猛将兄/文

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2021年新年伊始，一则《关于推进银川市新建住宅全装修工作的实施方案（征求意见稿）》，开始向社会征集公开《实施方案》修改意见。

按照这份实施方案，2021年银川推行新建住宅全装修试点工作，全装修竣工面积占项目建筑面积的比例不低于60%。此后，按照稳步推进逐年递增的原则，到2025年，力争达到100%全装修。

有关负责人这样解释力推全装修房的初衷——

“顺应新时期人民群众对住房品质和美好生活的向往”。

那个时候，银川的房价正在以全力冲刺的方式飞速上涨。猛将兄当时很担心，精装房成为主流后，必然又要拉高房价，尤其是在当时银川房价连第一版的银八条都无法约束的时候，出台这样的一个征求意见，是否合适？

果不其然，在2025年有可能消失的大环境下，那些好楼盘的毛坯房成了抢手货。

毕竟，同一个世界有不同的想法，每个购房者也不会喜欢自己房子装修和别人“撞衫”，甚至有着自己更高的要求。

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不过这个征求意见稿，最后也没见“进化”成盖了公章的方案，2025年100%全装修房，也成了空中楼阁。

因为2021年还没过完，地产商们买地盖房投资的热情就变得冷淡了许多。

进入下半年，银川楼市销售面积开始下降，到今年的6月，已是连续10个月下降，而土拍市场更是一片惨淡。

2021年银川共计拍出包含住宅、商服、养老地块40宗，其中金凤区6宗、兴庆区3宗、西夏区4宗、贺兰10宗、永宁望远17宗，合计供应面积约1500872㎡（约合2251亩），土拍成交总价——

57.5亿！

而在2020年，仅位于金凤区的土地成交金额，就超过了59亿元。

进入2022年，土地流拍比成交得多，买房者在观望，开发商更是在观望。

银川市统计局在今年7月28日的分析报告中指出，上半年，全市完成房地产开发投资142.13亿元，同比下降11.8%。

减少的不止是投资。

包括房地产法人单位个数、新入库的项目个数、新开工面积，同比分别下降76.9%、63.3%、64.7%。

每一个，都超过了50%。

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银川市统计局的分析报告开出的第一剂药方就是——

加快新建商品住宅小区公共基础设施和公共服务设施建设，完善区域配套功能，提高住宅宜居性，扩大商品房有效需求，促进房地产业健康平稳发展。

换句话说，你得把房子盖好，还要有良好的配套设施，让买房者觉得值当。

在过去一段时间内，因为地产行业火爆，导致无论实力大小，不管水平高低，蜂拥而至的结果就是层次不齐，甚至容易出现烂尾的情况。

对于“传统老店”银川建发而言，企业的品牌实力、强劲的产品力、卓越的执行力，让以上的担忧变得毫无必要。

目前，南泊湾（一期）【(银审服）预售证第 20210082 号】和兴阅府【（银审服）预售证第20200678号】两个项目，都在做交付前最后的准备。8月6日兴阅府项目即将提前约30天交付；9月，南泊湾（一期）业主也即将提前60多天领到新家的钥匙。

▲南泊湾航拍图

如今银川建发集团已经形成了包括房地产开发、商业运营管理、物业服务管理等多元化的业务发展板块。其中住宅地产、商业地产不断推陈出新，共打造8个高品质人居项目，5个创新型商业综合体项目，1个高端写字楼项目，持续迸发着可持续发展的综合实力。

这也是为什么，当多家房地产企业选择收缩战线时，银川建发集团依然敢于投资20亿加快建设悠阅城的信心和决心。

已经深耕银川二十九载的银川建发集团，从最初进入房地产市场，到彻底立足成为本土房地产龙头企业，究其根本，就是对产品品质的严谨把控。

各个时期的住宅产品，可以说都是值得信赖的建设标板和人居范本，足够让客户放心，也能引领行业不断进步。

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有人会觉得不可思议，凭什么南泊湾这么贵？

换句话说，在六盘山路以南，在建发悠阅城附近的南泊湾，值吗？

▲南泊湾航拍图

在猛将兄看来，或许其中有几个原因。

第一，自然是建发的品牌影响力。

此处无需赘言，说起建发做的项目，靠谱放心是最多的关键词。越来越多的人意识到，本土房地产商更容易提供给我们安全感，建发更是其中的翘楚。

第二，是城市发展布局。

就像当年的贺兰山路以北一样，绝大多数人不会想到，一个建发大阅城的建成，加上配套医疗教育的加持，俨然让过去的一片荒芜之地变成了当下银川的商业中心地之一。

城南同样如此，在城市发展的过程中，选对方向，就是价值的提升。

第三，是建发悠阅城的潜力。

如果说每个城市都需要一个CBD（中央商务区），那么城市更需要一个CLD（中央生活区）。

所谓CLD，是在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

毫无疑问，位于城南的悠阅城具备这一潜力。

地理位置一街之隔；又是同门同宗的南泊湾，自然也会一路高看。

建发集团在文章中这样描述自己——

一个有责任、有信念的本土品牌房企，必将成为这座城市不断迭代升级的重要力量。

这也不是吹牛。

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子