焦点财经讯 李泳青 8月4日晚间，中国恒大(HK03333)发布退还广州恒大足球场地块土地使用权的公告。

据公告，于8月3日，中国恒大与受让方（广州市规划和自然资源局）签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还该地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

恒大集团称，由于没有股东在转让事项中拥有权益而须在股东大会上放弃投票，根据上市规则第14.44条，公司已透过鑫鑫（鑫鑫(BVI)有限公司(Xin Xin (BVI) Limited)，为持有中国恒大78.93亿股股份，占中国恒大于解除协议日期的已发行股本约59.78%的股东）的书面批准通过转让事项。

根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权，有效期为40年，及作商务用地的土地使用权，有效期为50年，均自该地块交付予转让方之日（即2020年7月24日）起计算。恒大集团已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

预期恒大将就转让事项将会亏损约人民币12.55亿元，即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出让金退库款而得出的金额，以最终审计为准。

资料显示，该地块坐落于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为49.9万平方米，可建设用地面积为30.1万平方米。2021年12月31日，该地块之账面值约为人民币50.4亿元，该地块上的建筑物、构筑物及其他附著物账面价值约为人民币17.35亿元。