最近还有蛮多人问我这个人防车位到底能不能买？明确的告诉大家，肯定是可以买的！但是人防车位没有产权，你交了钱获得的也仅仅是使用权。签的协议也是长期的租赁协议。其实就是房开把这个车位的使用权租赁给你，但是土地集团是有规定的。租赁权最长就是20年，你签了协议， 20年之后怎么办呢？
这里就要注意了，要么协议里面就有一条补充条款，要么就额外加一个补充协议。 20年到期之后无条件续约，同所购买的房屋房号写上去，使用权年限同此房屋一致，没有额外任何相关续约费用。
然后让房开和房物业公司盖章。这样子才能保障你20年之后这个车位万无一失。这个人防车位的面积其实有两种解释。在房开还开没有开始修啊，刚刚在报规报批的这个阶段，要么人防车位和整个小区在售区域是一起报规的。这种情况，这个区域就属于业主的公摊面积。那物业就需要向业主获得经营权,用作停车位。收益也要公开。除开管理费用,收益也要返还给业主。
你们经常看到网上有某些小区给物业发钱，其中就涵盖了这一部分的公共收益。但是这种情况属于是以前的老小区或者是新手的这种房开商。还有一种情况，就是报规的时候，人防部分是和小区销售区域是分开报规的。那人防这一部分就是房开自己的了。它会卖给物业承包，那收益就不会给业主了。
你们小区是个什么样的模式，那你就要看这个房开公司的总规图，或者去规划局查。其实物业只要服务到位，一般业主也不会太在意这细枝末节。如果物业服务不好，这个就可以作为一个反制物业的一个手段，懂了吗？

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