8月9日，深圳交易集团有限公司光明分公司发布关于公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目成交结果公告。

8月10日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目涉及深圳市龙华下油松股份合作公司、深圳市龙华油松股份合作公司等两个公司的集体用地合作招商单一来源谈判邀请书。

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李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目成交结果公告

深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）受谈判委托人深圳市公明李松蓢股份合作公司的委托，就公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹留用地开发项目进行竞争性谈判，该项目采用评定分离，经深圳市公明李松蓢股份合作公司三会审议确认，现将成交结果公布如下：

一、项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），深圳市公明李松蓢股份合作公司（下称“股份合作公司”）申请其名下的未完善征转地手续的集体用地约360533㎡进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为公明街道李松蓢社区土地整备项目（以下简称“统筹项目”），统筹项目范围内永久性建筑面积约为465828.78㎡，其中工业238595.6㎡、宿舍73611.54㎡、居住124221.73㎡、商业21554.76㎡、办公6676.07㎡、社区公配1169.08㎡,此外还有临时建筑水平投影面积达69355.12㎡。建筑物权属情况详见附件1。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，政府应向股份合作公司返还留用土地面积135931.9㎡（含国有未出让用地约2031.9㎡），留用土地指标12000㎡（纳入土地整备利益指标台账管理，不在本次交易范围内），留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。（详见谈判文件）

项目交易范围：

本次交易招商范围为统筹项目返还股份合作公司的留用土地约135931.9㎡（含国有未出让用地约2031.9㎡），留用土地面积具体返还面积以政府批复为准。

二、成交人信息

成交人为深圳市特发鸿顺实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发地产有限公司和深圳市宝祥隆发展有限责任公司，分别控股51%、49%。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。

成交方案：

1. 回迁物业总价值：回迁物业总价值人民币401880万元，其中回迁物业分配以商业（集中商业）16778㎡，办公7319㎡，工业厂房120000㎡，工业配套宿舍31324㎡为基础进行分配。上述各物业类型具体分配面积，可按照本项目集体资产评估报告对应的评估单价，在成交总价值不变的情况下，等价值进行调换；

2. 过渡期临时安置费：均价为23元/㎡；

3. 其他利好承诺：

（1）05-05、05-11、04-11-1地块上所有的停车位的所有权、使用权及收益权归股份公司所有；

（2）锦乔厂补偿款在原6610万元基础上增加6610万元，另给股份公司补偿1500万元；

（3）最终回迁物业总价值超过401880万元但不超过403880万元部分不需要股份公司补差价；

（4）履约保函由承诺的1亿元增加到2亿元。

项目概况：

光明区李松蓢社区土地整备利益统筹项目位于光明区公明街道，隶属于深圳市公明李松蓢股份合作公司。项目实施范围面积共计36.1公顷，留用土地面积共计13.6公顷，留用地比例约37.7%。

（项目实施范围图）

为落实项目留用土地，开展规划研究，留用地块位于《深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则》03-07地块、03-08地块、04-11-1地块、05-02地块、05-05地块、05-08地块、05-11地块、05-17-1地块。

（1）图则规划03-07地块，用地性质为商业用地+二类居住用地，用地面积为11708.7㎡，地块规划容积率为6.9，总建筑面积80790.0㎡，配置文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡；

（2）图则规划04-11-1地块，用地性质为一类工业用地，用地面积22757.7㎡，容积率4.55；

（3）图则规划05-02地块，用地性质为二类居住用地，用地面积为16939.8㎡，地块规划容积率为5.77，总建筑面积97668.9㎡，配置社区体育活动场地3000㎡、社区警务室50㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心3000㎡；

（4）图则规划05-05地块，用地性质为二类居住用地，用地面积为18508.4㎡，地块规划容积率为5.5，总建筑面积101796.2㎡，配置文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡、社区管理用房300㎡；

（5）图则规划05-08地块，用地性质为二类居住用地，用地面积为20072.8㎡，地块规划容积率为5.56，总建筑面积110400.4㎡，配置幼儿园18班（建筑面积6700㎡，独立占地面积5400㎡）；

（6）图则规划05-11地块，用地性质为工业用地，用地面积为19782.7㎡，地块规划容积率为4.55，总建筑面积90011.2㎡，配置熟食中心1000㎡、公交首末站5000㎡；

（7）图则规划05-17-1地块，用地性质为普通工业用地+商业用地，用地面积为26161.9㎡，容积率为6.5，总建筑面积170052.2㎡，配置邮政支局1500㎡，社会停车场、公共充电站1100㎡、小型垃圾转运站150㎡、环卫工人作息房10㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、社区体育活动场地1800㎡（不计容）。

（项目效果图（图片来源：网络，仅作参考，最终效果以政府审批结果为准））

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国润电器片区城市更新项目涉及深圳市龙华下油松股份合作公司、 深圳市龙华油松股份合作公司等两个公司的集体用地合作招商单一来源谈判邀请书

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目涉及深圳市龙华下油松股份合作公司、深圳市龙华油松股份合作公司等两个公司的集体用地合作招商单一来源谈判邀请书。

一、项目情况

龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，项目拟拆除范围面积61919㎡，拟更新方向为居住功能，拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于19753㎡（含不少于9000㎡义务教育设施用地一处），落实不少于12班幼儿园一所，拟贡献率不少于31.9%。申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司。

二、应答方资格

应答方应符合以下资格条件：

1、在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

2、净资产在人民币1亿元以上，资产负债率不得高于现行行业平均水平；

3、近三年内（自2019年8月11日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

被邀请单位均为深圳市泰中置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为泰中集团。

泰中置地有限公司为泰中集团下属地产板块，从事业务为房地产开发经营，公司在省内尤其深圳拥有多个地产储备项目，目前在建项目位于深圳市龙华区，该项目为城市更新项目，项目占地近7万㎡，将打造一个近30万㎡的商业、住宅大型综合体。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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