海口楼市要热闹起来了，因为有一大波楼盘将要扎堆入市。
据楼Sir监控，6月份海口新备案项目就有十来个，到了7月势头依然不减，除了一些项目推新，还有不少楼盘加入调价行列，且备案价还开启了“上涨模式”
看得出来，今年下半年，对于购房者来说是个机会，可选性相较以往增加了不少，特别是主城区，有几个优质项目也要面世了。
要问楼Sir下半年哪个项目最值得关注？中海汇德里，绝对算一个。
关于中海汇德里，从去年12月开始到现在，就有不少网友在楼Sir群里咨询，“了解过中海汇德里项目吗？”“中海汇德里怎么样？”“楼sir研究一下中海汇德里呀”…
| 部分网友聊天截图
最近，还有群友直接去了现场，回来表示感觉不错，搞得楼Sir也有点心痒痒。
听说这项目马上要有新动作了，楼Sir直奔现场，还拿回了不少一手资料，怎么买，如何选，还得看楼Sir。
先说结论
跟其他楼盘不一样，中海汇德里还是有些神秘感的。
楼Sir之前调研坡博坡巷时，曾几次路过，都看到项目正在施工中，工地也是一片繁忙景象。
| 中海汇德里项目 楼Sir拍摄于6月底
回来也查了一些信息，发现汇德里竟然是海口2020年的地王项目，也让楼Sir对其有了一些兴趣。
今天不卖关子，先说几点结论吧！
一、现房销售：早在2020年海南就出台政策开始推行现房销售制度，在此之后拿地开发建设的项目也都要执行这个政策。
| 政策截图
中海汇德里就是其中之一，楼Sir之前做过统计，汇德里是海口首批现房销售的项目之一。
二、项目地处坡博片区，龙昆南周边，地段方面属于海口主城区范围内，周边配套还比较齐全，日常生活、交通、医疗基本不需要担心。
三、中海汇德里是一个纯住宅项目，即将开售的是1#、6#、8#楼，共计约268套房，随之推出的户型有4种，分别为119㎡的3房，138㎡和143㎡的3+1房，以及172㎡的4+1房。
根据户型来看，该项目主打的是品质刚需和改善型人群，可以满足市面上的大部分需求。
| 即将开售的楼栋及面积段
四、关于大家最关心的价格，售楼员并没有挑明，具体得看备案价情况。
楼Sir推断，汇德里的售价应该是海口在售新盘里的第二梯队了，要比楼Sir之前去过的罗牛山璞域、衍宏府、大华以及星华都要贵一些。
但从品牌实力、产品维度还是项目品质来看，就可以秒杀其他几家了。
还有最重要的一点，售楼员告诉楼Sir，不要轻信市场上一些中介的信息，有意向的话可以直接去售楼处咨询、登记就可以。
看房体验
上面说了，中海汇德里位于海口主城区，交通确实方便，查了一下导航，从国贸开车过去，也就十多分钟的事儿。
楼Sir选了个周末直奔售楼处，走龙昆南-南海大道，看到龙湖光年直接右拐进豪苑路，一直走到头就到了。
| 豪苑路，右侧为龙湖光年 楼Sir拍摄
到了现场，看房人还挺多，接待楼Sir的售楼员表示最近确实有不少客户前来，来访量也比较多。
楼Sir在售楼处待了一个多小时，就已经看到了不下5、6组客户前来看房咨询，看来海口人民的购房需求还是比较旺盛的。
售楼处一楼为洽谈休闲区，客户都会在这层与售楼员沟通看房细节，二楼是项目展示区，区位图、沙盘、品牌宣传也都在这一层。
| 二楼展示区 楼Sir拍摄
专业踩盘第一步，先了解区位。
关于中海汇德里所在的坡博片区，楼Sir是相当熟悉了，说这里是目前主城区最具潜力的区域之一并不为过。
不仅聚集了中海、龙湖、华润、元垄等知名房企，周边配套也十分齐全，交通、商业、医疗、教育都相当完善，算是即买即享受了。
常规操作，楼Sir做了一张区位图，方便大家一目了然：
看完区位，再看具体参数，中海汇德里项目体量不算大，总占地约44亩，建筑面积12万㎡，容积率3.0，绿化率40%，总套数688户。
