一栋宝格丽，两栋超高层，汇聚上海滩名流。“华侨城苏河湾”曾创下楼市神话，最高成交单价34.4万/㎡。

一座意式小镇，首个以开发商命名的深圳片区，“华侨城”筑就塔尖人群的归属感，片区最高成交单价77万/㎡。

千亿央企华侨城，低调的豪宅专家，发力并不止于一线。

在武汉，“华侨城纯水岸”打破东湖静谧，单价10万+/㎡掀翻楼市天花板。在顺德，“华侨城天鹅堡”复刻经典，匠造当地首个豪宅标杆。在肇庆，“华侨城天鹅堡”大城落定，刷新本地人的楼市三观。

如今，华侨城再次落子大湾区，锁定“深圳都市圈”不限购城市的核心CLD版块，续写一城光荣与梦想，这就是即将问世的超低密纯新豪宅——“华侨城云瑞府”。

01

非流水线的好房子，超越市场的“定制版豪宅”，只看一眼就让楼市买家心跳加速。

我感受到的华侨城云瑞府，像是一个意味深长的拥抱，把深圳人久违的温暖与期待囊括其中。

据说，这次卖的一期产品，容积率仅为1.5。

效果图

1.5的容积率是什么概念？不仅秒杀了深圳华侨城波托菲诺，而且吊打了几乎全城的楼市竞品。这是“近十年来东莞容积率最低的一块住宅用地”。

科普一下，容积率越低，人与自然的亲密感就越近。

专业人士告诉我一个比较具象的说法，当你们家的小区每降低0.1的容积率，就意味着绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居打扰的几率减少20%，小区增加100棵树……

华侨城云瑞府相当于把大都市的繁华与聒噪隔离在外，给居住在此处的你提供一份“关窗阳光浴，推窗见风景”的新鲜生活。

市面罕见的纯板式住宅，布局利落有序，外立面色调高雅，彰显现代简约的大气风格，整个墅级低密社区皆由7到11层的洋房铺排。

效果图

纵览在售新盘，能做到“1梯2户”的确实不常见。拒绝每天上下楼等电梯的拥挤，让业主在实际生活的细节场景里体验到尊享的舒适感。

因为是板楼，所以结构上可以做到户户朝南，四开间全部朝南，不同户型的三四个卧室+客厅都朝南，把“坐北朝南”的人居常识再度升级。

有业内机构统计报告显示，“它是市面上待售/在售的唯一的全正南北向的新盘。”

而且，华侨城云瑞府还极致地做出了“前后双阳台”的设计。它把一户一阳台的陈旧设计彻底推翻，一个约7.5米阔景阳台+一个约3.4米生活阳台，让你时刻在家享受双阳台的通透。

稀缺成就奢侈，华侨城云瑞府这次一共可售住宅产品也仅仅只有242套！主力户型是约100-143㎡三至四房。

A 建面约100㎡ 3房2厅2卫

B 建面约125㎡ 4+1房2厅2卫

C 建面约143㎡ 4+1房2厅2卫

户型方正实用，得房率最高可达90%。有些户型全屋可赠送多达五六个飘窗，最多的赠送面积可达到16㎡！

而且按照时下流行的装修风格，你完全可以把每个飘窗都与室内空间有机结合，极大化地把它们用起来。一顿刚劲操作，相当于让你买房路上“白捡”了好多钱。

有人说，一件合身的西服至少需要裁剪273次。那么一套适合你的房子，岂能用点标准化的简单套路就让你满足。所以，华侨城这一次既然做豪宅，就要帮你定制标准之外的生活。

整体呈现出的是一种“非流水线的好房子”，流水线的出品撑不起时间的检验。让房子不再千篇一律，而是大胆地赋予了每个户型浓烈的“私人定制感”，满足当下楼市买家真正的奢阔改善需求。

也绝对带给了深圳购房者阔别已久的奢侈人居体验。

样板间效果示意图

其实，在深圳财富阶层的愿望清单里，总有一套华侨城。而看完这套纯新升级版的华侨城，显然它超越了你心里的那一套。

更值得注意的是，华侨城云瑞府虽然是住宅属性，却因为身处最靠近深圳的不限购城市，妥妥地是一个“无需房票”即可随时买入的住宅新盘！

02

东莞被官方明确划入“深圳都市圈”。这个双站口TOD三轨交汇的城市CLD，满足深圳人对未来湾区生活的想象。

遍览所有临深城市，唯有东莞最能扰乱深圳人的心神。

毕竟东莞与深圳，地理上版图交错，产业上互联互补，它的城市地位无可取代。

最近，广东省官方又出重磅公布——《广东省都市圈国土空间规划协调指引》出炉。其中，划定了“深圳都市圈”范围，把东莞全域覆盖于其中。而且文件内文中足有24次提及“东莞”，涉及交通、产业、公共服务、生态等多方面，重要程度仅次于广州、深圳。

