一边是全国声势浩大的断供潮，一边是北上广深等核心城市的千万级豪宅抢购潮。

楼市冰火两重天，新一线城市东莞，2021年1000万以上一手住宅却成交686套，同比增长34.6%，创下近10年的巅峰，更跻身全国千万豪宅成交TOP10。

反映东莞城市本土购买实力和民间财富的厚度的同时，也同样验证开发商对城市的认可度。

自东莞CBD润府首批售罄以后，东莞千万级豪宅建设进度再加速。

随着第三批集中供地7宗地块即将上线竞拍，东城体育公园地块、南城稻花村地块等优质靓地将再度引起市场高度关注。

制图：东莞房视

而此前，由第二轮集中供地拍出的广发南地块，CBD华润置地中心的大平层项目悦府，以及星河传说二期也将加入到明年的顶豪竞争格局之中。

接下来，一同看看东莞城区未来5大豪宅的最新建设进度。

首先来看看城区三霸：悦府、广发南、天骄国际。

01

华润置地悦府：CBD超高层大平层

悦府项目紧邻在建的万象城及450米地标塔楼，南向为一线的中心公园景观。

占地面积约3.39万平，总建面约18.89万平，规划了6栋超高层住宅楼，Z高一栋住宅楼层高约250米。

制图：东莞房视

目前正在打地基阶段，预计明年入市，户型面积区间在约220-390㎡超高层大平层豪宅（具体以官方发布为准）。

润府对面空地即为正在施工的悦府

东莞房视摄于2022.08.10

总价千万起步，也是南城CBD内第一个入市的大平层项目。

与悦府相邻的E01-01地块，为华润置地中心。

8月2日，全城瞩目的华润置地中心总平图曝光！（）

本次公告的地块，为位于规划二路南侧的占地面积最大的F01-01地块，建筑限高约499米，将建成东莞Z高楼。

制图：东莞房视

而目前，东莞Z高楼为民盈·国贸中心2号楼，楼高423米，一共有85层，已投入使用。

华润置地中心/中心公园

F01-01地块总用地面积约6万平，总建面约7.95万平。其中，包含一栋450米超高楼和2栋250米塔楼。

定位为世界级的城市商业综合体标杆和城市活力打卡点，包括购物中心、金融商务、五星级酒店、服务型公寓等功能业态。

从下图可见，项目设置了三栋塔楼，包括超高塔楼、银行塔楼及公寓塔楼。

T1超塔为超高层写字楼，楼高450米，建成后将刷新东莞新纪录。

T2塔楼为东莞银行总部大厦，楼高250米，去年12月华润置地与东莞银行签订总部大楼定制意向协议，约定东莞银行总部大楼定制入驻。

T3塔楼为公寓，楼高250米。

制图：东莞房视

02

天骄国际：背靠黄旗龙脉国际人居

光大天骄国际花园，占位东城黄旗山传统富人区+国贸、汇一城商圈双重资源利好，临近地铁2号线旗峰公园站，成为CBD华润置地中心之后，备受关注的豪宅项目。

现时，整个天骄国际花园项目，包含旗峰新村、废弃高层住宅（烂尾楼）和部分空地。

在今年2月份东莞发布的《2022年东莞重大预备项目计划》中，也正式确定了烂尾楼项目正式名为天际国际花园，并计划安置房的开工时间为2023年6月。

以天骄峰景和天骄御峰为代表，“天骄系”早已成为市场豪宅标杆的代表。

如今，天骄系回归市场，天际国际将有望成为CBD华润置地中心最强劲的对手。

天际国际花园规划示意图 图源网络

8月5日，东莞市自然资源局发布《东莞市东城街道南片区控制性详细规划A街坊调整》的批前公示。

本次规划调整涉及天骄国际，上个月已启动了地块的现场拆除工作。

根据控规调整公示信息显示，规划调整范围位于中心城区，东莞大道和旗峰路交汇处，市轨道交通2号线旗峰公园站南侧，邻旗峰公园，为东莞中心城区“一心两轴三片区”的重要节点，东莞大道的门面项目。

据悉，此次调整后的大地块A-02-01，便是天骄国际所在位置。

调整前后地块对比

其建设总量39.02万㎡（包含TOD返还政府物业6.4万㎡建筑量），商住比为16.11%：83.89%，即居住面积约32.73万平，商业建面约6.29万平，折合地块容积率为3.64，建筑高度150米。

在住宅部分，原烂尾楼将规划为建面约160㎡以上大平层，具体以官方发布为准。

03

广发南：紧邻东莞市府高品质人居标杆

总投资约70亿元的广发南地块，现已备案为“万科臻湾汇花园”，是今年万科6月份斥资46.9亿元拿下的主城区优质靓地。

位于东莞中心城区重要门户地段，是“城市客厅”的重要空间节点，备受关注。

图源网络

地块紧邻东莞市政府，500米范围内涵盖会展酒店、市民服务中心、海德壹号广场、汇一城、民盈国贸中心、地铁2号线等商业、生活配套，有望成为东莞首个房价破6的项目。

项目总用地面积约73216平，总建面约365955平，住宅部分约17万平。

规划用途为二类居住+商业金融+文化娱乐用地，限高150米。主要建设内容包括住宅、商业、办公、文化、地下室、幼儿园、社区综合服务中心及其他配套设施等。

制图：东莞房视

据悉，广发南地块规划有140/190/260平米的大平层产品，预计最快明年上半年入市，具体以官方发布为准。（）

04

星河城二期：背靠星河城富人区

星河城二期，于2020年11与成功备案，备案名为星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区。

根据最新方案显示，项目占地面积约41067平米，总建筑面积约244862平米，共有3栋塔楼及4栋街区商业，由住宅、公寓及商业三种业态构成。

星河传说二期规划示意图 图源网络

项目属于传统黄旗山富人区，周边中信御园、天骄峰景、新世界花园、星河传说的等老牌豪宅汇聚，形成良好的居住氛围。

星河城二期最新规划为1栋67层、1栋53层和1栋40层，主力产品也是200平+户型，总价千万起步。（具体以官方发布为准）

目前因规划变更，公开征集意见，主要涉及建筑布局、楼栋高度、功能业态的调整。

05

保利天际鹭湾：天际2.0

据悉，保利龙湾项目名为保利天际鹭湾，将打造成为保利在莞的第二个天际项目。

项目位于万江官桥滘社区，占地面积约3万平，容积率2.5，紧邻环城西路、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学，靠近东莞1号线（在建）和东莞8号线（规划）交汇的滨江体育馆站。

制图：东莞房视

无论是占据CBD有利位置的悦府，紧邻市府的广发南，还是尚处于规划阶段天骄国际、星河传说二期，以及保利龙湾地块，撇开产品配置不说，5大豪宅项目的地段、资源差异化都非常明显。

当下的楼市正在高度分化，无论城市如何变迁，核芯资产的价值只会越推越高。

随着大平层产品陆续入市，预计明年东莞的顶豪市场将会集中爆发，价格破五望六也是势在必行，这也是当下豪宅市场热销的一个重要原因。

我们已开放真松湖/主城/滨海湾/临深/水乡/东部等买房交流群，润府/松悦/天鹅堡等热盘交流群……