主力户型共有五种，分别是119㎡的3房，138㎡、143㎡的3+1房，以及172㎡的4+1房，交房时间为2023年6月20日之前。
| 中海汇德里鸟瞰效果图
售楼员这一套连招介绍下来，有几个地方让楼Sir印象比较深刻。
一个是售楼处的设计，别看项目不大，在主要出入口的地方，开发商没有设计传统的大门，而是把售楼处作为小区的入户大堂，以后业主回家，会有种步入五星级酒店的感觉，高级感满满。
| 售楼处实景 楼Sir拍摄
售楼员称之为“酒店式归家会客厅”，每一次回家，都是一种享受，大概就是下面这种感觉。
| 穿过大堂即可进入小区 楼Sir拍摄
二是项目的售楼处以后不仅是个入户大堂，还会作为一个休闲待客区域。
如果有访客前来，完全可以在这里点一杯咖啡与业主洽谈，相比于有些项目只在一楼架空层摆放个沙发，这逼格是不是一下子就上去了。
| 售楼处一楼洽谈区 楼Sir拍摄
第三点就是园林了，据售楼员介绍，为保证所有户型的采光和业主的居住舒适度，整体小区采用了围合式布局，并在中央位置打造了一个约9000㎡的超级景观园林，涵盖中央归家景观大道 ，两旁栽种凤凰木遮阴，遮阴率达到38%。
| 中央归家景观大道 楼Sir拍摄
| 小区园林现状 楼Sir拍摄
此外还有约1400㎡的亲子双栖大泳池，还配置了休闲泡池和躺椅休憩区，话说这设施是不是在星级酒店才能体验到。
| 小区泳池效果图
另外，不同楼栋的一楼架空层（6米挑高）设置了各种主题的活动空间，如儿童、会客、适老、运动等，无论刮风下雨还是炎炎夏日，都可以在里面活动。
晚饭过后，与家人在园林中漫步，或带孩子在游乐区玩耍，亦可与邻居在球桌或棋牌桌上娱乐一番，好不惬意。
| 小区园林现状 楼Sir拍摄
不得不说，光是这几点就已经相当“秀”了，多个场景满足不同生活需求，看来中海在设计上还是花了不少心思。
当然除了以上几点，中海汇德里的户型也十分值得一看，到底怎么样，咱们接着聊。
户型曝光
说到中海搞户型的功力，楼Sir早有耳闻。
之前就听广州同事说过，中海户型堪称业界天花板，刚开始楼Sir还有点不信。直到楼Sir拿到中海汇德里的户型图之后，才发现同事并没有夸张。
| 中海汇德里售楼处入口 楼Sir拍摄
售楼员告诉楼Sir，为了实现不同群体的置业需求，中海诚意满满，一下子推出了5种户型，面积段有119㎡-172㎡，无论刚需还是改善，都可以在这里选到适合自己的房子。
这次楼Sir又要秀一下肌肉了，利用动态效果图为大家展示户型设计，带你花式看房，并挑选了3个户型进行解析。
建面约119㎡的三房，也是项目的主推户型，对应的是购房需求最强烈的刚需群体。
经典竖厅设计，户型方正实用，餐客厨一体化，主次卧实现了南北对流。客厅、卧室、景观阳台均为南向，充分保证了采光，生活阳台和书房可看景观园林，也兼有了居住舒适性。
不过，最吸引人的是，这个户型的客厅竟然做到了5.2米面宽，大气且阔绰。
另外，厨房的U型设计也让实用空间增加了不少，主卧自带卫生间和L型衣帽间，让生活更为惬意，还有一个约8.4㎡的超大景观阳台，除了晾晒衣物，就算重点植物什么的也不在话下。
| 建面约119㎡户型空间示意图
建面约138㎡的3+1房，据说这个户型很受欢迎，对二胎家庭和三代同堂也十分友好。
南北通透，每个房间都有窗户，可以说是全屋无死角采光。无论是通风还是采光，都相当在线，还有动静两个区域分明，互不打扰，景观阳台还能直接看到园林。
同样，主卧做了套房设计，不仅有L型衣帽间，还带有独立卫浴，更显私密尊贵；客卫也做到了干湿分离，避免早起争抢厕所的尴尬。
最舒服的还是那个长达9米的竖厅，空间感十足，即使一家人聚集在此也不会显得拥挤。
| 建面约138㎡户型空间示意图
建面约143㎡的3+1房，属于两梯三户，光是7.2米的超大横厅设计，就已经十分具有吸引力了，毕竟市面上做了横厅的项目实在屈指可数。
