文/宅老师

本文仅代表个人观点

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不少读者加我微信，寒暄后问的第一个问题基本都是：

我今年想买房，该在太原哪儿买？

我原以为这是个挺简单的事，“多看看多瞅瞅，有多少预算买多少钱的房子”，逻辑清晰简单明了，你们的顾虑点在哪？

后来和读者们聊的多了，明白了，现如今老百姓买房，真的挺难。

大多数人一辈子买不了几次房，买房又是个重资产投入行为，失败基本等同于返贫。所以需要慎重慎重再慎重。

但现实是，很多人忙于工作没时间多逛，好容易周末去跑两个盘，基本面对的都是花团锦绣，让你糊里糊涂难以分辨，最后左犹豫右思索，老婆朋友七大姑八大姨各种建议汇聚在你脑海里嗡嗡响，只能一咬牙一跺脚，凭直觉。

买好了谢天谢地，买差了哭天抹地。所以才想找个懂行靠谱的人问问。

既然如此，我就把我个人的一些认知、观点总结出来，希望能帮助更多的人买到称心如意的好房。

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买房时点

这两年市场风云变化，房价有波动，但受政策影响，微跌但不会大跌，因为大跌不符合国情（这部分不多讲，你知道结果就好）。

那些指望房价大跌抄底的朋友们，别指望了，严格来说，这几年房价基本就是这个水准，平平平平平平平，别想着吃房价红利，早买晚买都一样。

房企方面，会有不少企业淘汰。

市场见顶，高周转模式叫停，很多看着挺大的房企资金链断裂，很难转身。烂尾楼事件会集中爆发，国家也会出台新的政策，也算是新时代来临前的阵痛。

所以你要不着急，就缓个两三年。

等这两年的房地产大浪潮平息，没钱的、交不了房的、烂尾的（开发商）该死的死；有钱有实力的，该活的活。咱也能少踩点坑。

如果必须要买，那再往下看。

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买房区域

至于买房区域，有几个参照点：

1、城北不过北中环（除非你在那片上班），城东不过东峰路太行路（5年内东峰路以东发展不起来），城西不过西中环（再西就太偏了），城南不过迎宾桥（迎宾桥南的区域需要很漫长时间发展）。

2、河东优于河西（我知道这点争议最大，但一是河西去河东上班，每天过桥堵车难受，二是河西教育资源匮乏）

3、三给片区是个坑，太榆同城是个梦，不少开发商被规划忽悠过去，如今规划还是一张纸，急需买房人来接盘。

4、别买晋阳湖那边，除了便捷的交通和山水，要啥没啥，买个菜都得开车20分钟，是喜静人士的美好家园。

5、还有个最强参考，太原地铁规划图，看那个，选择地铁交汇或框架范围内的，地铁都不光顾的地方，大概率以后也没什么发展。

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学区房

很多外地家骨子里就讨厌太原的学区房，因为它代表北城、老破小，他们大多推崇私立，所以买房比较随便。但实话实说，我看的最多的，就是孩子上学没地方，大人或求爷爷告奶奶找路子，或卖了新房高价买老破小。

都2022了，也该清醒了，现实如此，别把自己变成代价。且如今好的私立录取的难度不亚于重点公立。

建议你做一个长期主义者，按太原前十小学这个范围买，好小学牛逼不在于教学，而在于对口的好初中。至于什么学区房改革之类的，别当回事，再改，也是按户籍就近入学。

不想买城北就看看汾东新区，青年路、山大附，周围也是新房。据说今年山大附汾东校区第一年招生，报名超过1300名，家长们热情高涨。

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交通、教育、医疗、环境、商业……你选的房子配套总的占一头。

个人真实感受，学校、医院，这两点，有可能大于什么交通之类的，前者省了长途接送孩子上下学烦恼，后者能救命。

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房企

买房时，大品牌开发商优于本土开发商优于无名小开发商，配套那些且不提，至少能给你办下大红本，太原办不下大红本的房子，十有八九是当年那些本土开发商造的孽。

大开发商如何分辨谁靠谱？

上网搜关键字“房企三道红线排名”，随便打开一个图，绿色意味着稳交楼，黄色意味着保交楼，红色意味着力争保交楼。

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良心建议

本地的随便买吧，反正都有关系和路子，且相对于买房，本地的更愁的是拆迁回迁，这我一点折没有。

外地的按我上面的条件选吧，基本大差不差没有坑。

如果我个人推荐，住在城南的，选招商时代主场吧。

招商时代主场 效果图

推荐招商时代主场的第一个理由是前景还行。

太原沿汾河南扩，汾东新区地处太原与晋中发展的中轴交叉口，地理位置得天独厚。

汾河公园三期、太原市中心医院（现更名为北京大学第一医院）、太原疾病预防控制中心、青年路小学、山大附中汾东校区、山西国际物联网产业园、太重新能源装备基地、中国移动云计算数据中心、地铁2号线、各种配套路网……

相比较其他纸面规划的区域，汾东这两年是踏踏实实的把规划变成了现实。

所以如果说太原还有什么城市发展的红利，我个人感觉，就是汾东新区了，一年一个样，3年后更会有大改观。

汾东新区规划图

推荐招商时代主场的第二个理由是开发商靠谱。

招商时代主场靠谱体现在其企业实力上，是由招商蛇口开发的，而招商蛇口则是招商局的下属企业。

招商局集团 世界500强

招商局创立于1872年，是中国近代第一家股份制公司，如今更是国家“一带一路”的重要参与者和推动者。

截至2021年底，招商局集团实现营业收入9362亿元，净利润1692亿元，总资产11.47万亿元，资产总额和净利润蝉联央企第一。

母公司央企第一，负责城市综合开发运营的子公司招商蛇口也不差。

截至2021年末，招商蛇口总资产规模8562.03亿元，业务覆盖全球超110个城市和地区。

有钱！有钱！有钱！

雄厚的公司实力，让招商时代主场充满了底气。

所以我们能看到，在地产市场大幅波动、汾东部分开发商躺平、烂尾楼频现的今天，招商的步伐没有乱，还是追求品质保障。

招商时代主场 施工现场图

所以自开盘起，招商时代主场凭借高品质住宅配置、青年路小学、中正天街、北京大学第一医院等优质配套资源，不断赢得市场青睐。

实话实说，城南新房，招商时代主场还是靠谱的。

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有时我想，在咱们这即将伟大复兴的国度里，能阻止大家共同富裕、过上美好生活的，可能只有买错房。

我之前也写过一些关于业主维权的内容，大家反响很热烈，但激情过后，能怎么样？

我觉得以我个人的力量，去事后报道呼吁，其实求也做不了，这种无力感有时挺让我沮丧的。

很多东西事后改变不了，但事前或许行。

所以我更希望这些买房建议，能真正帮助想买房的朋友们，少走弯路少踩坑，真真正正的买到合适的好房，过上美好人生。

最后，招商时代主场，还是比较靠谱。

我是宅老师，专注社会热点、本土财经、地产内容创作

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