7月27日，一则“郑州召开重点房企项目情况汇报会议”的消息引发了很多人的关注。

据报道，郑州市政府组织市房管局、各区政府召开“7家重点企业在郑项目情况汇报”会议，主要汇报内容是结合市政府6月15日下发《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》的文件通知。8家重点企业分别为建业、鑫苑、世贸、康桥、绿地、正商、融创、瀚海。

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郑州纾困8家重点房企

值得注意的是，此前于7月26日，有消息传郑州市住房保障和房地产局于近期发布《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》。

该文件称，近期郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”。

而据媒体向官方证实，汇报材料中的“退出”是针对棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式这4种模式的统称，并非退出项目。

文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难，履行国家“保交付、保生产、保民生”的三保要求，对8家头部房企优先帮助纾困，对于企业和业主来说，都是解决目前暂时困局保证交付的良好契机。

目前项目纾困模式分为四种：

一、棚改统贷统还——政府平台公司接收，后期政府主导；

二、收并购——资产大于负债，政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；

三、破产重组——资不抵债，信访不断，政府组织破产重组，保交楼；

四、保障性租赁住房模式——销售疲惫，建设资金困难，政府组织建行专项建设贷款。

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有人欢喜有人愁

根据报道，首批8家企业都是长期深耕郑州的头部房企，分别为建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创、瀚海。

建业不必多说。

作为最先引入国资战投的的郑州房企，建业在列并不意外。

7月21日，建业地产发布公告，公司控股股东恩辉投资已与同晟置业签订股份转让协议。

河南铁建投正式入股建业地产，这标志着政府对建业的纾困进入实质性阶段。

鑫苑、融创、康桥、瀚海被列为首批重点房企或于停贷事件不无关系。

在前一段时间沸沸扬扬的停贷事件中，这几个房企的众多项目都有涉及。

其中，流出图片显示，融创7个项目申请退出，涉及负债53.87亿元，保交楼还需投入约108.6亿元；鑫苑也有7个项目申请退出。

绿地、世茂在郑州的项目也一直停工。

比如，位于常西湖的世茂璀璨湖畔就因为拖欠工程款，2021年10月全面停工，至今工地仍一片慌凉。

不过，让人意外的是，在这份名单中，正商上榜，却没有永威。

正商上榜其实有些让人意外。

注重快销的正商，一度凭业绩、量大，在郑州市场，成为当之无愧的霸主。

目前正商在售项目遍布郑州各个区域，主力在售项目达38个。

而在郑州之外，信阳、新乡、新密、登封、荥阳、南阳等地正商也皆有多个项目。

一向低调稳健的正商，至今还没有传出资金链问题，为何需要纾困，或许其中还有一些我们不知道的原因。

此前6月份，自媒体上海信托圈报道称，在高层内幕会议上，政府传出“3+1”救市方案，就是要救建业、康桥、正商，再加上永威三家地产企业，算是对河南地产企业的保护！

不过在这8个房企中却没看到永威。

2022年3月9日，永威老板在发布会上泪洒现场，直言永威的困局。暴雨+疫情，两个月分文无收，支出却超过数亿。

前一段时间，永威被和金桥的分家风波闹得沸沸扬扬，而后也传出10亿销售款被追回的消息，不过随后又被业主反映，工地仍未复工。

永威被和金桥的纠葛仍未理清，不知是否也是永威暂未被列入8个重点房企的原因。

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有更多政策落地吗？

7月19日，河南资产管理有限公司官微显示，郑州地产集团与其达成合作共识，双方将联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

至今，仅过去一个多星期，政府部门就开始约谈房企，商量对策，可谓十分迅速。

根据郑州当下的市场情况来看，这项政策实属利好，是房管局对企业的利好纾困政策，由实力房企接手项目，给目前存在巨大资金压力的房企缓冲回血；对目前购房者来说，也是极大的利好。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对于房企的储备地块，如果企业已无能力开发、或开发必亏损，可按市场成交价，由地方平台或其他租赁公司收购，做保障性租赁住房。一方面，出售资金可确保企业其他项目交付，而且还能完成保租房的任务。建议先租后买、租购联动，提高国企平台或市场企业收购这类项目的积极性。

“房地产行业还将继续完成市场化出清，市场化、法制化，商业可持续的原则不会调整，爆雷房企也很难再被救起，但爆雷房企的项目会在‘保交楼’层面得到充分纾解。”李宇嘉还表示，即便是纾困基金也会寻求保本微利，而不是一味救助，因此投入项目交付后，会向开发商追偿，或者靠项目其他地块、其他推售楼盘来弥补。

有业内人士分析，虽然现在具体的纾困政策还没有公布，但是结合郑州楼市的痛点可以预判出大概方向会从这几个方面入手：

1、解决房企资金困难，保障楼盘交付使用。

2、商讨进一步刺激楼市回暖的人才、补贴、公积金政策。

3、进一步降低购房者购房门槛，释放购买力的政策。

4、大概率允许房企下调销售价格。

至于究竟如何，我们期待更多具体政策的落地。

结语：


7月23日，REDD Asia 报道称，“为避免房地产市场进一步恶化，政府正考虑出台多项措施，其中包括设立房地产基金，并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策。”

此外，包括宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等近十个城市，都先后出台助力问题楼盘风险化解方案。

从中央到地方，纾困房企“保交楼”已成为了当下工作的重点。

对于普通购房者来说，也是时候把焦虑的情绪收一收，不妨让子弹多飞一会。