一层一户配置，会不会成为大平层的新“卷”法？|万科|别墅|户型|户型图|楼王|誉峰

在精装修、户型的“内卷”之后，是不是做成一层一户，似乎正在成为成都市场大平层全新的竞争赛道。

文/成都商报-红星新闻记者廖兴

2010年，当成都高端玩家们还在逐鹿郊区别墅，誉峰推出了28套360㎡、总价超千万的顶豪产品，其中“一层一户一泳池”的配置刷新了成都人的眼界。

誉峰作为首批将这类大平层带入成都市场的产品，更深远的意义是：一层一户的大平层形态改变了高端玩家对于居家空间的理解。

丨誉峰实景图

最近几年，“一层一户”这种奢侈配置的大平层越来越多，尤其是由于今年出让地块的容积率越来越低，一些以小高层甚至洋房形态出现的“一层一户”产品，成为成都住宅市场的新宠儿。

这些知名的“一层一户”

都是高端买家的“梦中情房”

关于“一层一户”的大平层产品，早在此前的成都市场就有多个知名项目有所演绎。

4月份，位于金融城三期旁的绿城·凤栖鹭鸣推出了1栋、建面约276㎡的一层一户户型，每户均实现五开间全朝南、三面采光转角客+餐厅以及270°采光，双电梯配置，让业主和保姆互不干扰，保障私密性。

丨绿城·凤栖鹭鸣效果示意图

丨绿城·凤栖鹭鸣建面约276㎡户型图

按常理，一层一户大都会出现在300+㎡户型以上，而在去年9月，花样年·望花溪却推出了一款建面约172㎡的“一层一户”产品，极为少见。

该户型LDK+R厅（客厅-餐厅-厨房-开放可变幻房间）使用面积约60㎡，配上11米长的270°转角阳台，公区使用面积达到76㎡，主卧室使用面积约35㎡。而在此之前，中粮地产曾在位于杉板桥的中粮·锦云项目上尝试过158㎡的一层一户产品。

丨花样年·望花溪效果示意图

丨花样年·望花溪建面约172㎡户型图

同样是在去年年底，万科祭出了灯塔级项目天府锦绣4栋、共44套建面约350㎡的塔尖楼王，而在后续选房当天，这个作价超千万级的“一层一户”产品，一售而空。

一户一层，每层配备两台电梯，单户面积约350㎡，围绕核心筒布置的回字形的格局让室内每一面的尺度都达到了19米，这种布局方式以前多应用于写字楼建筑，但这次天府锦绣把这种可以做到四面采光的设计引入到豪宅项目中来。

丨万科·天府锦绣实景图

丨万科·天府锦绣建面约350㎡户型图

2020年9月，位于金牛宾馆旁的融创·国宾雅集推出了少量一层一户、建面约307㎡的楼王。更为重要的是，由于整栋建筑只有四层，这也意味着每一栋楼只有四户，呈现了极佳的居住私密感。

时间再往前推。回到2012年，星河湾联手雅居乐于天府新区麓山大道打造的雅居乐花园推出了顶级组团——铂雅苑。这其中，1号园就孵化出了“一层一户”、建面约666㎡的楼王单品。

丨铂雅苑实景图

小区内部，配置有两个约120X250米的双中庭，这一用地指标放在当下依然霸道。

单看户型图，不少人都会眼花缭乱。四房、多功能厅和双子女套房等布局，是阔尺度的空间享受，比如约110㎡的主卧，男女主人还各自拥有独立定制区域；而多达9个景观阳台，南北双中庭能一览无余。

丨铂雅苑建面约666㎡户型图

据了解，当时这一楼王单品的精装价达8000元/㎡，内部装修风格、石材拼花和卫浴品牌等极具奢华......

做“一层一户”靠决心

做好“一层一户”靠手艺

相较传统大平层，配置“一层一户”设计的大平层早已不是仅考虑平面内“以大为标准”的无限扩张。

如果说做不做“一层一户”考验开发商决策层的决心和对市场判断能力的话，那么如何做好“一层一户”则需要前后端团队的专业水平。

“一层一户大平层就像扁平化的别墅空间，是一种大开间、大尺度的平面化多样居住形态”一位业内人士向记者透露道，“而在产品研发阶段，更多会考虑对家庭活动空间、社交圈层、分区私密等功能切分，提高用户体验、适配现代的居住需求。”

丨融创·国宾雅集实景图

具体来看，每一层仅一户，以大开间大尺度的平面化多样居住形态呈现在业主面前，极大保障了私密性和舒适性，还提升了尊崇感。独立电梯入户的配置，也不用为等电梯发愁。

同时，大平层产品相当于把别墅功能区都放在一个平面上，即扁平化，能在一层内解决了家庭生活的所有功能。宽敞的空间布局让公区LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，更贴合高端人群需求。

丨融创·国宾雅集建面约307㎡户型图

此外，这类“一层一户”大平层往往还占据繁华地段、拥有顶级城市视野，且配置具备多元化功能的高端会所、额外的增值物业服务以及营造纯粹的社区圈层等。但公摊大、居住成本高也是不得不面对的问题。

而对于一层一户本身的平面规划也需要作出取舍，业内人士分析说，万科天府锦绣的“回”型结构的公建布局，好处是室内所有房间都可以采光，并且室内的承重墙少，业主后期可根据资深需求进行空间的组合和改动。但却牺牲了电梯厅的通风和采光，所以目前为止采用这种布局的项目其实也并不多。但总体来看，天府锦绣对于启迪同行如何做“一层一户”的产品，的确有很强的标志意义。

这些“一层一户”产品

后期将陆续入市

目前，成都市场还有哪些潜在的“一层一户”产品供应？

从目前已知信息看，最重磅的肯定是位于天府一街的西派澜岸，其在10、11号楼的31-36F将会诞生12套、建面约550㎡一层一户的超大户型。

该550㎡户型虽尺度够大但仍保持了惯用的三房设计（套房）加一间保姆房，推窗俯瞰锦城湖、金融城风貌。但从目前来看，西派澜岸的推售时间待定，而且这12套550㎡一层一户的产品是否会在今年入市也还是未知数。

丨西派澜岸实景图，图据：中国铁建地产

丨西派澜岸建面约550㎡户型图

而金房地产在2016年11月以12000元/㎡竞得的红牌楼11亩地块，即如今的金房·云庐。据了解，项目有8栋8F/-2F洋房产品，共64套，或将打造为一层一户产品。

在确定要入市的项目中，以下几个项目不容错过。

首先是最近大热的武侯悦湖科技城，一处由武侯资本投资管理集团（武侯国企）开发的悦湖菁领汇也打造有建面约230㎡的一层一户产品。配置方面，双入户+独立家政间，客厅为独厅布局，开间达到约7.5米，定位终极改善。

丨悦湖菁领汇效果示意图

丨悦湖菁领汇建面约230㎡户型图