房子现在还是财富吗？这个问题在5年前可能还会有人回答：是的。

但是到了现在，恐怕没有几个人会这么回答了。原因很简单，全国的房价开始下跌，好一点的城市也已经一两年没上涨了。对于投资者来说，房价没有上涨就是贬值，毕竟每年的房贷利息以及物业费等都是一大笔支出。

可能会有人说，大家买房不都是为了自住吗，谁会在意房价的涨跌呢？其实不然，不管是刚需还是投资客，其实都是很在意房价涨跌的。不信可以看一组数据：

西南财经大学在《家庭金融研究报告》中给出了结论，西南财大的报告显示，在购房目的中，超过85%的人买房第一目的便是炒房（为了寻求房产升值而购买，说白了买房之后就是为了涨价赚差价）；只有不到15%的人买房的第一目的是为了居住（居住为主要目的，附带其他需求）。从这组数据可以看出，当前的住房市场，几乎人人都是炒房客，人人都在为“实现住房增值”而努力，所以才有如此“前后不一”的心理变化。

我在之前的文章中说过很多次，买房自住是一方面，如果房子增值，未来换房的时候也更加方便，即便遇到一些急需用钱的事情，房子也更好变现。

记住！只有能快速变现的房子才是资产，其他的都是钢筋水泥。如果你说，一套房子你想住到自己退休，那就不用再继续看这篇文章了，因为我说的内容恐怕会颠覆你的价值观。

现在楼市已经稳定，不说房价上涨，即便能稳定不下跌已经是很幸运的事。那么未来3-5年，我们该持有哪一类房产才能保值，成为大家眼中的“黄金屋”呢？答案就是下面这3类房子，聪明人已经开始悄悄买入。

第一类：人口能持续流入的城市的房子。

众多经济学家们都表示，未来一二线城市能保持人口增长，购买需求会长期存在，所以这些城市的房地产是有未来的。但是很多三四线城市因为没有好的产业吸引人口，未来人口会不断流失，购买力降低，未来房价必然会越来越低。

央媒《经济日报》以及地产大佬王健林也发表过相同的观点，长期看人口，说的就是这个道理。所以未来选择那些能保持人口不断增长的20%的城市，是抵御通胀的有力手段。

第二类：品质高，物业服务好的小区。

都说高层住宅是未来的新型贫民窟，毕竟高层住宅被时间摧残之后，会比那些低层的电梯房更惨。因为他们层高太高，拆迁成本太高，基本很难找到开发商来拆迁改造。

另外高层住宅的电梯、外立面等老旧损耗之后，也很难维修。因为那个时候要想动用维修基金太难，取得全体业主同意太难，并且维修基金是够不够修缮外立面和更换电梯也很难说。

对于一些物业服务差、品质差的高层住宅，可能不用等20年，过了5年以上小区整体面貌就大变样。绿化损坏、外立面成片成片的掉，卫生搞得乱七八糟，整个小区都是乌烟瘴气的，这样在二手房市场也没有竞争力。

而品质高，物业服务好的小区，在经过时间的摧残之后，依然能保持光鲜亮丽的外立面，在二手房市场也更有竞争力。

第三类：周边有地铁、优质学校以及公园的房子

地铁对于出行的便利是大家有目共睹的，如果小区距离地铁口很近，那么出行上班不用担心刮风下雨，如果有的小区地下车库直接与地铁口接通，那就更值钱了。

其次好学校这个不用多说，中国的家长都懂，都好这一口。距离公园近的房子，后期锻炼或者散步都很方便，特别是经过疫情封闭之后，大家越发感觉公园的重要性。如果小区旁边有滨河公园，那就更值钱了。

以上这三类房子，在未来3-5年大概率会成为大家口中所说的“黄金屋”，你认为呢？