示意图

东莞正在学着打好“深圳牌”，做强环深经济带，在粤港澳大湾区与深圳都市圈的时代机遇下，加快深莞协同发展，实现跨越式转型。

而对于华侨城云瑞府来说，它在地段上已经实现了大国战略之下的“成功卡位”。

坐标大湾区TOD枢纽，家门口有双站口+三轨交汇。

目前规划中的地铁R1线“太步站”，距离项目仅600米，不仅通达东莞各大繁华中心，而且未来还规划“无缝连接”广州地铁5号线和深圳地铁6号线。

图源：深圳地铁

这条地铁线是全球四大湾区中，唯一一条连接两个超级一线城市的地铁。未来生活在这里的人们，可以真正享受到大湾区的1小时生活圈。

同时，距离项目直线距离约1000米，即是“麻涌站TOD”，这是大湾区顶配的交通枢纽，可联通广州南站、惠州火车站，畅行穗莞深佛惠五城，缩短了城市之间的体感距离。

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此外，还有1条城市主干道和2条高速环绕在项目周边。水乡大道连接东莞大道，5个红绿灯，约20分钟直通东莞CBD和国贸。出门5分钟上沿江高速（麻涌出入口），10分钟上广深高速，15分钟到广州黄埔，30分钟直达深圳宝安中心区。

当畅通的轨道引领着广州向东，深圳、东莞向西，势必碰撞出下一个发展高地。这就是华侨城云瑞府所在的水乡新城。

这是东莞官方版图里唯一的“新城”规划，在城市定位上被视为“东莞城市副中心”。

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基于优秀的区位+土地+产业底蕴，预计到2030年，水乡片区的GDP将达到5200亿，相当于又一个新东莞！

作为深圳人，我通过翻阅资料，发现水乡新城是与松山湖、滨海湾新区、中心城区齐名的东莞四大重点规划片区。

让我感兴趣的是以后这里也会参照“松山湖模式”，布局的全都是高新技术产业。现在已经引入了平安信息科技港、中铁水乡科技智造中心、联东U谷等高科技产业园，周边还有大片新型产业用地，2000亿基建配套火热建设中，未来将打造成集科创研发、智能制造、生态居住、公共服务为一体的水乡科创城。

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终于又逮到一个新机会，让深圳人弥补一把当年错失松山湖的遗憾！

而在当地人眼中，怎么看这里？

他们认为东莞经济发展已呈现“西移”态势，落位于水乡+麻涌双中心，用“CLD+CBD”双核助推城市升级，这一带或许就是“下一个西平”。

示意图

现阶段，华侨城云瑞府所在片区的高端居住氛围日渐浓烈。

你看临近的万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、招商雍华府、碧桂园铜雀台1-3期已陆续交付入伙，大城已成，未来将有约6万精英人士在此居住，俨然就是一个适宜纯粹居住的“中央生活区（CLD）”。

片区顶级的生活配套云集，学校项目自带的18班制幼儿园，也是麻涌首家民办的幼儿园，距离项目仅600米处，即是东莞首家民办未来学校——嘉荣外国语学校，从小学到高中12年一贯制教育，家门口一站式解决。

学校示意图

平时遛娃休闲，想给孩子们增添生活中的学习乐趣，周边就是集文化馆、图书馆、青少年活动中心、展览馆、多功能剧场于一体的水乡文化艺术中心，现在已经建成。

华侨城云瑞府楼下就有近5400㎡风情商业街+约6000㎡大型肉菜市场，日常生活里的油盐酱醋不必担心。

一路之隔，还有一条水悦坊商业街，麦当劳、华润万家、嘉荣喜伴等知名品牌商家入驻，举步直达，即刻享受。

商业步行街实拍图

很多深圳人买在临深，一方面是改善生活，一方面是为父母养老做考量。所以医疗配套的重要性尤其不能忽视！

华侨城云瑞府附近有非常完善的医疗，比如全片区最大且唯一的一家三甲综合医院——东莞市水乡中心医院，以及市第三人民医院（松山湖片区）、市第五人民医院（滨海片区）、麻涌医院（水乡新城片区）、常平医院（东部产业园片区）、塘厦医院（东南临深片区）等等，为你和家人的健康时刻护航。

东莞市水乡中心医院效果图

如此大格局的中心规划，够分量的生活配套，叠加奢阔享受型的好房子产品。

你可以假想一下，这种条件如果放在深圳楼市本地，想买下一套至少需要预算达到1000万+的量级。

而现在无需“房票”、“名额”，你就能直接买入一套难得一见的高实用率住宅新盘，也几乎相当于用几十年前的价格，买进深圳都市圈的下一个十年。

华侨城始于深圳，自然也更懂深圳人。高端之作，只为少数人收藏。这一次，我建议你必须要来好好看看云瑞府！

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