7月楼市延续6月强劲向上走势，出现淡季不淡现象。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积120.5万平方米，环比增加12.9%。

市场高位运行 中高价位产品还有延续性

从交易节奏来看，首周平稳起步，随后稳步向上，最后一周虽然没有出现翘尾，但成交量仍接近20万平方米。从区域表现来看宝山异军突起，当月成交达到22.7万平方米，超过了大浦东，排名全市第一。青浦区也发挥应有成色，超过13万平方米，排名全市第三。这些区域的超常发挥奠定成交量基础。此外，市中心的杨浦、虹口有稳定表现，分别成交7.8万平方米和5.1万平方米。总体来看，都发挥出应有水平。从成交结构来看，中高端产品活跃度得以惯性延续，成交前十榜单中继续有10万+产品停留。不过相比之下，7月“4字头”“5字头”的首改类产品成交相对活跃些，榜单中占到3个。

基于成交结构首改类产品活跃度略有增加，均价出现下调，为66554元/平方米，环比下跌9.0%。

第三批集中供应房源抓紧入市

据上海中原地产数据显示，7月新增供应面积达到107.6万平方米，环比减少0.6%。百万方以上的推盘量为维持高成交提供有力支持。第二批集中供应房源成为7月供应主力，中旬马上公布第三批集中入市房源，下旬开始项目陆续开盘，和第二批集中供应房源形成接续，中间没有太多时间空档。整体来看，首次改善产品投放节奏加快，3-6万元/平方米的楼盘占投放量一半以上。

以上海楼市的运行来看，供求双双在发力，完全有能力通过后续努力来追赶失去的时间。从市场表现来看，虽然成交量挺大，但从认筹来看，市场依旧有分化，说明市场并没有失去理性。基于认筹方式上做了微调，效果来看不错，提供更多公平购房机会，大量新盘形成分化， 购房者需要精准选择合适的项目。短期来看，高供应是成交的前置条件，8月即便有小幅回调，但仍有能力维持合理水平运行。