一年半无新盘，金沙洲新货到！

楼市君收到消息，保利锦上即将亮相，主推86-115平三四房产品，预计8月底开盘。

3大户型图首次曝光，跟楼市君先睹为快。

保利锦上规划4栋住宅

涵盖86-115平三四房户型

近日，楼市君打探到，金沙洲全新盘即将上市，保利锦上于8月5日在金铂天地开放城市展厅。

项目效果图

作为扒料小能手，楼市君了解到保利锦上将推出86-115平三四房产品，户型图也拿到手，来看看有何亮点。

86平三房两厅两卫

86平产品作为刚需上车的首选，三房两卫足够实用。

该户型为竖厅设计，入门处设置了玄关，约5.6米的大阳台采光面较广。

主卧为套房设计，带大面积双飘窗，采光通风都较好，这种设计在市面上相对少见 。

86平户型图

95平三房两厅两卫

95平的户型与86平大致相同，同样采用竖厅设计，餐厅、客厅和阳台连通。

阳台开间能达到4.5米，在同面积段的产品也相对少见；主卧采用了双面窗设计，采光优越，卧室更通透。

据销售透露，房屋的使用率高达9成，且赠送的面积也比较多。

96平户型图

115平四房两厅两卫

再来看看115平四房户型，竖厅设计动静分离，整体私密性较好。

6.6米的大阳台和其中一间次卧相连，采光充足之余，观景面也更加开阔。

另外，主卧三开窗，更显通透，还带有独立的衣帽间，可以放置衣柜、梳妆台。

115平户型图

整个项目共规划4栋住宅，层高22-26层，2梯6户，总户数为554户。

另外，保利锦上还配建一所9班制幼儿园，可容纳270个学生；小区内还有体育健身场地，为业主提供健身好去处。

至于价格方面，销售向楼市君透露，可参考周边二手价格，项目首次开盘时会有惊喜。

楼市君在贝壳上查询到，中海金沙湾的二手挂牌均价为3万/平。

图源：贝壳

项目预计8月底正式开盘

一年半未上新的金沙洲迎来全新盘

保利锦上位于大沥黄岐沙溪大道北侧，该地块由 保利 于今年2月拿下，折合楼面价16001元/平。（ ）

项目 周边有白沙小学、 沙溪小学、万达广场、金铂天地等，教育、商业配套也相对成熟。

值得一提的是，保利锦上地处广佛交界核心地段，距离广州荔湾、白云直线距离约2公里，地理位置优越。

在交通方面，片区内水口水道大桥、黄岐大桥、金沙洲大桥已经通车，还规划有佛山有轨电车、佛山10号线等。

可见，未来金沙洲板块内的交通路网将四通八达，相对便利。

纵观整个金沙洲板块，共有4个在售项目，在售均价为2.9-4.1万/平，而4个在售盘的入市时间基本集中在2020年，去年1月仅有新希望金沙公馆一个全新盘入市。

换而言之，金沙洲板块已有一年半的时间无新盘入市。

金沙洲在售/待售项目情况一览

数据来源：佛山市房产信息网、安居客等

项目
入市时间
已售套数
待售套数 均价（万/平） 时代水岸
579
15
3
新希望金洲府 2020.9
706 243
2.3-2.9
新希望金沙公馆 2021.1
596
360
2.5-2.8
华侨城天鹅堡 2020.12
409
207
3-4.1
金沙当代阅ΜΟΜΛ 待入市 —
276
— 保利锦上
待入市
554

从4个在售项目的去化情况来看，去化最高的为时代水岸，去化率为97%，仅15套未售。

其余3盘的去化为62%—74%，还有810套待售， 未来，保利锦上的入市将为片区再新增554套货源。

据楼市君了解，保利锦上目前接受诚意登记，登记后可享受99折优惠； 另外，项目的销售中心于8月中旬开放，正式开盘时间预计8月底。

项目效果图

对于保利金沙洲首盘，你期待吗？来评论区聊聊。

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