炎炎夏日，如果有事呼唤你出门，那一定是真爱。

上个周六，狮山博爱湖冒出一个湖景大平层项目，令功夫君激动不已。博爱湖已经连续两年无新盘出现，而这个盘比过往的临湖项目更加“亲湖”，我心里有种预感，它有可能成为下半年爆盘。

很巧合地，一个在狮山开厂的朋友W先生，多次追问我关于该盘情况。

W先生在生意场上果断出击，把商机变成财富，但买房真的很“挑剔”。他看遍了亚艺湖、千灯湖二手盘，还有映月湖、文翰湖热门一手盘，仍然没有找到心水房源。

在他看来，人生到达一定阶段，除了满足居住舒适，还要寻找一个与身份匹配的居所。禅桂湖景房虽好，但面对拥挤的街道、超高层的配置、有限的景观，终究不是理想居所。

而狮山博爱湖，湖面面积高达1800亩（相当于6倍于千灯湖），板块以湖为核心，整体规划完善、分布脉络清晰、通勤合理可选，且依托于狮山千亿强镇产业、拥超95万常住人口的背景，板块兼得居住舒适性与价值成长性，如果博爱湖板块有低密度一线湖景大平层，很可能是W先生的心之所向！

话不多说，功夫君马上向博爱湖出发！

坐标→越秀·御湖台。

初印象·湖畔光影

博爱湖心艺术馆正式开放

功夫君从千灯湖出发，走“海八路-桂丹路-兴业路”，大约30分钟车程就到达项目。

停好车后，博爱湖畔响起了悠扬的歌声，乐队演奏吸引了我的注意力。我没有乘坐电瓶车，而是选择穿过林间石阶，在湖畔漫步。

W先生早到一步，他闲坐在湖畔栈道上，看水上飞人在空中翻腾，摩托艇飞驰激起朵朵浪花，带来了一丝丝清凉。

我们不约而同地感慨：近几年博爱湖变化太大了，不仅绿树成荫，鸟语花香，还吸引市民来打卡。它时而淡泊宁静，时而活泼灵动，愈发具有魅力。

漫步在湖畔绿道上，渐映入眼帘的是，一幢山林簇拥、屹立于博爱湖中心山体地势最高位的玻璃晶幕建筑——湖心艺术馆。让人意外的是，如此有意境的艺术馆，竟同时也是一座售楼部。

从外面看，艺术馆在阳光之下透明澄澈，线条流畅而分明，晶幕与湖互相映射，与博爱湖风景融为一体。

而内部，雅致大气的石材，搭配柔和的灯饰，摆放了一些黑胶唱片、古典咖啡机、名家画册等，让时光与品味慢慢流淌，呼唤着志趣相投者。功夫君能感受到设计师的点滴匠心。

功夫君混迹地产圈多年，踩盘无数，看过太多千篇一律的售楼部，但能像越秀·御湖台这样，真正下功夫打造艺术品般的售楼部，把建筑与自然融于一体，实在是凤毛麟角。

胃口被调动起来了，产品做得怎么样？我们已经迫不及待想知道了。

国匠品质·湖居专家

打造博爱湖心270°巨幕湖居

进入艺术馆内，我们从品牌墙前了解到广州老牌国企越秀的发展史。越秀地产是广州市属龙头国企，中国跨国公司15强，三道红线全绿档企业，2022年上半年权益销售排名全国12名。

除了资金实力雄厚，越秀地产更是拥有39年沉淀下来的综合实力与最求品质的匠心，在广州珠江新城、二沙岛等多个城市核心地段，带来了一个个人居典范、行业标杆。

而在城市稀缺一线临湖之地，总能看到越秀地产的作品，从广州白云湖的越秀·天悦云湖，到佛山孝德湖的越秀·阅湖台，再到如今博爱湖的越秀·御湖台，越秀地产不断以国匠品质阐释城市湖居生活理念，引领湖居豪宅迭代升级，是名副其实的湖居专家！

W先生认为，现在全国投资空间存在局限性，以及普通购房者对于期房收楼问题的担忧，与其盲目跟风追涨、买“概念板块”，不如选择靠谱的优质资产。

| 项目现场人气

靠谱的优质资产，除了核心地段、稀缺景观外，更重要的是国企操刀，特别是在当下多家房企暴雷的市场环境下，选择老牌国企在资产安全性方面更有保障。因此，他认为越秀的国企背景是很重要的置业决策因素。

