距离今年西安首轮集中供地结束已经过去了2个月的时间,而在这期间高新区、城北大明宫板块,以及港务区等热点区域也陆续传来了后续西安集中供地的地块线索。
就在昨天(8月1月),西安市自然资源和规划局公布了11宗地块的规划,涉及已拆除的北三环大明宫建材市场陶瓷、灯具、洁具区域以及航天基地、阎良区,这些地块或将为后续的西安集中供地“补货”。
其中北三环大明宫建材市场的4宗地块城均为住宅性质,航天基地为一则商业用地和住宅用地,而阎良地块则涉及工业、公园、中小学教育用地以及住宅用地。
北三环大明宫建材市场区域
此次北三环大明宫建材市场这4宗地块,也是7月21日西安市自然资源和规划局所发布的6宗过渡性地块中的其中4宗。
另外两宗除了已建设的华宇时间城外,还有一宗约153亩的住宅地块并未在此次一并公示。
这4宗住宅地块加起来共计将提供243.75亩的住宅用地。
从北三环大明宫的体量来看,已拆除的市场灯具区、陶瓷区及洁具区也只是北三环大明宫偌大建材基地的一小部分,但万事开头难,成功迈出了第一步,相信未央区大学城板块的推进将会越来越快。
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地块位于西安市未央区,显庆路以东,元朔大道以南,规划净用地面积约93.3亩(以实测为准),规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,限高80米。
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地块位于西安市未央区,元朔大道以南。规划净用地面积约79.2亩(以实测为准),规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,限高80米。
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地块位于西安市未央区,规划路以东,规划路以西,规划路以南,北三环以北。规划净用地面积约42.6亩(以实测为准),规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,限高80米。
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于西安市未央区,规划路以东,武德路以西,规划路以南,北三环以北,规划净用地面积约28.65亩(以实测为准),规划用地性质为城镇住宅用地。容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,限高80米。
航天基地区域
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该宗地位于航天基地京东大道与航天南路十字东北角,用地面积71.628亩,用地性质为二类城镇住宅用地,容积率≤2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,且符合通航机场限高要求。
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该宗地位于航天基地京东大道与航天南路十字东北角,净用地面积30.701亩。用地性质为商业用地,计容容积率≤3.7,容积率≤3.5,建筑密度≤50%,绿地率≥25%。
航天基地这两宗商业、住宅地块从位置上来看可以属于同一宗地块,位于京东大道的东侧,紧邻地铁4号线神舟大道站。
南侧一路之隔就是山水美树,周边还聚集着绿城紫薇公馆、招商华宇长安玺、融创揽月府等多个楼盘,此外距离航天城文化生态园、航天城菁英学校也不远。
可以说占据着航天基地内非常优越的地理位置,并且在体量上也不小。
可以看出,在全国土拍大降温的严峻市场环境下,西安各个区域也不断将区域内土地成色更优秀的地块开始逐渐拿出,以此来激起开发商们拿地的兴趣。
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