不仅如此，楼Sir看到这个户型第一感觉就是阳光满满，约14米的南向面宽充分保证了采光，既可以将园林景观一收眼底，也不用担心西晒。
入户还设计了超长收纳，主卧与次卧分隔在房间两侧，私密性极强，让每个家庭成员都有自己的小天地。
另外，其中还有一个卧室做到了260°双面采光，书房带有一个阳台，让生活有了更多可能性。
| 建面约143㎡户型空间示意图
除了以上3个户型，另外还有建面约143㎡的3+1房（竖厅）和172㎡的4+1房户型，楼Sir也做了动态图，方便大家一目了然。
| 142㎡与172㎡户型空间示意图
光是这几个户型看下来，楼Sir确实有被惊艳到，看多了市场上各种工业式的设计，已经有点审美疲劳了。
再看中海的户型，多个房间朝南，主次卧全飘窗，主卧套间、双卫干湿分离，入户预留收纳、双阳台之类的，全是标配，可以说是相当“卷”了。
在踩盘过程中，楼Sir还打听到，汇德里的样板间会在本周日正式开放，感兴趣的，可以来参观一下。
另外，楼Sir还把各个户型的占比列了出来，也能给大家一些参考，具体如下：
选房建议
接下来再看看日照情况，毕竟以后的居住舒适度，日照绝对是重要参考之一。
为了给大家更直观的感受，最近楼Sir还特意起了个早，蹲了中海汇德里上午8点30分左右的日照情况，具体如何，看下图你就知道了。
| 中海汇德里南侧楼栋实景 楼Sir拍摄
| 中海汇德里北侧楼栋实景 楼Sir拍摄
整个小区基本都可以得到阳光的浸润，大寒日当天，每栋楼平均日照时长在4-6个小时之间不等。
根据日照时长，楼Sir列了一个选房小秘籍给大家参考，按楼栋分的话为：1#一单元≈5#＞6#＞3#二单元＞1#二单元＞2#＞8#＞3#一单元
| 中海汇德里户型及房源分布
到时候选房，你可以拿着楼Sir这份日照分析来做参考。
其他信息
最后，常规操作，楼Sir捋一下项目缺点，并补充一些信息：
1、项目学区一般，配套的话前面那张图已经很详细了，楼Sir说一下大家都关注的学区。
根据2022年的学区划片，项目小学为海口市金宇学校（前身为二十六小东校区），中学为市一中南海分校，两个学校都比较一般。
| 海口市金宇学校与一中南海分校
金宇学校前身为二十六小东校区，属于一个新建的学校，距离项目也比较远，日后上学不太方便。
令人意外的是，中海汇德里旁边就是金盘实验学校坡巷校区，基本就是出门走两步就到了，竟然没有划进去。
不知道明年交房后，学区划分会不会把中海汇德里划进金盘学校，如果可以的话，确实方便不少。
2、该项目由于地处棚改回迁地段，周围的路一直在维修，现在看房确实不便，不过项目周边的路段已经开始平整，待通车后小区的出入还是比较方便的。
楼Sir还打听到，附近几个回迁项目年底可交房，龙湖光年也预计将于明年年底开业，以后这里人气会比较充足。
| 中海汇德里实景 楼Sir拍摄
3、物业为中海自己的物业，物业费3.95元/㎡·月，除了有管家服务，据说到了一些节假日，还会策划趣味活动，为业主准备一些小惊喜；
4、整个小区共有地下停车位777个，小区车位比1:1.13，保证了一户一车位。
整体看下来，中海汇德里这个项目还是很值得关注的，光是地段就已经秒杀一堆在售楼盘了，如果觉得西海岸太远，江东新区预期太长，确实可以看看这里。
再加上央企背景和所见即所得的现房，完全不用担心期房的坑，从购房到入住，也就差了几个月的时间，这点对于购房者来说，绝对是个颗定心丸。
| 中海地产介绍 楼Sir拍摄
最后补充一句，如果你近期有买房计划，可以直接去现场走一趟，亲身感受一下。
关于中海汇德里你有什么想问、想说的，直接评论区留言。
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