重磅！就在今天上午，圆融发展和香港置地拿下园区湖东CBD两宗商服地块，成交总价分别为44164万元、12892万元。
这也意味着苏州中环广场正式提上日程！
在8月5日，苏州中环广场概念设计方案的第二版出炉。
此方案采用了大面积的落地窗+金色恢宏大顶，还设计了两条观光走道，可以直通到商场顶层，既能满足购物需求，又能观赏周边风景，很有特色。
项目设计为沿街的独栋商业，黑色边框+大面积玻璃窗的设计。
在这之前还有第一版的设计方案曝光，是由PHA湃昂设计。
从效果图可以看出，将其设计为盒子商场+沿街独栋商业的形式，在项目里面做了大面积的绿化。
大落地橱窗的设计，整体的白色透明设计，简约大方。
据悉，共有5个设计方案参与竞赛，最终中环广场会以哪一种方案呈现呢？我们拭目以待。
根据地块出让规划：
引入一批国际高端品牌：香奈儿、迪奥、LV等
该商业未来或将与LVI路威酪轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、CHANEL香奈儿四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝、碗表店品牌不少于10个（应至少包括 Chanel Louis Vuitton 和 Dior)且与上述10个品牌合作时问不低于20年。
开业3年要引进高端品牌、中高端精品零售、特色餐饮
引入一家五星级酒店
苏州中环广场要引入一家五星级酒店标准或者不低于同级别档次的品牌酒店，酒店品牌限宝格丽、嘉佩乐、文华东方、华尔道夫等国际高端品牌。
另外，苏州中环广场将聘请世界知名建筑设计事务所规划、设计该项目。
据悉，金鸡湖畔的这座中环广场是全国第三座，目前国内落子的中环广场有北京王府中环、南京金陵中环。
可见，苏州中环广场的高端程度！它将弥补苏州高端商业的空白!
苏州中环广场的入驻，将让未来环金鸡湖更加繁华、更加宜居，成为园区乃至苏州对外现代化的窗口之一。
在园区建区28周年之际，苏州工业园区党工委（扩大）会议上提出的“一个主中心核和两个副中心”概念，主中心核包括西岸商贸金融中心、东岸商业文中心以及南岸休闲中心。
苏州中环广场的入驻则显然成为金鸡湖东岸商业文化中心的核心组成部分。
这次会议上也提出，将全力打造金鸡湖右岸的两大重点项目，也就是高端的购物中心——苏州中环广场+旅游酒店和度假酒店，助力环金鸡湖商圈、商业经济氛围的提升。
有人说，苏州是一座没有地标性商业的城市，坐落在金鸡湖畔的苏州中心虽然体量较大，但是不够高端。
打开寒山闻钟，反映苏州商业问题的帖子数不胜数。
分析师较为认同的一点是，苏州商业的主要问题还是太分散，虽然商圈不断增扩，每个区域都有代表性的商业综合体，但是缺乏一个城市级的、地标性商业。南京新街口有德基广场、四川成都有太古里和IFS……而苏州至今却没有“拿得出手”的高端地标商业。
目前，苏州各个区域都有自己的集中性商圈，主要有姑苏区的观前石路商圈、园区的金鸡湖商圈、新区的狮山商圈、相城区元和商圈等大大小小多个。
姑苏区以石路商圈和观前商圈为核心，和新开的商业相比落后老旧； 园区环金鸡湖商圈核心，苏州中心是目前苏州商业的地标性建筑； 新区以龙湖天街、全屋、美罗、金鹰组成的狮山商圈为主，北新区的永旺宜家开市客迪卡侬正如新星一般缓缓升起； 相城，高铁新城吾悦广场、大悦春风里开业后人气火爆； 吴中以太湖新城湾东的永旺、iD PARK歌林公园，苏州湾中心广场、悠方等加起来有超过100万方的商业体，不过目前都还没有开业； 吴江则以苏州湾华润万象汇、爱琴海购物公园、吾悦广场三足鼎立。
姑苏区作为苏州的老城区，是商业较早繁盛的区域，而当下，姑苏区的大洋百货撤离、长发商厦闭店重整，美罗、泰华等老牌商场虽说“一息尚存”，但早没了往日风光……
建设中的仁恒仓街、苏州华贸中心，将助力姑苏古城商业的发展，提振古城商业活力。
从定位来看，仁恒仓街以“奢侈品之家”为目标，位于石路商圈的华贸中心同样定位城市新地标，并且对标北京华贸中心，未来古城区将增加两座地标级的商业综合体，有望成为苏州的城市高端商业地标！
除了代表城市名片的姑苏区，苏州其它区域在商业综合体的建设上脚步也非常快！
近两年内，龙湖星湖天街、高铁吾悦广场、苏州大悦春风里、龙湖东吴天街新区浒关的开市客、歌林公园东区、吴江砂之船超级奥莱相继开业，为苏州的商业提升活力。
姑苏区的龙湖胥江天街、相城的龙湖天街、吴中太湖新城的苏州湾橙天里将于明年开业。
从近几年苏州相继开业及规划建设的商综数量来看，苏州的商业似乎呈现出一片欣欣向荣之态。
但是花团锦簇掩盖不了苏州商业的缺陷。
上海南京路、成都春熙路、重庆解放碑、广州天河路……每个大城市都有一个核心的大型商圈，而苏州却拿不出一个。
因为苏州的商业实在是太分散了，并没有形成一个集中的、核心的商业集聚效应。
说白了就是苏州的商业布局比较均匀，基本上每个区都有一个大型商圈，甚至每个板块都有一个比较大型的商业。
所以，这就导致了苏州虽然整体的商业零售额很高，但就是找不出一个能扛把子的选手来代表苏州商业。
《2021全国购物中心销售额排行榜50强》中，南京德基广场位列全国第二，还有中央商场新街口店、南京新街口金鹰、南京新百中心店全部帮上有名，而苏州，无一家商场上榜。
苏州拥有1275万人口，约2.27万亿元GDP，按理来说消费能力和潜力应该是无比巨大，但是有着种种制约。
苏州与下辖经济强县人流、资源都往上海靠拢，主城商业集聚效应弱。也就说，县市强大，苏州四县市各有自己的中心商圈，主城区商业体无法辐射到县市人口。
而且，对于楼市而言，商业的繁荣与否是衡量板块前景的重要因素。新房市场上，大型高端商业综合体是楼盘的重要加分项，是一个提升生活便利度、增加居住幸福感的因素，所以同板块内靠近大型商业综合体的楼盘价格相对其它楼盘来说，价格更高。
而且苏州是缺乏具有代表性的、城市级的高端商业综合体的，以往城市的高端购买力多倾向于选择去上海消费，而苏州中环广场、华贸中心等这样的城市级高端商业综合体的落地，将吸引更多的高层次消费群体回归到苏州消费，从而带动城市经济活力，促进城市消费水平的提升。
我们相信，商业发展见证的是苏州的繁荣之路，有强经济基础做背书，高端产业人口导入，苏州的商业也必然会越来越好！
随着苏州这座城市不断升级，人口结构也在优化调整，这也给一些高端商业带来更多的发展机会。而园区这个超级商业地标苏州中环广场的入驻，将带领苏州的商业全面升级！
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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