问：你好，想向你咨询一下南昌县象湖滨江的彰泰中梁力高君誉印象这个楼盘未来烂尾的可能性大吗？

前几天无意逛到那边售楼部，目前在售2楼特价房89㎡75w的样子，价格很便宜，精装修还送车位，但是网上查到彰泰已经被融创收购，加上现在大环境不好，就没有立刻买，但还是有些心动，未来就在周边上班，孩子才一岁，这个楼盘和学校距离折中，如果是现房，购买意愿就很强，现在纠结中，怕烂尾。

答：这个项目是由三方合作的，彰泰、中梁和力高。其中彰泰已经被融创收购了，或者说合作，而合作方融创现在自身也不时有负面传出，不过另外两家房企，中梁和力高现在都比较稳。

这种多方合作的项目，在共同运作下安全性比独资操盘的项目会高一些 。 至于会不会烂尾，不好说， 其实最好的方法就是选择准现房或者现房。

说起来，象湖滨江很多项目的特价房其实都差不多价格，而且 还有不少准现房，像汇仁大道的几个项目，联发时代天悦，联发美的云玺台、正荣金茂美的云境等。

这些项目价格这么有吸引力，归根结底还是区域的去化压力过大，竞品过多，只能打价格战。

从施工进度看，这些项目大多没有太大风险，而且位置户型等也都差不多，这个区域的可选择性比较广，没必要一直盯着一个项目，多对比。

当然，准现房也不一定安全，稳妥一些的话，可以再稍微等等。

按南昌县如此庞大的体量看，再等等说不定就有现房出现了，但那时候价格可能没有那么好，却可以换来一个安全。

此中取舍，还看自己。

问：预算150W以内，小户型，100平以下，物业品质好点，高新、朝阳有什么好的推荐吗？新房次新房皆可。

答：预算150w，100㎡以下，我们按89㎡计算，就是均价1.68w/㎡左右，这个价格在高新朝阳可选择的新房和次新房不多，更多的是上了些年纪的二手房。

本身这两个板块此前的新房供应就不大， 之前朝阳的中粮建发祥云悦府是有部分楼栋的1楼价格在150w左右，但现在已经卖完了。

所以现在要么就是等，朝阳还有几个项目没入市，建发价格会比较高，可以把目光看向水厂路华章文苑、江西省投项目等项目；高新科技城地块也快出来了，只是不知道价格会怎么样。

西湖三个项目大概位置

要么就是只能选择二手房了。

先看高新，中兴和园的洋房可以考虑一下，这个小区比较大，分四期，一二期属于开发时间比较长的，三四期算是次新房，且有电梯洋房，不过价格会比一期二期高。

这个小区我们之前做过踩盘：。整个小区物业一般，如果能接受这个小区，找找中兴和园三期，或许会有适合你预算的房源。

创新二路的几个项目，联发君悦湖、温莎城堡这些也可以看下，价格差不多，学区和物业也还行。

再看朝阳，符合要求的应该就中骏尚城，这个小区位于朝阳中学旁，体量比较小，楼龄也可以接受，中骏自己的物业，环境维持还行，小区公寓和住宅分开来了，因为都是高层，居住舒适度并不是很高，学区也一般。

还有一个朝阳梅园，这个小区位于动物园旁边，楼龄有十一年左右了，体量也很小，低楼层的采光可能会有些影响，只不过这个小区以大户型为主，面积段超过了100㎡，最终预算也超了一些。

问：南昌的房价还会跌吗？我们手上有3套房子，现在是卖掉的好时机吗？

答：房价涨跌这种事情谁都预测不到，因为这与很多因素相关。

仅是看目前的形式，南昌二手房价格一直在下行，短时间内已经没有了上涨的动力，即使限售解除。

不过要说大跌，并没有出现，现在的价格下调只能看做是市场的回调，抹平了泡沫。

现在是不是卖掉的好时机，其实换个角度看，就是资产保值。

如果长期不住，可以考虑卖掉，优化自身资产，尤其是如果你拥有的几套房产并不是很优质的情况下。

就比如，三套房子里面包括了老破小的话，能出手还是尽量出手，没有学区的老房产只会随着时间贬值。

卖掉之后，可以置换一个品相更好的小户型次新房或新房，也可以换一个小的学区房。

不管怎么说，房子价值的核心依然是地段，对于一些地段差、市场竞争小的资产，可以出手了。

问：你好，我是外地的，打算在南昌发展了，想卖掉老家的房子，计划来南昌重新买一套小三房自住，预算160w左右，能在南昌换一套有地铁有学区的房子吗？有没有什么好的推荐？

答：当一个楼盘带了地铁和学区，必然不便宜。相对来说， 比较符合的板块就是高新了，这个板块有地铁四号线，同时学区又是南昌三中，周边还有艾溪湖，商业方面，有高新新城吾悦广场，可以说配套非常 齐全。

160w预算，这个价格买一套艾北小三房也是可以的， 不过这个价格两房户型会比较好找， 比如 艾溪康桥和 中兴和园等， 好多都是两房。中凯蓝域也基本都是两房，有一些两房改三房，改出来的次卧有点小，实用性不大。 恒大名都确实有这个价位的三房，只是需要你忍耐它的户型，我看了一下，这个价格的房源，户型都很奇葩。

当然，这只是说了一下高新艾北，在艾溪湖东岸可以选择的就比较多，不过这些小区与地铁的距离就稍微远一些。

高新就是属于宜居板块，你这个预算情况下，这里是一个可以重点参考的区域。