2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日上午，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌在2022博鳌房地产论坛的“博鳌论剑：触底之后”的讨论中表示，行业会有有两个分化，第一是区域的分化，一定是有些区域恢复了，有些区域恢复不了。

他认为有三种区域，一种区域比今天更繁荣，因为一定要有“带头大哥”，才能企稳。有些城市能回到正常合理的状态，可能有些城市由于产业、人口等等流失和缺乏吸引力就起不来。但是要复苏的话要有几个“带头大哥”，要重新繁荣才能实现整体的复苏。

第二，是企业也会分化，有些企业能熬过寒冬，有些企业熬不过。任何成熟的行业经过去产能周期之后，活下来的企业都是相对而言各方面更优秀的，包括它的经营意识也会更稳健，它的风险意识更强，会有更强的市场生命力，当然也会成长得更大。

“最后，这个行业会发生深刻的变化，过去这个行业是通过激进的融资，通过高杠杆、高负债的模式发展。大家以后的风险意识会增强，有一些企业资产质量非常好，资产规模非常大，还能做到非常大。”

他还表示，以后整个行业的融资会转向直接融资，所谓直接融资并不是IPO，而是集合信托形式，直接资本监管项目，直接进入项目、监管项目，资本和管理进一步分离、更加明晰，有效控制行业风险。