作为湖居专家，越秀这次带来了怎样的产品？

01

独占270°湖心景观，约7km湖岸线

越秀·御湖台独占湖心半岛，整体布局沿博爱湖而建，举步即湖，拥270°环湖景观，实现居住与自然景观完美契合，整个小区融湖于园、拥湖为院。

不仅如此，项目整体抬高约13米，赋予了更佳的立体景观视角，处于高台之上，更好的呈现了“御湖”二字的意境。

W先生惊呼：“即使是亚艺湖、千灯湖都做不到如此亲湖”。

| 项目效果图

| 项目实景图

不仅如此，小区还有电梯直达湖畔，小区临湖的边界即为约7公里湖岸线，将滨水景观与园林景观相连。当你下班回家，穿梭于湖畔之间，满目青翠，鸟语花香，疲惫的身心马上放松下来。

| 博爱湖实景图

02

传承岭南建筑精髓，梳式布局

水是流动多变的，文化是凝结而历久弥新的。

对于佛山这片岭南水乡，越秀从传统岭南建筑文化中萃取精华，结合现代理念创新思考社区规划，打造梳式布局，对比采用点式的楼栋，更有效拉伸楼间距，通透率更高。

| 项目楼栋布局示意图

这里科普一个建筑学知识：岭南民居群多以青云巷道作间隔，其功能是加快冷热空气对流，夜间冷空气下沉在巷道之间，可对冲白天的热度，从而形成垂直拔风，冬暖夏凉。

而越秀·御湖台以此作为参考，梳式布局有利于夜间吸收湖面的凉风，白天可有效中和公共空间的热量，自然通风。根据夏季风速云图，社区内风速稳定在2.05-3.07m/s，凉风吹拂体感舒适。

从现场公布的效果图看，项目采用大面积玻璃幕墙，提升整体透光率，与湖面遥相呼应，更高的窗地比，将浩瀚湖景延伸到屋内，实现人居与湖景无界相连。

| 项目外立面效果图

03

100%南向对流+低密度T2小高层

在寸金寸土的城市中心地段，项目大手笔打造13层小高层产品，全部采用一层两户、全南向对流板楼布局。如此配置，在全市300多个一手项目中占比不到1%，如果再加上湖景，真是万里挑一。

产品方面，户型涵盖建面约95-240㎡湖景房，而且95㎡也做到一层两户设计，每一户都能欣赏博爱湖美景。

创新的“四叶草户型”，采用“四点金”向心聚财格局，一方面凝聚家的向心力，成就丰硕人生境界；另一方面提升空间感，增强家庭成员之间的私密性。

| 客户正在参观样板房

项目现已开放建面约125㎡和142㎡板房，专梯专户，独立电梯厅充满仪式感。当功夫君参观之际，不少客户已经和置业顾问相谈甚欢，不经意间，W先生已经悄悄进行诚意登记。

当问及原因，他告诉功夫君：“看过很多楼盘，只有越秀·御湖台的产品力真正打动他，如果错过了这样稀缺的产品，就再也遇不到更好的！”

进阶人生·缤纷生活

狮山石门系教育配套加持

这次踩盘让功夫君受益匪浅，W先生也找到心水房子，可谓是皆大欢喜。

看房过程中，功夫君想起一位桂城粉丝S小姐，最近1年，她一直寻找居住环境好、小区密度低、私密性高的四房，要求交通方便、教育与商业配套完善，但一直未有找到合适的房子。

眼前所见，越秀·御湖台拥有优越的湖居环境、舒适的低密社区、私密的T2板楼，完全能满足S小姐的需求，而它的交通条件和生活配套方面，同样是强项！

项目位于狮山博爱湖核心地段，紧邻佛山地铁4号线（在建）狮山北站和博爱路站，未来畅达禅桂地区，距离广佛肇轻轨狮山站约900米，一站直达佛山西站。此外，项目周边还规划有佛山地铁8号线、狮山有轨电车等，轨道路网发达。

商业配套方面，项目约3公里范围内，聚集了和信广场、奥园广场、长华国际COCOPARK三个商业综合体。

| 项目配套图

至于家长最关心的教育配套方面，更是让人心向往之。

项目周边教育资源密度堪比广州老东山，狮山中心幼儿园、小塘第三幼儿园、狮山中心小学、石门系小初高全龄教育、金石实验中学等16所学校在旁，让孩子从小就拥有“学霸”气质。（*具体学区划分以教育部门公布为准，每年会有相应调整，本文不作为学位承诺。）

而且，“石门系”学校在佛山更是有特殊地位，吸引不少陪读家庭到此置业。石门教育集团以石门中学为首，是目前全市数一数二的高中，2021年高考石门中学特控率97.8%，位列佛山第一、广佛第二。

01

石门实验小学

（已转为九年制学校）

02

金石实验中学

（原石门实验中学）

湖居的诗意、低密的惬意、生活的便利，还有让孩子成为学霸的信仰，如此越秀·御湖台，相信就是S小姐梦想中的房子了！

功夫君了解到，项目现正进行火热登记，已吸引大批狮山、罗村、桂城的客户，还有部分广州客户也蜂拥而至！

如果你对项目感兴趣，不妨到现场看看，把握难得的购房时机。