三条村全部通过！最高同意率97.04%！

今天（7月31日），桂城夏东二洲、三洲和五房沙三村通过旧村改造意愿表决，一河之隔就是广州荔湾！

映月新城旧改迎来大爆发！

夏东二洲、三洲和五房沙旧改表决现场

最高同意率97%

夏东3村通过旧村改造意愿表决

今天一大早，楼市君就来到了夏东社区二洲、三洲和五房沙的村文化中心。

早上7点开始投票，中午1点现场进入唱票环节，期间不少村民穿着拖鞋、骑着小电驴来到现场投票。

有村民投完票笑着出来说：“支持，肯定系支持”，也有人觉得“甘肯定系希望城市风貌变得更加好”。

村民表决现场 佛山楼市发布摄

经过一上午的投票，表决结果新鲜出炉！

夏东二洲、三洲、五房沙三村旧改表决结果

其中，二洲村的旧村改造意愿最高，同意率为97.04%，具体表决结果如下：

夏东二洲、三洲和五房沙3村旧村改造意愿表决结果经济社 同意率 三洲股份经济合作社
95.41%
二洲股份经济合作社
97.04% 五房沙股份经济合作社
90.73% 夏东五房沙、三洲、二洲综合同意率为93％。

早在2020年，时代中国签约夏东二洲、三洲和五房沙三村的旧村改造前期服务机构，并设立时代中国映月新城夏东城市展厅。

时代映月新城夏东城市展厅 佛山楼市发布摄

时代中国1999年成立于广州，业务涵盖住宅、商业、产业小镇开发和城市更新等。

在城市更新方面，时代中国也称得上“旧改专家”。

截至2020年底，时代中国在佛山已完成桂城爱车小镇、创客小镇；里水草场、洲村集体旧厂改造；夏东孔溪工业园改造等多个旧改项目。

夏东三村表决现场 佛山楼市发布摄

时隔两年，夏东三条村通过旧村改造意愿表决，意味着夏东三村旧改将进入第三阶段。

从现场公布的流程来看，下一阶段将划定旧村改造范围和确定改造主体。

在村内，到处都挂了红色条幅，“梦想从旧村改造起航，事业在新城建设绽放”，“赋能城市新生，共筑美好夏东”……，改造氛围十分浓厚。

夏东五房沙、三洲实景 佛山楼市发布摄

三条村改造面积约1246亩

现状以村屋和工业区为主

值得一提的是，夏东社区二洲、三洲和五房沙旧村改造已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目，改造面积约1246亩。

从航拍视角来看，夏东二洲、三洲和五房沙3村的现状以自建村屋和工业区为主，两者之间存在明显的界限。

其中，二洲村与三洲、五房沙村之间被清风路隔开，北侧靠近珠江支流，村内还有南海实验小学（东校区）。

走进三条村内，与大多数城中村一样，村居道路狭小，楼栋密集，电线杂乱分布，居住环境亟待提升。

另外，村内的工业区分布多处机械制造厂和物流园，据村内公开资料显示，村集体的收益大部分来源于厂房收租。

除了工业区厂房，村民的自建房也会租给附近工厂上班的外来人员， 单房和两房一厅都有，也有空调和热水器，租金300-800元不等。

楼市君在走访过程中发现，村内还有不少村民在新建房屋。

<<左右滑动查看夏东三村实景图>>

在三条村中，属五房沙村的生活配套相对突出，村内不仅有肉菜市场、还有大型超市以及商业街，相对比较方便。

夏东五房沙村景航拍图

夏东五房沙村景

夏东五房沙村景

对于旧村改造，村民也有不同的想法。

绝大多数村民表示赞同，因为实施旧村改造不仅可以改变现有的居住环境，也能提高村民的生活质量。

但也有一些年长的村民认为，自己在这里居住了大半辈子，很难适应改造后的村居生活，他们更多的还是对现状的不舍。

周边在售均价最高破5万/平

映月新城超10个旧改项目正在推进

摊开地图可以看到，夏东社区二洲、三洲和五房沙村区位优势明显。

这三条村都位于广佛交界，同属平洲映月新城板块，西接千灯湖中心，往东一河之隔便是广州荔湾，未来可打造江景住宅。

根据规划，未来夏东二洲和三洲村内有佛山地铁7号线（规划）途径，交通较为便利。

因区位优势，映月新城近年来成为了广佛楼市的置业热土。

多所中小学新改扩建，映月湖公园二期年底动工、企业总部项目纷纷落地……

从规划发布至今，仅2年半的时间，映月新城的建设进度条在不断拉满！

除此之外，映月新城在村居旧改方面也将迎来大爆发。

据楼市君统计，在平洲旧村改造项目中，映月新城就有10个项目正在推进，不乏招商、富力、合景泰富等知名房企已前期介入。

其中，大圩社区江一、江二村已通过改造意愿表决，前期介入房企为越秀地产，目前其已对两村已完成前期测量。

楼盘方面，板块内有映月湖保利天珺、保利天汇、越秀星汇瀚府和佳兆业花样年广雅院等多个热门楼盘，在售均价2.8-5万/平。

映月新城在售/待售项目一览

项目名

产品（平）

均价

（万/平）

映月湖保利天珺

87-188

3.2-5

保利天汇
128-500
待定

佳兆业花样年广雅院

83-113

2.8-3.2

越秀星汇瀚府

95- 118

2.8-3.3

绿城桂语映月

99-120

2.8-3.2

中海丽湾尚宸

84-126

3-3.8

因此，映月新城的旧改动作和未来商品房的入市，都受到市场极高关注。

对于夏东社区三条村的整村改造，你有什么想说的？评论区见！

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