在过去一年里,无论学区房政策如何花枝招展的摇曳,大V如何“学区房不能买了”,房住不炒的前提下,我们依旧提供客观的独立思考:
学区房的地位不可能被撼动,也不可能凉凉——
背后逻辑有三:
a、学籍仍然需要以户口作为唯一通行证。
b、就近入学大概率不会随着多校划片而颠覆性变化。
c、教师轮岗终究沦为一个近乎完美的省略号——形式主义
一码归一码,我们仍然倾向于学区房房价应该被指导,挤压投机,让真正需要学区的人有序、不慌的入手,再转让。
2
如今,学区房有了相对明确的政策。
4月1日,教育部在“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”中作了论调
这段话字数很多,核心问题有三:
a、“学校划片招生、生源就近入学”以及“免试入学”作为方向,学区房客观上又回到了大少奶奶的正统位置。
没有更好的办法,明朗政策就是预期信心。
b、教育资源相对均衡的地方,鼓励逐步实行单校划片,合理稳定就学预期;教育资源不够均衡的地方,积极稳妥推进多校划片。
说白了,各大城市有更多的选择权。本质上,也是巩固了学区房。
c、已经实行划片免试就近入学的地方,片区划定后应保持相对稳定。
3
那么,温州今年3月六中学区房如何?
很惨淡!!!
除非60方以上不占读书名额的,否则卖不动——
从这个角度,当时出于小朋友上学需求在低谷买入是明智的,至少省了一辆小奔奔。
随着政策落稳,以六中为代表的学区房热度会迎来加温,但大概率不会达到2019、2020那样一天一个价的无序。
原因:
a、不少中/高级中产已经将学区寄托到了黄龙未来社区,这数千人的稀释,短期内剪除了恐慌式持有。
b、学区房指导价作为特定产物,阴晴不定的样子像极了居心叵测,害怕站岗高位的市场情绪还没有缓和。
因为学区房不该被炒作的主旋律不会变。
顶级学区在短期内不会有影响,但不排除未来何时会被多校划片;中腰部因为持有资金少或有上涨空间。
c、85后90后对小朋友的教育,开始接受新房/次新房+就近分校学区模式。
私底下,不少人都觉得:
a、温州现在的“学区梯队”在未来5-10年几乎不会有太大变化。
b、老破小得到了喘息,但它的不确定风险依然存在。
c、过去一系列的操作告诉我们:完全杜绝房地产的投机行为,不可能、不明智、更不可取。
现在这个姿势,挺舒服。
来源:温州房社长 侵删
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