东平浪漫水岸效果图

省厅发话了,格局骤变。

8月3日,广东省自然资源厅印发了《广东省都市圈国土空间规划协调指引》的通知。

这是从省级层面,给各大城市的空间规划指引定调,量级不言而喻。

打开网易新闻 查看精彩图片

其中,广州都市圈崭新蓝图,令人期待。最新规划中,佛山市全域纳入广州都市圈

高位确立,这也意味着广佛同城的新动能来了,人流、物流、资金流、信息流进一步融合发展,宛如鸟之双翼,车之巨轮,快速奔跑。

那么,谁能在新一轮都市圈格局之中,脱颖而出?

临广板块,是YYDS

毕竟,临广板块与广州携手共荣,站位更高,势能更猛。而且事实上,信号的号角已经吹响了。

比如,映月新城最近挂牌的一宗商住地,月底才出让,却早已掀起了极高关注度

打开网易新闻 查看精彩图片

“一碗汤”的距离

映月新城,频上热搜

一碗汤的距离,贴切形容了父母与子女间的关系,既能相互独立,又能相互照应。

映月新城,与荔湾与广钢的关系,也是如此。

开车往来的朋友应该清楚,映月新城一桥之隔,就是荔湾,到广钢呢,距离相当于从广州东站到珠江新城,边界感可以忽略。一张图,一目了然。

打开网易新闻 查看精彩图片

我们都清楚,佛山尤其是临广板块,步调是紧随广州的,这无需多言。

现在,荔湾热量传导下,加上广钢没地了,市场高度关注映月新城,自然是应有之义。

当然了,挂牌地块底色不错,属于“买少见少”的靓地

首先,地块不远处的保利天汇,不久前凭图纸就清光了1、2、9座房源,299方户型卖到了5.9万/平。地段信心,不言而喻。

其次,地块距离映月湖二期约700米,高层可望湖。而在映月新城,湖景住宅价值高,最高去到4.8万/平,这又是一大信心。

此外,地块起拍总价8.8亿,拿地轻松,而且体量适中,开发难度不大,开发商聚焦度也会更高。

房产君插一句,本地块一路之隔的夏东三洲工改居地块,进入土地整理的尾声了,距离出让已经不远了,关注度同样很高。

打开网易新闻 查看精彩图片

两座城市的偏爱

人和钱,流向映月新城

事实上,我们拉大视角看,这两个块地都是妥妥的市场宠儿。

因为,其所处的映月新城是两座城市的偏爱,足够优秀

随着广佛同城发展的深入,不难发现,一条广佛黄金新动脉顺势而生。

从琶洲、中大创新谷、海珠创新湾、广钢新城、映月新城到千灯湖,六大引擎板块无缝串联,广州西拓与佛山东进强势结合。

映月新城,在两座城市骨架联动下,每一个毛孔,都将承接板块轮动的资源外溢。

打开网易新闻 查看精彩图片

一个明显的利好,就是映月新城将开启“虹吸效应”,人才纷至沓来。

一方面,广州客置业佛山,钟爱临广板块,这点很清晰。至于佛山本身,置业映月新城的集中度很高,2022上半年多盘进入了南海销售TOP10。

另一方面,在这里,房产君忍不住抛出七普数据。

数据显示,广州+佛山这对CP,以2817万的人口总量,成为湾区量级最大的双子城,几乎占了1/3个大湾区。

房地产长期看人口。映月新城作为广佛同城的关键交汇节点,共振效应下,未来10年甚至15年,都是置业的重点。

打开网易新闻 查看精彩图片

更重要的是,大家愿意来映月新城,愿意在这里安居。

打开网易新闻 查看精彩图片

价格产品爱上了

映月新城,装下了人间理想

前面我们讲到,映月新城与广钢不过“一碗汤”的距离,但其中的差异巨大,也是很多人的理想所在。

简单点讲吧,就是想上车,或者换个大点的、舒服点的房子住,从三房变四房,映月新城都更容易。

凭什么呢?其实还是性价比和产品力

先看性价比,广钢不用多说了吧,遍地5~6万/㎡,有的甚至开价7万+。另外,今年海珠新盘几乎全线7万+,总价500~600万撑死买一套建面约86㎡三房。

而映月新城,整体只需1/2价格上下,价格优势明显。

打开网易新闻 查看精彩图片

除了价格友好,产品力也是这里的招牌。毕竟,保利、中海、绿城等大家认可的品牌开发商,都过来了,拔高了映月新城的产品水准线

比如,全屋智能家居、超大面宽阳台、LDKB空间设计,营造众多愉悦空间场景。

比如,户型实用率相当高,建面约107㎡的横厅四房,几乎等同于市面上的120㎡产品。餐客厅6.25米,阳台同样是6.25米,整个生活区域明亮大气。

而且,这些品牌开发商还带来品质配套,打造艺术生活社区,譬如城市书店、青少年活动中心、街区式商业等等。

打开网易新闻 查看精彩图片

城市书店示意效果图

奔跑在买房路上的郑先生,对映月新城认可度很高,也颇有自己的一套理论:

我买房考虑三点:

