又到了周末跟大家分享特价房的日子，相比去年，今年的折扣基本上就没停过，只是项目不同、各阶段的力度不同而已。
就在本周，武汉迎来了4.25%的房贷利率，已然达到了现阶段央行规定的最低标准，房贷利率已见底，对于刚需群体来说，同样的房贷利息又少了一些，如果遇上了还不错的项目，价格也到位的话，不失为下手的好时机。
作为武汉最特立独行的楼市板块，光谷现在的折扣力度底线到底在哪呢？一起看过来。
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花山印象 低至88折
联投武汉城建花山印象（东湖高新区——花山）
花山印象地处东湖高新花山板块，整个花山的环境事非常不错的，有山有水，但目前生活配套不太齐全，地铁19号线尚未通车，花山河商业也还未兑现。
不过花山印象主打18层的小高层产品，公摊比较低，在19%左右，整个项目容积率1.35，比较低，整体均价在17500元/平左右。
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本次推出了10套特价房，优惠额度在14-21万左右，多数为20万左右。
很明显98平户型的总价最低，有3套，总价最低的是X02号房，原价168.92万，折后价149.54万，相当于88折，这一套楼层猜测比较低；
XX02号房原价180.67万，折后总价159.95万，相当于89折，从这个房号表述来看，楼层不低；
其余房源因为总价比较高，即便优惠额度达到20-21万，折扣力度也在9折以上，有兴趣的大家也可以自己算一下。
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2
交投华园 低至84折
交投华园（东湖高新区——花山）
交投华园是由省国企湖北交投打造的，品牌OK，项目地处花山，从板块位置来说，相对远离花山中心，但更靠近严冬湖，部分房源可看湖，算是一个亮点。
整个项目容积率也只有2.3，花山整个的板块密度都比较低，这也跟花山的生态相辅相成了。
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项目本次推出了5套工抵房特价房，都位于G18号楼，G18号楼共1个单元，总层高34层，备案均价18360元/平，折后均价17500元/平，约95折。
这5套特价房楼层最低9楼，最高19楼，都是比较不错的楼层，有3套88平的小户型，基本上都是88折的样子，折后单价最低15652元/平，总价最低139万。105平的特价房约86折，118平的特价房约84折。
基本上户型越大折扣越大。
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84-88折，比平常的折扣力度还是大不少的，楼层也不错，有看中的可以多考虑下。
3
花山花锦 单价低至13999起
花山花锦（东湖高新区——花山）
花山花锦紧挨着交投华园，位于交投华园的北面，从外部硬件来说，两者没什么区别，容积率也跟交投华园一样，也是2.3，主打高层跟叠拼，高层毛坯销售，折后均价17200，比交投华园低300块钱，差别不大。
花山花锦的高层备案均价在18300-18500左右，交投华园的备案均价在18000-18300左右，差别也不大。
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但从特价房的折扣力度来说，无疑是花山花锦的更大一些，目前推出13999起的特价房，交投华园最低也是15000多。
项目高层备案单价最低的是109平的户型，单价16725，按照这一套计算，折后13999相当于备案价的84折，其他房源不说，这一套的折扣还行，当然了，这是最低楼层，如果是高一点的楼层13999特价的话，力度就更大了。
4
领峯 低至92折
领峯（东湖高新区——光谷中心城）
领峯地处光谷东板块，西侧是省奥体中心，北面是二妃山，奥特莱斯距离也比较近，加上整个项目的地块非常完整，外部硬件是很有优势的。
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缺点嘛，就是价格属于光谷东第一梯队，光谷地王，拿地价超2万，备案价31500元/平。
不过项目通过提升品质来做了一定的价格补偿，小区园林设计、装修选材在整个光谷甚至全武汉同价位产品来说，都算优秀的。
本次推出的5套特价房，单价最低26925元/平，5套房源全都是92折，楼层都还不错，不是顶天立地。
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5
万和光谷
万和光谷（东湖高新区——光谷中心城）
万和光谷，也就是光谷知识产权项目，位于光谷东，北面靠着光谷大家中心，西侧是光谷鼎正悦府。
