家住山东省烟台市芝罘区黄务街道刘家村的刘淑娥，是父母的独生女，在农村为了照顾父母，刘淑娥的父母就找了上门，女婿叫宋正元。刘淑娥与宋正元结婚后，黄务街道的刘家村委会就给刘淑娥分配了一块宅基地，占地面积146.65平方米。

1992年10月5日，刘淑娥与宋正元在这块宅基地上建造了92.7平方米的住宅房4间，另加2间南屋。房屋建好后，刘淑娥还办理了集体土地建设用地使用证，使用证地号为：021023437号。烟台市芝罘区人民政府给刘淑娥下发了乡村私有住宅房产证。

刘淑娥父母原有在黄务街道刘家村遗留下来的老住宅基地一块，就过户登记在刘淑娥的丈夫宋正元的名下，用地面积是115.34平方米。

此前的1949年5月，刘淑娥的父母在这块宅基地上建了北屋3间，东厢房2间，共69.55平方米，并已办理集体土地建设用地使用证，及乡村私有住宅房产证。

此后，因刘淑娥与宋正元感情不和，两人离婚，刘淑娥名下的这套住宅，宋正元放弃分配权。而刘淑娥也放弃了父母过户给宋正元的那套房产。所以，刘淑娥与宋正元名下的房产归各自所有。

2021年9月份，这两处宅基地由芝罘区高铁新区建设及维烟高铁工作指挥部征收，准备在上面建设高铁项目。2021年9月24日，黄务街道刘家村通知刘淑娥领取征收房屋补偿款时，黄务街道刘家村相关负责人称，刘淑娥与宋正元两人的两套房屋补偿款只能领取刘淑娥的那套，宋正元的那套交公了，为此刘淑娥与宋正元没有与刘家村协商一致。

现在刘淑娥问，她与前夫宋正元加起来有两套房产，为什么村里只给一套补偿款，他人这种说法合法合规吗？

青岛市市北区法律文化研究会会长、律师张振海表示，依据《中华人民共和国宪法》第10条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。刘淑娥的宅基地属于集体所有，建筑物属于个人私有，刘淑娥对住宅地有使用权，住宅地跟随建筑物，刘淑娥有使用、占有、处分的权益。

依据《中华人民共和国土地管理法》第11条规定，土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。刘淑娥与宋正元离婚了，对财产进行了明确分配，依据《中华人民共和国婚姻法》的规定，双方约定了各自名下的财产归各自所有。

宋正元对刘淑娥的登记名下的住宅放弃了财产的分割，刘淑娥的父母把自己的住宅地赠与给了宋正元和刘淑娥，所以这套住宅应属夫妻共同财产，对于如何分配是两夫妻的事。前面也已说明，刘淑娥与丈夫离婚后，这套房产归宋正元所有。

同时，这两套房均已办理了不动产登记，根据《民法典》相关物权登记法的规定，应属两套住宅产权登记，在行政管理部门没有撤销其中一套住宅房产证的情况下，刘淑娥与宋正元的两套住宅就应享有物权征收的标准补偿。

小编：张律师，从您上面的解答，说明刘淑娥和宋正元这两套房子都是有合法手续的，是合法住宅，所以任何人不能以一句话“交公了”，剥夺他们的补偿款。

张律师：是的。

小编：好的，张律师，针对刘淑娥和宋正元该如何维权呢，我们将在后续视频中解答。