近日，左岸红树湾府、合正新悦润园、深业山水东城花园等三个旧改项目（城市更新、土地置换等）获批预售。

7月22日，深圳市盐田区沙头角街道办事处发布关于沙头角街道元墩头村片区城市更新单元物业权利人核实情况公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于公布《龙岗区龙岗街道龙西社区石溪新联片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》的通知。

7月20日，龙华区深莞先进制造业走廊项目观澜街道黎光片区集中拆除行动举办，本次清拆涉及建筑30栋，占地面积约14000㎡，拆除面积约9800㎡。区领导吴振兴、商澎涛参加活动。

01

左岸红树湾府获批预售

左岸红树湾府项目已于2022年7月15日获批预售。项目位于福田区福保街道。项目宗地面积9467.16㎡，备案预售总面积32416.72㎡。

本次备案预售共320套住宅。住宅户型建面约60-143㎡，均价约9.92万/㎡，单价区间在7.3-16万/㎡，总价区间481-3760万/套。

项目开发商为深圳市航运集团有限公司。

项目信息

6月25日，中信城开发布消息称，佳兆业航运红树湾更名为“中信城开·红树湾”，并将于7月入市。

据悉，佳兆业航运红树湾系2019年通过土地置换从深圳航运集团获得的置换地块，项目由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发。

项目位于福田福保片区，占地9467㎡，总建面6.67万㎡，规划总户数397户，此前一直以“佳兆业航运红树湾”名义推广。据悉，佳兆业航运红树湾是因为2019年福田口岸计划建设东广场，需要拆除航运集团的综合楼和单身宿舍楼，作为补偿，就把西边福保地块（即本项目），置换给了航运集团。2020年8月7日，项目名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“佳兆业航运红树湾府”，现已易主中信城开。

深圳航运由深圳市鸿利金融投资控股有限公司持股70%，深圳市投资控股有限公司持股30%。目前深圳市鸿利金融投资控股有限公司99%股权已易主，变更主体为城开信银。

城开信银作为西部信托的全资子公司，2022年06月17日才成立，注册资本仅有10万元，法人代表、董事长均为刘星，是中信城开（深圳）有限公司董事长。

2016年，中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司中信城开，作为中信集团的城市更新改造与城市开发平台，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务，注册资本78.6亿元。而中信城开（深圳）有限公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会。

02

合正新悦润园项目获批预售

合正新悦润园项目已于2022年7月18日获批预售。项目位于龙岗区平湖街道平湖大街与建新路交汇处。项目宗地面积14659.67㎡，备案预售总面积92299.47㎡。

本次备案预售共886套，其中包含811套住宅，17套商业，58套办公。住宅户型建面约76-118㎡，均价约4.28万/㎡，单价区间在3.7-4.7万/㎡，总价区间292-559万/套。商业户型建面约24-340㎡，均价约6万/㎡，单价区间在3.6-6.7万/㎡，总价区间168-376万/套。办公户型建面约281-307㎡，均价约3万/㎡，单价区间在2.6-3.3万/㎡，总价区间815-932万/套。

项目开发商为深圳市合正新南投资有限公司。

项目信息

合正新悦润园是平湖合正新悦项目（原为新南小学片区城市更新项目）的3个地块之一，位于龙岗区平湖大街与平湖天河路交汇处。另外2个地块组成，分别是朗园和启园。新南小学片区城市更新项目已列入《2016年深圳市城市更新单元规划第五批计划》，于2021年3月确认深圳市合正新南投资有限公司为更新单元一期、二期实施主体。

项目位于平湖街道，东临新屋街，西临天河路，南临平湖大街，北临隔圳西路。

更新单元用地面积74316.9㎡，拆除用地面积68498.8㎡，开发建设用地面积37591.3㎡。其中，一期拆除范围用地面积57120.57㎡，二期拆除范围面积11360.9㎡。

更新单元规划容积为266860㎡，规划容积率7.1，其中住宅192140㎡（含保障性住房21280㎡），商业、办公及旅馆业建筑63170㎡，公共配套设施（含地下）11550㎡。

