编辑@房小探

审核@房小密

如果说，烂尾楼是城市的伤疤，那么对于业主而言，或许是一生都难以抚平的伤痛。

而这种痛，贺州似乎找到了有效的治疗方式——那就是破产重整。

法院裁定受理破产重整申请

建贺公司踏上“重生”之路

根据贺州市平桂区人民法院7月22日发布的文件，裁定受理建贺公司破产重整一案，并指定项目管理人，意味着建贺公司正式进入破产重整程序。

▲民事裁定书 图片来源@白武士

根据管理人披露的信息显示，经初步调查，建贺公司目前的资产评估值为1.49亿元，负债评估值为2.99亿元。

主要涉及的房地产开发项目有平桂新城·新城广场（即绿洲广场）、平桂金座、平桂金园，共三个项目，规划用地面积约35亩，总建筑面积约12万㎡，包含有住宅、商铺、商住楼、综合写字楼、车位。

其中：

①新城广场：1#、2#未建，4#、5#楼未建成，3#楼已竣工

②平桂金园：1#、2#、3#未建成，4#、5#楼未建，6#、7#楼已交付

③平桂金座：已交付使用

▲建贺公司项目现状 图片来源@白武士

管理人初步重整思路是将三个项目联合打造为“平桂中央城”，接下来将推进完成项目前期商业系统修复，成本、收益测算，投资人招募等工作。

▲整体改造思路 图片来源@白武士

建贺公司纾困进行时

如何“破”中求救

建贺公司旗下开发的平桂新城广场、平桂金座、平桂金园小区三个项目，都位于平桂大道。

临近平桂区政府、平桂广场、平桂文化体育中心等行政文化核心圈，无论是对于商业还是住宅，在地段和配套上都是占优的。

这样的项目不能完成建设，对于土地资源的利用、区域价值的提升都不是一件有利的事情。

此次法院正式裁定建贺公司进入重整程序，并指定由经验丰富的公司担任管理人，相信也是为了推动项目的盘活。

近年来，通过破产重整的方式，不少烂尾项目在走向“涅槃重生”，取得的成效是明显的，例如：

汇豪国际城——桂东房地产公司于2020年12月进入破产重整程序后，汇豪国际城多个楼栋建设、园林、地下室工程陆续复工复建，并率先在今年3月实现14#、15#楼的交房即交证。

金泰花园一期（现名“世纪凤凰城”）——广建房地产公司在2021年1月进入破产重整申请后，仅用5个多月时间就实现了一期的全面复工，同年9月实现交房即交证。

在美宫城——法院在2021年9月裁定受理其破产重整申请后，同年12月招募到新的投资人，2022年7月宣布复工。

这也说明在重整过程中，政府部门、法院、银行及管理人、债权人等的多方协作，寻求到了有效的方式。

前车之鉴，后事之师。

建贺公司如何“破”中求救，想必能汲取到更多新的思路，推动更快、更好地解决项目难点和痛点。

从中央到地方

“保交楼”都是重中之重

建设多年仍然存在推进困难，建设途中资金链断裂导致烂尾，这样的项目不仅仅只是贺州，在全国很多城市也都存在。

其中的原因，既有着过去几十年社会发展背景，也有着房地产高速发展、市场变化等因素“种”下的果。

对此，国家也频频亮出了明确态度：

7月21日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，明确指出，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。

同一天，《经济日报》也发文表示，商业银行要做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

其实近年来，无论是针对房地产行业的“保交楼”政策，抑或是对各种历史遗留问题的化解措施，都能看出国家和地方政府，推动对于房地产市场健康、长远发展的决心。

路漫漫其修远兮，历史遗留问题总归是一块难啃的“硬骨头”。

想要在短期内盘活，并不是一件轻而易举的事情，还需要政府部门、法院、银行及管理人、债权人共同面对、共同解决。

而我们也要给予多一点耐心和信心，或许才能让“拨开云雾见天日”早点到来。

今天先这样。