当传统的商业形态，无法适应现代城市生活节奏，老城区逐渐走向城市更新的赛道，商业资本则“兵分两路”，一边继续挖掘城市核心物业的升值空间，一边不断探索更有潜力的城市新区，将市场需求、人口基数转化为购买力，西安航天基地，无疑处在这样的风口上。

因为优质的商业配套，往往是一个城市新区进行人口导入的重要抓手，待发展规模达到一定程度后，因地施策，引入开发助力，实现增量与变量的同频。

或许在西安市民眼中，航天基地的轮廓，通常围绕航天相关的产业集群出现，对其年轻活力的一面略显陌生。而作为大西安 “科创大走廊”的重要组成部分，这里正迎来新一轮城市升级，以星旋广场为代表的商业地标，也一改低调，决定于8月5日召开招商发布会，引起了业界关注。

现象级作品，航天商业封面

事实上，航天基地的地缘位置十分特殊，不仅仅是南中轴线向东扩容、曲江向南外溢形成共同投影区，近年来地产开发趋势与资本布局意图，也都与其发展路径相吻合。

这也意味着，航天基地的高质量发展，不能偏科。

自2006年11月算起，西安航天基地已走过16载，从千年少陵塬变为国家响当当的航天产业“总发动机”，航天基地的确算得上“一飞冲天”。

以数据为例，2021年航天基地规模以上工业产值突破500亿，地区生产总值稳居全市开发区第三。这是什么概念呢？在23km²的核心规划面积内，“七普”人口为16万人，每km²的产值达到21亿、人均产值31万，拥有数量可观的消费群体。

尤其在航天、新能源、大数据云计算、人工智能产业“四箭齐发”，产业价值大放异彩的同时，航天基地对城市空间品质提出了更高的要求，表示在商业的开发过程中，要体现现代城市的考量与温暖，何时何地，如何创造一个现象级作品来回应这一思考，我们在星旋广场身上，找到了答案。

早在去年完成封顶的时候，许多路过施工现场的网友，纷纷将项目庞大的钢结构外形拍下，发在悦西安论坛（justxa.com）与网友互动。或许是受到酷炫案名的启发，人们冠之以科幻堡垒、超现实主义、梭形飞碟等新奇的称谓，一个商业综合体尚未开业，就受到这样的待遇，在西安还是首次。

在具体方位上，项目东临航新路，西接神舟四路，南临航天南路，北靠星云路。占地约40亩，包含7万㎡商业Mall、1万㎡互通式商业街区和4万㎡体育休闲空间，容积率仅为1.72，给周边社区居民预留充分的公共场地，以多业态多业种有机复合，打造全天候一站式消费的综合商业体。

航天-星旋广场效果图

航天-星旋广场效果图

之所以从施工起，就一直吸引业内关注，不仅仅在于新潮前卫的建筑造型，还有航天基地商业模式较为单一的现状，导致庞大的消费群体无法被聚集、被挖掘、被整合，区域内急需一个多功能载体，来满足各方需求，充当城市封面。

钢铁“巨兽”，却大有乾坤

在星旋广场的价值逻辑里，为航天基地营造更好的生活场景，是背后开发者航天实业的初衷。

作为航天基地管委会直属大型国企旗下的专业地产运营商，航天实业自成立之初便一直秉承筑造经典构建未来的理念，从民生工程的保障，产业地产、大型住宅的开发，到建设商业街区、写字楼、洋房，力求完成从“精品住宅的航天全产业链模式”到“城市人居蓝图的深入探索”。

星旋广场的创作与开发，无疑是航天实业在城市探索道路上的全新表达。

航天-星旋广场效果图

因为我们在公开信息中，发现这座庞大的钢铁巨兽背后，还有着精彩的动线设计。

基于天然地势高差，设计师并未人为改变地块特点，而是以建筑物嵌入的方式，巧妙规划多首层，人们可以同时从一层和二层进入商业内部，又能迅速穿梭在街区和公共场域，整个空间变得更加丰富，也更有沉浸感。

于是，建筑的本体能够最大限度与品牌、消费者、室内外环境相融合，形成一个扁平循环的客流动线，将我们熟悉的传统垂直动线，转换为自然起伏的曲线，优化项目的人气聚合能力。

航天-星旋广场仿真渲染图

航天-星旋广场平面效果图

值得一提的是，早在项目定位阶段，航天实业就摒弃了求大求全的方向，本着差异化竞争的思路来设定全新业态，提出了既要融合城市生活模式，又要注入当代菁英阶层的审美、个性消费和艺术选择，将体育与潮流商业融合，填补西安城市体育综合体的市场空白。

像运动体验、运动餐饮与培训健身与体育商品的结合，既可容纳全龄段体育消费场景，一站式解决从体验到购买，再到二次消费，建立客户黏性。又能科学匹配适合家庭休闲与时尚青年、运动达人聚会的品牌商户，构建体育爱好者的兴趣交互平台。

甚至在此基础上，引入演艺、娱乐、展览、竞技等多种功能，使项目的空间商业价值得到充分发挥。

航天-星旋广场空间效果图

同时，针对客群为周边5km之内的家庭及办公客群，星旋广场特别强化了亲子教育、日常就餐、商务招待、亲朋聚会、休闲娱乐和配套零售的需求。

一方面，在招商层面兼顾业态互补，客群共享，打造舒氧慢活、24h夜经济生活场；另一方面，在国际影城、精品超市、饕餮美食、儿童教育、儿童游乐、精品零售、休闲娱乐等节点，都进行资源配置。

可以这样说，不盲从、不复制、不遵循守旧，是航天-星旋广场在“做自己”的路径上，产生的城市商业新命题。

航天-星旋广场夜间效果图

国企背书，定档2023

就在8月5号，航天-星旋广场招商发布会，将正式宣告项目加入2023年西安商业矩阵，并释放主力店的签约入驻，为后续商户的投资，提供更流畅的合作平台。

凭借国企的实力和担当，航天实业还提出四个统一，即统一规划、统一招商、统一管理、统一经营，以稳健、且积极主动的姿态面向品牌方，营造成熟规范的市场气氛。

比如根据室内外动线，对业态进行科学甄选，避免同质竞争，让街区功能得到不断优化，确保商业街区与购物中心在经营上同业相异、异业互补，相得益彰。另外，有计划、有步骤、有力度地提升品牌号召力，创造良好的商业气质与发展潜力。为所有入驻商家构建良好的经营环境和秩序，保障良性与可持续发展。

我们看到，成立16年来的航天实业，其形象已不局限于城市运营商的面孔，而是以文化推动城市发展为理念，以城市文化产业集群运营模式为支撑，全面参与新型城镇化建设，助力城市健康可持续发展。

迄今为止，累计开发项目27个，其中住宅项目12个、社会公共项目6个、商业综合体项目4个、写字楼项目3个、产业园区项目2个...整个航天基地半数以上的开发项目，均出自航天实业手笔。

在以往，航天基地字如其名：就是为国家北斗导航工程、探月工程、载人航天工程等重大战略服务。高大上的同时，听起来“不食人间烟火”，而航天星旋广场的创作过程，就是告诉大家：航天基地，同样充满现代城市的考量和温暖，可以玩转高科技，也可以玩转体育+商业。