实施主体为深圳市合正新南投资有限公司。查询工商信息显示，该公司为深圳市合正管理投资有限公司全资控股。

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

03

深业山水东城花园获批预售

深业山水东城花园项目于2022年7月18日获批预售。项目位于深圳市坪山区碧岭锦龙大道和振碧路交汇处西南角。

项目宗地面积66857.17㎡，备案预售总面积53174.56㎡。本次备案预售共559套住宅。住宅户型建面约80-188㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.47-5万/㎡，总价区间280-958万/套。

项目开发商是深圳市农科东城置业有限公司。

项目背景

“深业山水东城”项目土地主要源于多年前深圳有关部门与农科订立一宗地块而置换出来的资源的一部分。

2021年10月，深圳控股(00604)发布行使土地收购选择权以收购沙湖土地权益的公告。据悉，深业集团有限公司作为转让方、深业（集团）有限公司、深圳控股、深圳控股间接全资附属公司深圳市农科集团有限公司作为受让方，与深圳控股间接全资附属公司深圳市农科东城置业有限公司根据农科集团收购协议，于行使深业集团授予深圳控股的土地收购选择权后，订立收购协议。

深圳控股亦在公告中提及地块的由来：深圳有关土地资源部门曾与农科之间原订有协议，前者同意为补偿2005年强制收回农科拥有的一宗地块而向农科出让置换土地。就此，深圳有关部门已将农科2700万元作为土地地价预付款，同时农科拥有农地及坪山、大鹏的土地使用权。

根据协议，农科(作为深圳控股指定的受让方)已有条件同意收购，而深业集团已有条件同意出售1宗深圳市坪山区沙湖－碧岭地区的住宅用地块土地权益，现金代价为人民币39.7亿元。地块总占地面积约6.69万㎡，建筑楼面面积30.75万㎡，土地使用期限为70年。

根据收购协议，农科已有条件同意收购，而深业集团已有条件同意出售沙湖土地权益的所有权、使用权、处置权及所有其他权利及权益(包括但不限于自完成日期起出售、开发或以其他方式处置沙湖土地权益而产生的所有收入)。

对于此次交易，深圳控股表示，集团采取“深耕深圳、聚焦大湾区”战略，持续扩大深圳的土地储备。沙湖土地地处深圳市坪山区，坪山区是粤港澳大湾区向东辐射的重要门户和广深港澳科技创新走廊的重要节点，定位为深圳高科技产业园区及深圳未来产业试验区，交通规划完善，发展潜力巨大。董事认为，行使土地收购选择权收购沙湖土地权益符合本集团的发展战略，将进一步提高本集团的盈利能力，并促进本集团的长期可持续发展。

04

元墩头村片区城市更新单元物业权利人核实情况公示

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元于 2017年7月纳入盐田区城市更新单元计划，于2021年1月完成更新单元计划调整，专项规划于2021年5月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过。根据深圳市城市更新相关政策的要求，现对搬迁改造范围内房屋权属情况进行了调查核实，具体情况详见 《深圳市盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元物业权利人核实情况公示表》。公示时间：为期15个自然日，自2022年7月22日起至2022年8月5日止。

（物业权利人核实情况公示表 部分）

项目概况：

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元于2017年7月被列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》，计划调整于2021年2月被列入《2021年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》

项目位于盐田区沙头角街道沙头角社区，园林路以东、梧桐路以南、圆墩街以西、深盐路以北区域，地处盐田区的西部门户位置，紧邻地铁8号线沙头角站。

更新单元用地面积45409.7㎡，拆除范围用地面积44566㎡，开发建设用地面积29692.5㎡（含划入的零星用地1027.4㎡），规划容积260710㎡，规划容积率8.8。

其中住宅172315㎡(含公共租赁住房24125㎡)，商业、办公及旅馆业建筑73860㎡（含商业文化设施3694㎡），公共配套设施（含地下）14535㎡（含9班幼儿园3600㎡、占地2700㎡，公交首末站4300㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心（社区长者服务站）750㎡，婴幼儿照护服务设施450㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所90㎡，环卫工人作息房15㎡，社区级公共配套用房2000㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处。

