北京全市实施教师轮岗制的消息公布后，“学区房”降价、贬值等议论声此起彼伏。这一措施要追溯到去年，北京启动了教师轮岗制，由东城和密云率先试点，今年从9月份，秋季开学后，要在全市所有区实施。所谓教师轮岗制，就是老师们不在一个学校固定教学，而是跨学校流动。

大家购买学区房的目的，就是看中了名校的师资力量，囊括了整个城市的大量名师，但教师轮岗制实施后，很多人害怕这一优势失去了，学区房变成普通房产，持房者等于是做了高价房接盘客，大量学区房将面临贬值。

但这只是理论上的说法，实际学区房并不会大降价，因为4个阻力还摆在眼前：

第一，轮岗范围有限制

北京虽然宣布是全市实施轮岗制，但是注意有相关负责人表示，调整后将不会打破行政区划，而是在学区内进行轮岗，干部教师不用承担远距离工作地点的变化，不会对教师的日常生活造成障碍。这里我们可以得出2个信号，首先，教师们还是在学区范围内，而名校一般是扎堆的在一个区建造的，相当于多数老师还是从一个名校换到另一个名校教课，能去普通学校的老师数量还是很少。其次，优质教师不会跑太远，轮岗范围更小，实际还是在本学校的教授时间更长，进入名校，仍然可以长期享受优质老师的教课福利。既然最后好老师还是基本在好学校流动，那么大家还是会首选在这部分的学区内购买房子。

第二，学校硬件设施无法替代

名校除了老师的教学水平好外，还引进了大量的高科技设备，建设了更大更高品质的体育馆、图书馆、多媒体室等配置，但一些普通学校是达不到这样的水平的，为了让孩子能享受这样的学习环境，家长继续送孩子去名校，受人数增加的影响，考虑到培养学生这一需要，教师轮岗可能还是会倾向学生多，需求量大的名校。

第三，房价大跌危害巨大

即使轮岗制能够让教育走向公平，但是房价已经保持高位，一下子大降，对于整个楼市都会产生巨大的动荡，首先，对于企业来说，房地产是城市支柱的产业，关联的除了本行业外，还有实体行业，金融行业，政府单位，中介行业，房价大降，这些上下游关联方都将跟着受损。其次，对个人，除了少部分创业者，企业家，自由职业者，多数还是打工人，行业倒下，大批失业人口将涌入求职市场，但找工作会非常难，房地产这样的高密集性行业还是极少数，其他行业很难接手这么多失业人口，很多人面临的就是无收入，要坐吃山空。最后，持房者损失惨重，学区房本身就比普通房产价格更高，房价大降，持房者就是投资失败。由于楼市是互通的，学区房降价破坏市场房价平衡，其他房子也将跟着降价，到时候，很多花血汗钱买房的家庭，资产将大幅缩水。

第四，轮岗时间安排周期的不会太长

很多家庭咬紧牙关买学区房，不是为了房子本身，因为大多数学区房都是质量烂的老破小，家长们真正买的是一个名校免试入学的名额，花了成百上千万，如果孩子不能好好享受优质师资教育，家长会很难接受。因此，目前的轮岗，至少要保证孩子不不会因老师频繁更换，影响课程衔接，导致成绩下滑。大概率会在每学期，每年轮岗几天才比较合理，要保证学生正常学习，接收知识。从薪酬发放上，还是由老师登记的本校发放为主，而本校要保证升学率，口碑等问题，不可能让老师长期在外。

从以上分析来看，轮岗制即使实施，短时间也很难做到让名校和普通学校完全一致，学区房价格不会大跌，那么，对于家长或投资房产的人来说，相比一般房产，学区房仍然是市场更具优势的选择。