一是考虑住,二是考虑租,三是考虑卖。同时具备这三点的房源,一看地段;二看配套,有公园、有产业落地更好;三看开发商,产品力有保障。

而映月新城,都满足了这些要求。

是的,无论是地段,还是价格,抑或产品,这些流量密码,映月新城通通握住了。

在这里,房产君多说一句。事实上,映月新城由于出众,许多信息人们都已经知道。但他们不知道,映月新城更出众的是,兑现速度太快了

而这,也是郑先生点赞映月新城的爆破点所在。

打开网易新闻 查看精彩图片

一路有的放矢

映月新城,向湖而生又一样板

众所周知,珠江是广州的灵魂,也是广州最值钱的地段之一。所以,我们可以看到珠江两岸,产业配套推进很快,比如近期广州期货交易所亮灯了。

佛山呢,则是一座以湖为贵的城市,千灯湖、亚艺湖都是很好的样板。

打开网易新闻 查看精彩图片

千灯湖实拍图

现在,这个样板来到了映月新城,围绕着映月湖,整个板块向湖而生。

而且,映月新城有一个独特性,就是其与千灯湖同出于桂城,有相同的配方。同时,站在千灯湖肩膀上,映月新城方向明确,知道路在何方,走得更踏实。

也正因为如此,映月新城虽然年轻,2020年1月才正式起步,但从诞生那天起,一路有的放矢,各方面加速度兑现。

蜕变中的映月新城

打开网易新闻 查看精彩图片

可以这么说,现在的映月新城,你来享受就好了

01.

这里的“含园量”超标

映月新城的绿地面积,按照人均18.8平方米的标准进行规划,足足是新加坡的2.4倍。所以,这里绿道环布,走几步就是公园。

目前,在映月湖一期,绿树、芳草、湖景点缀其中,清风拂来,一幅幅大自然的画卷映入眼帘。

打开网易新闻 查看精彩图片

映月湖公园一期实景图

映月湖二期,正在跑出加速度。今年4月,花木市场基本完成搬迁,东方市场也在6月底7月初完成整体搬迁,前后仅3个月时间。

打开网易新闻 查看精彩图片

根据规划,二期将于2022年底动工,以三境六景创造数智映月,织密文化、商业与产研,除了生态、文化、休闲外,更强调数智交互体验,将景观融于未来数字生活。

这么说吧,大家可以理解为,这里是千灯湖的“升级版”

打开网易新闻 查看精彩图片

映月湖公园二期效果图

同时,桂城儿童公园即将竣工,功能空间升维

休憩休闲、基础游戏、亲子互动、感知训练、开发探索、体能训练等一应俱全,还会设置超大玩水空间,消暑又可尽情玩乐。奉上几张效果图,大家期待一下。

打开网易新闻 查看精彩图片

桂城儿童公园效果图

02.

这里的“活力值”拉满

“活力值”怎么理解呢,简单来说,就是在映月新城,年轻人能轻松找到属于自己的生活模式。

比如,映月文化中心即将交付使用,里面包括有多功能剧场、映月书吧、艺术展厅等,这里还将成为佛山首个专业电竞场馆。

可游可玩可赏,岂能错过?

打开网易新闻 查看精彩图片

映月文化中心实景图

此外,“老城新城”,这里营造轻松愉悦的度假感

譬如百年老粮仓变身夏漖粮园,园区内咖啡屋、24小时书吧、餐饮食肆、婚庆礼堂,全部都是年轻人爱拍照打卡的网红之地。

周末假期,这里就是活力十足的社交圈子,聚集着小哥哥小姐姐,焕发着青春活力。

打开网易新闻 查看精彩图片

夏漖粮园·喜文化创意基地

另外,还有多个网红地标规划中。

比如江滨社区码头,要建成东平浪漫水岸,改造为粤潮美学空间;又如永安旧圩一带的网红水岸,要打造126亩影视集散地;再如针对平洲玉器特色,打造全新文化艺术浏览空间“粤潮玉园”。

打开网易新闻 查看精彩图片

03.

这里教育医疗令人羡慕

至于大家关心的教育,3年时间,映月新城完成了:

映月五小、平洲二小等老牌学校扩建;平洲中心小学异地重建并完成搬迁;喜迎怡海小学、怡海幼儿园投用;灯湖实验小学、映月小学拔地而起。

桂城一中也在规划落地,映月新城的实力更是如虎添翼。

打开网易新闻 查看精彩图片

医疗方面呢,广东省人民医院南海医院一期已建成。

于去年5月动工的二期项目,也在加速成长中,建设为佛山唯一心血管病大楼,预计4年内投入使用。

广东省人民医院南海医院二期加速成长

04.

这里还有产业旧改彩蛋

不做睡城,这是映月新城的底盘。

因此,随着映月新城规划落地,便开始积极发展“两高四新”产业。从2020年10月开始,仅17个月,便成功引进10大企业总部,投资超100亿元。

打开网易新闻 查看精彩图片

眼下,映月新城还有10个旧改项目正在全面推进,其中8个项目已经有招商、时代中国等知名房企介入。

这意味着什么呢?一方面是更多产业的导入,另一方面,则是更多商业、教育配套要来。

什么是潜力,什么是希望,这就是。

看到这里,相信不用房产君多说了吧。

为什么人和钱愿意来,为什么映月新城一有土地出让,就会让开发商闻风而动。

毕竟,地段、环境、配套、旧改,这些都是明牌,而且执行力迅猛,想在广佛找到一个替代者,太不容易了

好了,随着市场基调回暖,相信映月新城月底土拍,又会引发一场风云大战,我们不妨拭目以待!