深圳市中房房地产开发有限公司隶属于深圳金地控股珠宝集团，是中房集团联合投资股份有限公司成员企业，经国家工商总局商标局批准并启用“南方中房”品牌，在深城市更新项目有东顺邮局项目、元墩头村片区。

（项目效果图仅供参考，最终以政府批复方案为准）

05

龙西社区石溪新联片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表的通知

深圳市龙岗区龙岗街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对龙岗区龙岗街道龙西社区石溪新联片区城市更新单元拟拆除范围内的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成《龙岗区龙岗街道龙西社区石溪新联片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料，分别在2022年1月21日至2022年2月4日期间第一批予以公示（15个自然日）、2022年4月22日至2022年5月6日期间第二批予以公示（15个自然日），期间有异议，已处理完成。现龙岗区城市更新和土地整备局按程序将《龙岗区龙岗街道龙西社区石溪新联片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料予以公布。

项目位于龙岗街道龙西社区创建路、龙西中路、红岭西路、玉岭路、五联路的围合区域，拟拆除重建范围用地面积约为158306.3㎡，现状总建筑面积约20.4万㎡，现状容积率约1.29。项目现状主要为城中村私宅和旧厂房，拟更新方向为居住用地。经核，该项目位于《深圳市龙岗202-09号片区[龙西-五联片区]法定图则》内，规划功能为居住、公共配套等。

申报主体为深圳龙西股份合作公司。

06

深莞先进制造业走廊项目观澜街道黎光片区集中拆除

7月20日上午，龙华区委副书记、区长雷卫华率队参加深莞先进制造业走廊项目观澜街道黎光片区集中拆除行动。本次清拆涉及建筑30栋，占地面积约14000㎡，拆除面积约9800㎡。区领导吴振兴、商澎涛参加活动。

深莞先进制造业走廊项目观澜街道黎光片区位于龙华区发展格局“一圈一区三廊”的梅观创新走廊上，不仅是支持区域产业升级的重要潜力地区，还是龙华区六大重点产业片区之一。

（拆除前）

该项目占地面积约70公顷，其中建筑物1336栋，建筑面积约53万㎡，投影面积约4.8万㎡，涉及被搬迁户247户。

（拆除中）

深莞先进制造业走廊项目启动后，龙华区迅速成立了深莞先进制造业走廊项目土地整备现场指挥部，并下设观澜街道指挥部。观澜指挥部建立“1＋1＋1＋9”组织架构并整合“街道—区—股份公司”优势力量。

项目一线，党旗高高飘扬

观澜街道指挥部成立了临时党委并下设7个党支部，定期举行党员大会、业务培训，切实推动党建和业务双融双促；设立党员先锋岗、党员责任区，大力推行“党建＋土地整备＋干部成长”模式；积极开展创先争优活动，根据工作实绩、群众基础，每月评选“党员之星”。把土地整备组织工作及人才培养机制紧密结合，做到关键环节组织把控，关键时刻党员先行，将党的政治优势、组织优势、人力优势转化为项目攻坚优势。

观澜街道响应深莞先进制造业走廊项目土地整备工作“政府主导实施、利益统筹为主、股份公司参与”实施路径，“区领导小组＋现场指挥部”快速决策机制，“区、街道、社区”三级联动大兵团作战体系，以“硬干部、硬作风、硬措施”完成各项硬任务。同时，积极主动收集群众意见，听取群众诉求，做好群众工作。第一时间解答群众疑问，提供建设性解决方案，强化信息沟通机制，赢得群众信任与肯定，为实现全面签约打下了坚实基础。

（拆除中）

最终，观澜街道从项目启动到完成签约仅用时47天，征地约38公顷，签约建筑面积18万㎡，提前完成政府收储产业用地的全部签约任务。

下一步计划：

8月15日前完成项目地块清租、腾空交房工作

9月30日前完成项目地块建筑物拆除工作

10月30日前完成项目地块土地移交入库

一起期待深莞先进制造业走廊项目

观澜街道黎光片区的“最新成绩单”吧

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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