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在东亚城市集群中东京、上海名副其实的两大“明星”城市。

两者都有非常相似的现代化历史。 19世纪下半叶至20世纪初，上海稍稍领先，当之无愧为远东第一大城市。

1930年代以来，东京以半个多世纪的积淀超越上海，成为世界上最大的城市之一。

二战后，东京迅速发展，形成了以东京为中心的大都市区，人口和经济实力均位居世界前列。

有人说上海是中国最像东京的城市，但必须客观承认，上海距离东京还很远。回顾东京的发展历程，上海也并非没有借鉴意义。

在德川幕府时期，东京这个名字没有出现。

明治维新后，天皇迁都于此，江户改名为东京，开始繁荣发展。第一次世界大战期间，日本发了财。东京的有轨电车和从东京辐射的国家铁路系统相继建成，越来越多的人涌入东京。

到 1920 年代，东京已经是一个人口超过 300 万的大城市。然而，1923 年的关东大地震使东京几乎沦为废墟。大量涌入郊区的人口为东京的扩张创造了条件。

1927年，日本东京开通了第一条地铁线，1931年建成羽田机场，1941年开通东京港。

一系列基础设施建设将东京推向国际大都市行列。但随之而来的太平洋战争，尤其是1945年的东京轰炸，对东京的打击不亚于1923年的关东大地震。

二战结束后，日本发展经济，逐步走向复兴。在朝鲜战争刺激需求的同时，东京的经济也在蓬勃发展。到 1962 年，东京的人口已突破 1000 万大关。

为迎接1964年东京奥运会，日本兴建了新干线、首都高速公路、东京高架单轨电力、东京地铁等大型工程。与此同时，高层建筑和豪华酒店也纷纷建起来。

据统计，日本政府为东京奥运会投入的资金高达30亿美元。50、60年前的30亿美元，在今天绝对是一个天文数字。

东京奥运会不仅是为了东京，也是为了整个日本的经济。

1968年，日本经济超过西德，成为仅次于美国的第二大经济体，“东京奥运热潮”一词应运而生。这时，电视剧、冰箱、洗衣机、空调等家电也进入了日本家庭，市民的生活发生了翻天覆地的变化。

随着日本经济的重新崛起和人口的不断增长，东京都市区的规划也在同步进行。

1980年东京已成为大都市区的副中心。在这年日本的股票和地价暴涨。

1989年，世界前十大富豪中有六位是日本人，他们都是从房地产起步的。

当时，东京银座街创下了每平方米95万美元的历史记录。

1991年的泡沫高峰期，东京住宅均价超过200万日元/平方米（约合人民币13万元/平方米）。随着日本房地产泡沫的破灭，日本的房价大幅下跌，高峰时下跌了三分之二，直到今天才恢复到原来的水平。

考虑到实际面积，没有公共份额，而且土地是永久业权，你知道现在东京的房价比上海低。

除了房价，还有很多地方可以比较这两个城市。这里首先要明确比较的范围。

东京可以分为三个概念。即东京都、东京都、东京特别行政区。东京都比较大，以东京为中心，方圆80公里，包括千叶、埼玉等7个县，总人口超过4300万，创造了全国40%的GDP。

东京相当于我国的一个省，从这个角度来说，相当于上海的行政区域。东京特别行政区位于东京都东部，由23个特别行政区组成，面积619平方公里。可以理解，徐汇、黄浦、杨浦、静安等老城区，对应上海。

东京面积2200平方公里，人口超过1300万。2019年GDP总额高达9880亿美元，不是东京的最高纪录。

2011年，东京GDP达到1.26万亿美元，超过纽约，当之无愧的世界第一。东京的城市轨道交通里程超过2500公里，超过北京和上海的总和，几乎是纽约的两倍。

此时，东京的GDP已经达到惊人的9774亿美元，它仍然是全球第二，亚洲第一的超级城市。

经过20年的发展，今天的上海已经大大缩小了与日本东京的差距。2021年，上海市的国民生产总值也突破6400亿美元。它远没有 20 或 30 年前那么遥远。够不着。

东京作为日本国力打造的超级城市，未来十年将成为世界上最好的城市之一。

但它也存在交通拥堵、污染严重、物价高、人口老龄化等问题。对于立志成为国际化城市的上海来说，它的发展值得关注。

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