宅基地是农民安身立命的根本，没有宅基地，农民就无法建房。特别是近年来，国家严厉打击占用耕地建房，以后在自家耕地上盖房这条路基本上就被完全封堵了。因此，宅基地对农民来说意义重大。

不过，随着外出打工的兴起，几千年来一直被绑在土地上的农民，开始大规模离开土地进城打工，有的人则留在了城市里，在城里安家落户，不再返回农村。再加上当前城乡之间在教育水平、医疗卫生、就业环境、生活条件等方面存在的巨大差距，每年都有农民进城落户。

进城了的农村人，他们的宅基地和房子就留在了农村，于是“空心村”就出现了。为了整治农村“空心化”，盘活数量巨大的闲置宅基地和农房，国家开始实施宅基地有偿退出，进城农民把自己的宅基地交还给村集体，获得经济补偿，以后就不能再申请新的宅基地了。

宅基地有偿退出，完全是自愿的，如果以后不打算再回农村，老家的房子和宅基地就毫无价值，有偿退出以后，就能换成钱，总比一直闲置着强。各地宅基地有偿退出，能拿到3万到20万不等的补偿款。

近日，安徽潜山市宅基地有偿退出，又推出了一项新规定，凡是参加退出宅基地的农村人，只要进城买房，就能获得5万元的补偿，即日起到至 2023 年 12 月 31 日期间均可参与。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩 3 万元给予奖励。

也就是说，安徽潜山市的所有农民，想要拿到5万元补偿，必须同时满足两个条件：①自愿退出宅基地；②去潜山市买房。如果只退出宅基地复垦为耕地，不去城里买房，那么就补偿3万元。因此，我们可以大致这样看：潜山市农村宅基地价值3万元，再进城买房再额外补偿2万元。

那么，对农民来说，退出宅基地再去县城买房，是否划算呢？我们可以来算一下这笔账。

潜山市是安徽省安庆市下辖的县级市，笔者查询发现，当前潜山市新房均价约7800元每平方米，如果买100平方米的新房，不算其他成本，就是78万元。花78万元买房，同时失去了自己的宅基地，给5万元补偿，无论如何都是不划算的。

当然，也可以买小房子，按40平方米计算，房价就是31.2万元，也能拿到5万元补偿。但即使如此，买房再加上宅基地，才补偿5万，也还是不划算。

只有对那些本来就想进城落户的人来说，这个新规定才有意义，本来就要买房，不给这个补助，也是要进城买房落户的，老家宅基地也没啥用了，换成5万元的补偿，何乐而不为呢？

而对不打算进城落户的农村人，仅仅为了5万块钱的补偿，放弃宅基地再去县城买房，可谓得不偿失，“捡了芝麻丢了西瓜”。

宅基地有偿退出，是针对“空心村”整治、盘活闲置宅基地资源而实施的，还在老家住，或者以后还想再回农村老家的人，大可不必去参加有偿退出。