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这个其实是纯新盘，但今天我们也放进来说说，主要是因为价格低。
光谷大家中心，高层折后均价约23500元/平，光谷鼎正悦府，高层毛坯均价2.1万，万和光谷呢？放风价格远低于这两盘。
预计7月首开2-a#建面约98平高层、2-b#建面约141平洋房，卖毛坯，高层放风折后均价1.8-1.9万/平，洋房2万/平。目前有首付55万起的说法。
6
武汉城建光谷龙山湖至少95折
武汉城建光谷龙山湖（东湖高新区——光谷中心城）
项目地处光谷东，其实整个项目已经非常靠近绕城高速了，环线地段不太好，但周围生态环境不错，西侧靠近植物园，东侧有个湖，自身容积率也比较低，只有2.1，在光谷东这么低的容积率还是比较少见的。
龙山湖还有一点比较特殊的就是全部主打大户型，最小面积165平，最大270平，目前主打户型更是197-270平，是整个光谷唯一全部为大平层的项目，注定总价不低。
项目最初是毛坯，均价在18000-19000左右，从1号楼开始加装修，折后均价也在22000元/平，备案均价更是高达25000元/平。
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本次推出的5套特价房在1、4、6号楼，全都是带装修销售，1号楼的备案21060，单价最低19995，刚好是197平的，按照这套计算特价房，折扣最低是95折，最高是9折；
4号楼备案均价20449，2单元233平最低单价21042，最高21962；6号楼备案均价25000，10楼以下235平单价最低23509，最高24369，270平单价最低25009，最高25869。
根据特价房来看，6号楼的折扣力度是最大的，只不过6号楼本身备案价就高出不少，即便折扣力度更大，折后跟前期楼栋相比也没有太大的优势，有兴趣的完全可以考虑前期的其他楼栋。
7
城投光谷香恋 低至79折
城投光谷香恋（东湖高新区——民族大道）
项目地处东湖高新民族大道沿线，靠近三环线，从环线来说，地段比光谷东要好一些，另外，项目周围以别墅为主，项目自身也有别墅，高层产品可以看汤逊湖，韵湖公园也在旁边，东侧是枫叶国际学校，整体居住环境是比较好的，密度也低。
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这个项目高层带装修均价25000元/平，别墅34000元/平，跟周边相比优势不明显。
本次推出的12套特价房比较不巧的，全都是别墅，不过特价房算是做的比较细致了，连折扣都写出来了，最低79折，最高85折，总价最高减了92万。
8
南山樾府 改毛坯
南山樾府（东湖高新区——民族大道）
南山樾府跟城投光谷香恋的位置差不多，但更靠近三环，因此，部分楼栋可能会有噪音影响。除了三环线，外部环境整体还可以，部分房源可以看到汤逊湖。
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南山樾府其实并没有推出特价房，但是这个项目前期是带装修的，备案均价30000元/平，后销售情况一般，全盘改为毛坯，备案均价下调到27000元/平，而且户型也有所优化，前期88平做两房，现在88平改成了三房，功能性有所提升。
另外，虽然项目毛坯备案均价27000，但有折扣，折后差不多在23500左右，加上又全都是88平的小面积产品，总价207万左右可以入手，首付60万出头，在光谷的门槛还算比较低的。
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除了这些项目，其实光谷的项目前面断断续续也推出了一些特价房，比如光谷大家中心、光谷翡丽天玺、中海光谷东麓等等项目，之前的特价房稿子里面也有写过，或者折扣力度不算大，这里就不单独分析了，有兴趣的亲们可以自己算一算折扣。
说在最后：
其实在去年上半年，光谷的价格都还是比较偏刚需的，但随着几个低价盘比如星光城、新希望、民发等项目的清盘，新地块的入市，光谷的价格也是水涨船高，在今年更是直接达到3.15万的高价，可以与二环相媲美。
也是因为如此，光谷目前几乎已经脱离了刚需市场，在朝着改善前进，当然了，也还是有几个刚需盘的，花山整体也偏刚需，但趋势是朝着改善去的。
也因为价格、门槛的提高，在今年的楼市数据中，光谷表现一般，无论是区域整体成交还是单盘去化，数据都算不上亮眼，大概也是全城抢人的这个现状加大了光谷的折扣力度，如果本身就准备买光谷，那还是非常有利的。
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编辑：谷同学（微信：rzgg027）
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