就在上个月，南京一次性放出1439套现房房源，共涉及12家楼盘，优先针对人才销售。这些楼盘全部都已经是现房，而且由于受到限价，房价明显低于同板块当前在售新房以及周边的二手房，可以说“倒挂”，在一定程度是存在的。
同时，我们可以回顾一下这批房源细化到具体楼盘的报名情况：
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但看报名人数就知道，长江华府、翡翠天际卖的最好，目前已经全部售罄。除了长江华府跟翡翠天际之外，其他项目都没有进行摇号，其实也不难看出，南京楼市的人才买房人可能确实不够用了。有些项目不是不香，而是人才太少，又或者说，可能还有一部分人才的购房目标，放在了价值更高的新房产品上。
根据此前规定，这些房源在集中销售当天未售罄的，会继续针对人才续销15天，如果还没有卖完，那么将面向社会公开销售。如今15天续销期已过，除去其中的河西长江华府和城南翡翠天际已经卖完外，剩下的大部分房源都仍有房源在售，也就是说普通买房人都可以买。
如果从报名数据来看，“矮子里面拔将军”的话，位于燕子矶的中海燕矶听潮项目跟紫京云筑项目的受欢迎程度还是更高一些。为什么？考察团来给各位老铁进行一些分析：
先说中海燕矶听潮的配套。
交通方面，燕矶听潮住户开车的话，可以享用周边多条城市主干道，经五路、红山快速路（改造中）、新庄立交、栖霞大道、绕城高速、二桥高速、和燕路过江通道，畅达全城！不远处更是有晓庄互通立交，据说今年年底就会通车，未来开车前往主城各个区域都很方便的，
图片来自栖霞视点
而和燕路过江隧道经过多年努力，终于要在今年就要通车了，未来去江北再也不用花来回四十块的二桥通行费！
而轨道交通方面，周边的住户也不需要等待太久：周边三条地铁环绕，地铁6号线距离项目不远，7号线是南京地铁换乘王，在13个站点可与11条地铁线路换乘，地铁1号线北延线笆斗山站距项目直线距离1000米，6站即可到达南京站，周边地铁线路更是正在加速建设中，未来开通更是指日可待的事情。
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商业方面，项目距离燕子矶招商花园城很近，而且楼下就是大量底商，可以满足日常所需，同时就在项目本身还能看到在建的万象系商业，距离建设完成还需要一段时间。
而教育方面，因为前期项目已经交付了，项目学区资源是可以确定的，燕矶听潮小区小学学区为南师附中燕子矶新城学校小学部，中学学区为南师附中燕子矶新城学校中学部，学区相对来说还是比较给力的。
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医疗方面，省人民医院燕子矶分院就位于燕矶听潮项目不远，目前栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院，下面是效果图。
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当然我们都知道，一般人才房房源在小区配置上可能位置不会太好，燕矶听潮的人才房房源也是如此。从下图可知，这一批人才房房源北向跟东向都临街，可能未来会存在一定的噪音问题。
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不过面对着均价3.1万/m²的项目价格，再联系周边融创玉兰公馆的二手房价格在4万元每平左右、中海燕矶听潮的二手房挂牌均价在3.6-3.7万每平左右的现实情况。想在城北买房的自住人群现阶段可以去燕矶听潮项目售楼处看一看，了解一下现在剩余房源的楼层！
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说完了燕矶听潮，再来看看金隅紫京云筑，紫京云筑人才房位于A地块4、8号楼，总套数为301套，户型面积95-144m²，精装均价为38902元/㎡。最终，这个盘仅仅报名了43名人。
去年收官的双地铁现房，目前已经有业主入住了。本次流摇其实也不奇怪，单价3.9万/m²是12盘中仅次于长江华府，第二“贵”的项目。同时因为户型为95㎡起步，370万起的总价也超出了不少人才的预算。但是紫京云筑项目人才房在不便宜的同时，户型跟得房率方面也十分一般。
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除此之外，据说得房率也只有73%，考虑到144㎡总价要560万左右，确实是有点高了。
但九龙湖的绝佳地段、地铁盘，也是项目不可忽视的优势。考虑到区域内改善房源本就不多，未来新出让地块价格只会更高。或许江宁普通改善买房人确实应该考虑考虑紫京云筑了。
交通方面，项目靠近双龙大道、诚信大道这种主干道，开车方便；项目距离地铁3号线、5号线交汇处的诚信大道站，大概200米左右，3号线已经通车，5号线预计2025通车，目前正在修建，可以说未来交通配套是不错的。
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商业方面，原本的规划上，紫京云筑项目东边紧靠着景枫G58地块，未来就是商业体，商业体旁边就是诚信大道地铁口。
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但是最近，据说G58地块将要退地：2017年，景枫以6.15亿拿下九龙湖G58商办地块。公开的资料显示，九龙湖商业中心将由苏宁、旭辉、景枫联合开发，规划社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业。目前，项目商业部分一直处于停工状态，G58拥有十分不错的地理位置，希望尽早有一个结果。
不过除了指望G58地块之外，紫京云筑周边1公里左右，还有华润苏果、保乐荟等商业，可以直接满足日常消费。
教育资源方面，目前因为紫京云筑项目此前已经交付，目前学区已经确定。
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紫京云筑距离南师附中江宁分校清水亭学校大概1.3公里，隔壁还有个清水亭幼儿园。
在周边二手房方面，因为紫京云筑项目距离交付时间不长，所以市面上还没有二手房房源出现。而整个江宁九龙湖板块，近几年新房供应量也非常少，周边二手房挂牌价最高约4万/㎡，像江宁区域百家湖的万科翡翠公园、万科金域蓝湾等品质二手房，最高成交价约4.3/㎡，次新房的挂牌价普遍也在3.7万/㎡左右。
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距离紫京云筑项目不远的新城玖珑湖项目，目前二手房挂盘均价也在4.1万左右每平。
可以看出，紫京云筑相较于中海燕矶听潮项目来说，燕矶听潮的单价优势还是更为明显一些，存在一定的倒挂预期，但是对于紫京云筑来说，可能这方面包括学区方面、户型都要稍微逊色一些。
但是就如上面考察团所说的，九龙湖近几年来一直都没有什么新盘，未来哪怕有，恐怕未来新出让地块价格只会更高，所以对于一般的改善客群或者刚需自住人群来说，紫京云筑项目也是在区域买新房不多的机会，可以考虑把握住。
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深研南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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