35岁男子，花18万买了一套安置房，房主承诺房产证办下来帮忙过户，可谁想，6个月后，这套房子增值60万，卖方说：“这套房子我老婆不同意卖了。”

35岁的张先生，在中介看中了一则售房信息，位置价格都在他的接受范围之内，他立马联系了对方，卖房的周某开门见山地说：“我这套是拆 迁安置房，目前还没有办房产证，但是我向你承诺，只要我们签了购房买卖合同，我到时就会协助你办好房产证。

张先生到现场看了户型，对这套房子很是满意。 当天，他就交了2万元的定金，后来，他又先后三次转了18万给周某， 这套房子总价是80万，等于说就是付了首付。

两人签了购房合同协议书，约定等房子的房产证办下来之后，周某协助张先生过户，到时再将剩下的70万一次性付清。

两人签合同的时候是2017年8月18日，谁想，到了下半年当地房价飞速上涨，仅仅过了半年，这套房子增值60万。

周家父子懊恼不已，父子两人相互埋怨，这一下子就亏了这么多钱，越想越不是滋味。 与其想着这事闹心，不如干脆就撕毁合约吧！ 父子两人一拍即合，有了这个想法之后，周某先是对张先生说：“你把公寓的房卡，以及相关的资料都给我吧，我要帮你办房产证。”

张先生喜出望外，很痛快地将所有的资料都交还给了周某， 几天后，周某给张先生发了一条短信：不好意思，这套房子我不能卖给你了，我妻子不愿意跟我父母住在一起，我们想以后单独住，所以这套房子不能卖给你，我们可以适当地补偿你一点损失。”

张先生很是气愤，双方都已经签了合同，怎么能出尔反尔呢？ 他就认一个死理：“不行，这套房子你已经卖给我了，你就必须履行合同。”

周某态度也很明确，这套房子她就是不想卖了。 双方协商多次未果，张先生将周某起诉到法院，要求他履行合同，尽快将房子过户给他。”

如果这是正常的房子，毫无疑问张先生胜诉的几率很大，可偏偏这套房子并没有那么简单。

事实上当地的拆迁工作还没有结束，拆 迁办为了给住户提供方便，允许他们可以先借房暂住，意思就是提前挑选 ， 等以后再办理相关的手续，原则上这样的房子如果不出意外，挑选好的房子将来不会有变动，但也存在别人不满意，或者想要对换的情况。

周某当时就是和拆 迁办签了一份借房协议，相当于一个过渡期，房子拿到手之后，他很快就在中介公司挂牌销售。

最开始周某提出，两人签的这份合同无效，因为这套安置房家庭成员都有份，但是他的妻子并没有签字，因此无效。

根据《婚姻法》规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共用的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋，法院不支持。

虽然合同没问题，但是不受法律保护。

现在因为这套房子还没有办法办产权证，也存在很多不确定因素，法 官一开始意见也不统一，有人说判张先生胜诉，以后周某再配合办过户，但是又有人觉得，这还是存在很多不确定因素，如果再拖下去，张先生的损失可能会更大。

工作人员希望他们能私下调解，张先生要求对方赔偿40万，周某只同意给20万，数额相差太多，谁也不肯让步，最后法院判决驳回了张先生的诉讼请求。

建议他另外起诉主张损失，然后张先生始终固执地认为，房子他付了首付，对方就该按合同办事，他提起上诉，二审依然维持原判，最后的结果是周某赔偿了10万给张先生。

安置房买卖协议能否受到法律的保护？

这要视情况而定,如果已经取得房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的,双方签订的合同会被认定为无效合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

结语：

买房子是大事，尽量不要买这种不确定因素的房子，就怕双方签订合同后，还没来得及办房产证，房子涨价了，卖家心里不平衡，像这种毁约的情况屡屡发生， 作为买房就应该要预见 到这种风险，即便是要买，也要在双方签协议的时候写详细一些，避免一些不必要的麻烦和损失。

买房本来是一件喜事，遇上这种毁约的事，让人很是闹心。

既然签了买卖合同，就应该要言而有信，严格遵照合同办事，别出尔反尔。 要有最起码的合约精神。