楼市竞争愈演愈烈，殊不知泰州商业也正经历着生死存亡，优胜劣汰的关键之年。

有一些商业正稳中求进，寻求突破。刚刚我得到消息，药城板块【东方温莎小镇商业街】即将改造。包括升级品牌、业态，增设停车位让内街实现完全人车分流。

预计2022年下半年启动改造计划，2023年年中全面呈现。

谈及药城楼市，近一年竞争进入白热化。在售盘包括温莎小镇、盛雅园、天禄湖壹号，价格区间约1.2-1.5万/㎡；而今天刚刚出让一幅地块，被华盛拿下。

该区域交通便利，坐拥天虹商圈，有基础的教育资源……东方温莎小镇作为区域乃至泰州独特的商业街，再次迎来升级改造，让周边居民和上班族幸福感提升。

东方温莎小镇品牌、业态升级

打造人车分流步行街区

东方小镇商业步行街位于泰州医药城泰州大道和药城大道交汇处，是区域重要的商业配套，加上建筑风格独特，规模庞大，也是城市重要地标。

近些年，该商业街也引进了不少餐饮、酒店、咖啡馆、酒吧等，是购物休闲的重要场所。

根据最新消息，东方小镇商业街将进行改造提升，包括品牌、业态升级，规划停车位，规划停车位等。

改造一：全面提升现有品牌及业态

东方小镇商业步行街提升改造方案中计划通过“三动线、四区域、六板块”的商业布局，‍

三动线：指中部主动线（即步行主街）打造精品网红街区和网红民宿；南部沿街动线分为高端生活区域和精品婚纱区域；北部沿河动线则为高端酒店区域。

四区域：指以高端酒店、餐饮美食为主的亮点区域；以KTV、酒吧、网红打卡街区为主的亮点区域；以网红书店为主的亮点区域；以运动健身为主的亮点区域。

六板块：指特色火锅、烧烤、创意美食板块；精品网红街区板块；清吧、外摆餐饮、KTV板块；高端餐饮、异国餐饮、体验娱乐板块；精品婚纱、精品酒店、SPA足疗、运动健身板块；儿童娱乐、文创、网红书店板块。

改造二： 增设停车位 主动线人车分流

计划在街区南侧绿化带、小镇商业街内庭增加停车位，与药城大道和口泰路有效连接，多个出入口分散车流。

‍南侧沿街铲除绿化改成停车位，预计增加200车位。

项目组团内庭还可规划部分停车位；东侧地下连通华信二期停车场，也将增加一部分车位。合计可增加500至700车位，未来主动线人车分流，内街形成纯步行街。‍

可以发现，经过改造后的东方小镇商业街将真正实现人车分流，消费者有较为充足的停车位；同时这里或将迎来更多新的店铺，值得期待。

据目前消息，商业街的改造预计2022年下半年启动改造计划，2023年年中全面呈现。‍

药城板块重要商业配套

风格独特、开业率较高

大浪淘沙，泰州部分商业倒下，也有商业新开势头猛烈。像东方温莎小镇商业街这种，夹缝中求生，必须力求突破，才有生机。

作为区域重要配套，今天中午我来到这里进行实探发现，人流并不多，但整体开业率较高，加上辐射药城很多小区和写字楼、公司，一些餐饮店外卖生意还不错。

东方温莎小镇商业街为英伦风格建筑，风格独特，又位于区域核心地段，非常惹眼。

内部有各种生活配配套，除了餐饮，也有适应年轻人夜生活的酒吧等店铺。

在这里确实能感觉到车辆停放比较麻烦，停车位有限，不少司机甚至只能硬着头皮往里钻，无奈之下会找个空地停车，通行难免受到影响。

商业街内餐饮种类着实不少，像烤肉店、火锅店、云南米线、快餐店等。

现场和一位外卖小哥闲聊，他表示，药城居住人气肯定不如主城区，但这里有不少公司、写字楼，周边还有不少小区，有比较大的消费需求。

同时区域商业并不多，对于部分商家而言，天虹里面做外卖生意其实不如在商业街方便，而且我们取餐也更快。

该商业街的定位当然不是美食街，个人感觉营造出的配套更加“小镇化”，有很多满足生活需求店铺。如果整体面貌再一点，真的很有英国那味儿。

在这里，你可以看到大舞台、幼儿园、药房、酒店等。

在商业街和居住区中间有一条河流，两处不同风景，颇有塞纳河畔的感觉。

难免有一些店铺，因为不同原因撤店、搬迁、关门。

药城卖房门槛约1.2-1.5万/㎡

新房二手房竞争激烈

随着各种资源的奔涌而来，药城区域在售的楼盘，等待上市的纯新盘，都值得重点关注：

1、东方温莎小镇

4期项目总计规划24栋住宅，包括14幢4F双拼叠墅、3幢10F小高层、3幢17F高层和4幢31F高层，共896套房源。

打造科技、智能、环保的新型住宅。目前已经开盘，高层面积约94-173㎡，价格1.2-1.4万/㎡，叠墅建面约184-212㎡，总价约320-400万，

2、华盛·盛雅园

项目以小高层和高层为主，体量不大。还规划打造一个商业综合体。户型面积102-139㎡，成交均价约1.4万/㎡。

锦麟世纪效果图

3、天禄湖花园

天禄湖壹号总占地183亩，分为北侧A地块、南侧B地块。南侧B地块容积率1.5，项目绿地率40%。

整个小区由23栋12-25层的小高层、高层组成，总户数872户。

所有户型均是两梯两户设计，面积200-300㎡之间，价格约1.4-1.5万/㎡。小区停车完全人车分流设计，建有2个地下停车库供业主停放机动车辆，有车位1901个，户均车位2.18个。

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