美联储正在拼命地试图通过在周三再次提高其短期利率来对抗快速上涨的价格——这次提高了0.75 个基点，即四分之三个百分点。但是这些持续的齐射会对美国已经压力很大的房地产市场产生什么影响呢？无论如何，住房和通货膨胀之间的联系有多紧密？

通货膨胀大多数人都害怕，但很少有人真正了解，更少有人意识到房地产市场在推动它上涨方面所起的巨大作用。为了控制通胀，美联储首先必须控制房地产市场的失控价格——即使这意味着在好转之前让事情变得更糟。
一个简单的事实：美联储试图控制通胀的努力预计会使目前购买或租房的成本更加昂贵，预计这将推高通胀。
不断上涨的利率正在导致房价上涨，美联储正在看到这种上升，美联储正在进一步提高利率，以缓和这种情况。
通货膨胀使消费者和企业难以为未来准确预算。这也阻碍了储蓄，因为未来的钱会变得不值钱。许多人不想等着买东西，如果他们等待的话成本预计会增加。
美联储加息的目的是提高消费者和企业贷款的成本，比如用信用卡购物，从而降低需求。这应该有助于稳定价格。
虽然美联储可以影响需求，但它无法控制供应链问题，这使得许多物品变得更加稀缺。

那么究竟什么是通货膨胀？房地产在其中扮演什么样的角色？

美联储如何衡量通胀？
美联储主要通过消费者价格指数来衡量通货膨胀。美国劳工统计局对食品、能源、汽车、服装、医疗和住房等约200种商品和服务的价格进行了长期测算。
上个月，美国通胀率较上年同期飙升9.1%。健康的年通胀率只有2%左右。
美联储还会关注生产者价格指数(ppi)，该指数关注生产者和企业经历的通胀。包括木材、干墙、窗户等建筑材料的价格。
住房，包括租金和房屋拥有的估计成本，约占通货膨胀衡量的商品和服务的三分之一。如果把家具和水电费算在内，这一比例将超过40%。因此，当人们花更多钱续签租约或待售房屋价格飙升时，它就会在美联储密切监控的通胀数据中显现出来。
为什么美联储在试图给房地产市场降温的同时，房价反而变得更加昂贵？
具有讽刺意味的是，美联储加息越多，美国房价就会越贵。这进一步加剧了通货膨胀。由于美联储对抗快速上涨的价格的主要工具是提高利率，这可能会成为一个螺旋式上升。
当美联储提高短期利率时，抵押贷款利率通常会遵循类似的轨迹。每当美联储宣布再次加息时，利率往往就会上升。随着抵押贷款利率的上升，借钱买房变得更加昂贵，这导致许多潜在买家退出市场。
美联储押的加息从某种意义上说已经奏效了，我们看到美国房地产市场已经放缓，卖家正在大幅降价，竞购战正在消退。
然而，每个人仍然需要一个遮风挡雨的地方。所以很多买不起房子的人转而租房。当租赁需求增加时，租金就会上涨。由于住房在大多数美国人的预算中起着举足轻重的作用，当这些价格上涨时，通货膨胀也会随之而来。
更复杂的是，租金通常只有在租户续约时才会上涨，续约一年或两年一次。随着通货膨胀率的飙升，这意味着房租的上涨可能在未来一两个季度都不会体现在通货膨胀报告中。
对美联储来说是难监测的，未来，住房市场将成为通胀的滞后因素。
高房价的最大驱动因素是没有足够的房子供购房者和租房者选择——甚至连一点都不接近。当需求大于供给时，价格就会上涨，这不是美联储能解决的问题。
如果真的想抑制住房领域的通胀，那就意味着需要更多的住房供给，很显然美联储做不到这一点。

美联储会继续加息吗?
最大的问题是美联储是否会继续加息。
批评人士指责美联储在采取措施控制通胀之前就任由通胀失控。
美联储花了太长时间才意识到通货膨胀是个问题。另一方面，他们不想被抓住，过早地放松政策，导致通胀重新抬头。
另一种情况是，如果美联储未能实现经济“软着陆”，经济陷入低迷，那么它可能会再次开始大幅降息。
美联储可能会继续提高加息，直到达到抑制通胀的预期效果。但之后，他们可能会根据经济的反应，保持利率水平或开始削减利率。
美联储在大流行期间购买债券时增加了流通货币的数量。这有助于导致抵押贷款利率降至最低水平，进而刺激了房地产市场的热潮，并随着房屋需求的飙升导致房价飙升。当潜在的购房者被定价在市场之外并且需要居住的地方时，这推高了租金。

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