噢哟！逆市之下，居然还有黑马！
2022年，你们懂的，中山楼市出现了“前所未有”的冷淡期。即使5、6月份各种政策吹暖风，也多的是不敢轻易上车的人。比如新房成交，同比去年来说稍显逊色。
那么，作为楼市晴雨表的二手市场，又是如何呢？
据贝壳找房平台数据，2022年1-7月中山23个镇区、街道二手房成交了2298套。与去年相较，今年1-7月是二手房成交数量最少的一段时间。
成交前五甲分别为：坦洲（503套）、西区（213套）、石岐（201套）、三乡（161套）、沙溪（154套）。
有没有发现，以前的供应大户和成交大户——火炬被挤出来了，排在第七名。但西区和沙溪居然“杀出一条血路”，成功挤上了前五甲。
值得一提的是，在价格方面，成交单价最高的是东区的远洋世家（仅看住宅），建面约171.51㎡五房两厅，以单价为22681元/㎡，总价389万成交，比挂牌价还便宜了16万元。
| 贝壳找房截图
单价最低的是板芙的芙蓉新村，直接以挂牌价（单价2844元/㎡，总价19万）成交。
| 贝壳找房截图
那么，中山23个镇区、街道具体成交情况如何？一起来看看
注：成交数据来源贝壳找房，仅代表部分，不代表全市二手成交量。以下房源成交均价不含税费，为业主实收价。
房叔统计时间为8月1日，或许有人好奇为何下列表格数据仅到7月16日，因为贝壳找房官网暂未更新，因此只能看到1月到7月16日的成交数据。
东区
截止7月16日，东区共成交了120套，成交单价在0.27-2.27万/㎡之间，价格相差较大。主要原因是小区的楼龄以及地段。
像越秀星汇品峰、奕翠园、远洋城等，既是次新房，又是处于东区正芯的繁华地段，成交单价就大概在2万/平上下。
而花园新村、教师新村等老旧小区，成交单价也不会太高，2-5千/平左右。
石岐
作为老城区，石岐二手小区大部分都年代久远，不过大部分成交的小区楼龄在20年以内，仅有小部分成交的小区楼龄比较长。
这个片区共成交了201套，成交均价在0.4-2.1万/㎡之间。
西区
作为中山市区房价洼地，西区一直深受刚需群体的青睐，不管是一手市场，还是二手市场，表现都相对火热。截止7月16日，共成交了213套。
几乎每个板块都“雨露均沾”，无论是富华一带、彩虹板块，还是沙朗片区都有成交。但成交最多的还是剑桥郡、海伦时光、大信新家园、奥园等大盘。
南区
作为市区之一的南区，今年共成交了87套，成交单价在4426-14742元/㎡之间。
其中，中澳滨河湾、悦盈新城、万科城市风景等指标盘成交最多。
可见最受欢迎的二手小区主要集中在悦秀片区、城南一路、永安一路板块。
火炬
在此前二手房的统计里，火炬既是挂牌房源最多的区域，也是成交量最猛的区域。
但今时不同往日，外地客“退去”之后，火炬的成交数量也急剧骤减，共成交了147套。
民众
被火炬统筹的民众街道也是同样的情况，仅成交了8套。
南朗
有着丰富的旅游景点的南朗街道，截止7月16日共成交了62套。
成交最多的小区主要是锦绣海湾城、盈彩美地和雅居乐山海郡等。
港口
港口镇，截止7月16日成交了94套，成交单价在0.5-1.4万/㎡之间。
沙溪
沙溪镇，截止7月16日共成交了154套。
其中成交单价最高的是世纪新城三期，面积约146㎡三房二厅，以单价14932元/平、总价218万成交。
阜沙
阜沙成交不多，截止到7月16日仅成交了18套。其中中山融创城就占了7席。
横栏
横栏镇，成交了71套，成交单价在0.5-1.1万/㎡左右。
大涌
大涌一如既往成交数量并不多，截止到7月16日成交了20套。
古镇
古镇镇，成交了9套，成交单价在0.73-1.38万/㎡左右。
东凤
东凤镇，成交了59套，成交单价在0.45-1.13万/㎡左右。
南头
南头镇，成交了17套，成交单价在0.49-0.95万/㎡左右。
小榄镇（小榄片）
小榄镇（小榄片），截止到7月16日共成交了19套。
小榄镇（东升片）
同一个镇，但相对于小榄片来说，东升片的二手市场显然更为火热，共成交了135套。
其中越秀可逸豪苑最受二手买家的欢迎，成交了26套。
黄圃
黄圃镇，截止到7月16日共成交了16套，成交单价在0.35-0.98万/㎡左右。
三角
而同样是西北组团的三角镇，就很是不同，成交数量十分亮眼，共148套。（黄圃16套、民众8套）
其中，旭日领裕园（37套）、东方玫瑰园（14套）、融创月湾首府（13套）、旭日御华庭（11套）等小区成交最多。
五桂山
五桂山，是成交最少的镇区，截止到7月16日仅成交了4套住宅。
板芙
板芙镇，截止到7月16日成交了26套。
神湾
神湾镇，菠萝很香但成交量“不香”，仅成交了6套住宅。
坦洲
坦洲是二手成交大户，成交数量领先于全市其他区域，截止7月16日成交量达503套。
其中，中澳世纪城（30套）、海伦印象（25套）、恒大名都（24套）、誉峯名门（24套）、优越家园（24套）、东城四季（23套）等楼盘为片区最受欢迎的二手小区，成交量最多。
三乡
三乡也是南部组团内成交较多的片区，共成交了161套。
以上，就是中山23个镇区、街道二手房的成交数据整理。
整体来看，受大环境影响，中山楼市陷入低谷期，对比去年成交数据来看，不仅新房成交少，甚至二手的成交也在减少。
但即使是“逆市”依旧有黑马的存在，比如西区、沙溪等区域。而之前成交数量最多的火炬，却退居榜三。
最后，由于信息量较大，可能存在遗漏，欢迎大家补充。
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