法拍房水深，捡漏不可行？未必！

近日，广西涉案超43亿元的斑美拉传销案主犯余某容名下法拍房进入第一轮法拍。

其中，位于凯旋1号的两套房产被成功拍下，最终竞买总价更是低于市场价超600万，被成功“捡漏”！

看来，法拍房也要加入“捡漏”行列？

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总价低于市场价超600万，

凯旋1号2套豪宅成功拍出！

最近几天，广西涉案超43亿元的斑美拉传销案主犯余某容名下法拍房终于进入第一轮法拍，49套房源登上拍卖席，南宁法拍市场格外热闹。

49套法拍房中，有2套位于凯旋1号，6套位于云星钱隆首府，8套位于绿城春江明月，33套位于阳光城时代中心。

当中不乏江景房、地铁房等，周边配套也非常成熟，且基本为次新房，品质不错。

就在昨日，凯旋1号两套豪宅成功拍出，引发近2万人围观！

其中，凯旋1号1号楼3602号房2人报名，1.2万人围观，仅经过竞价1次就被竞买号D8607以底价1152万元成功拿下。

▲阿里拍卖平台

另一套2号楼4102号房则有3人报名，超1.7万人围观，在经过了203次竞价后，最终被I4318号以760.5万元总价拿下。

▲阿里拍卖平台

两套豪宅成交总价超1900万元，低于评估总价超600万，相当于总部基地两套房，够划算！

▲阿里拍卖平台

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法拍房捡漏，成全国趋势？

其实，低价捡漏法拍房省钱案例在全国不在少数。

今年6月，“90后小伙低价捡漏北京法拍房”的话题冲上热搜，吸引了1.4亿次阅读，1.3万次讨论。

▲低价捡漏法拍房冲上微博热搜

据了解，这位90后北漂小伙为在北京安家，以低于市场价近300万的价格，捡漏了一套朝阳区的法拍房，省下了35万的中介费。后续也在法拍机构协助下，解决了法拍房被抵押、出租等问题。

同样，6月24日，杭州一套一线西湖湖景法拍豪宅入市，最终以3095.8万元成交，对比3496.8万元的市场评估价，竞得者整整省下了400万元。

▲图源：阿里拍卖

几百万的捡漏空间，让不少网友也蠢蠢欲动，声称也要去捡漏一套法拍房。

回观市场，近两年各大社交平台上“捡漏法拍房”正在成为一种趋势。

“我在X宝买了一套房”、“第一次涉足法拍房”等话题笔记也越来越多，评论区也有部分网友表示能接受法拍房。

事实上，近年来法拍房数量的确在逐年递增。据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》显示，法拍房数量从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。

可见，曾经让人望而却步的法拍房，似乎正在慢慢成为购房者的选择之一。

尽管如此，不少相关从业者也提醒，捡漏法拍房的“馅饼”背后或许隐藏着“陷阱”。比如产权不清晰、非法侵占、恶意租赁、不能落户、天价税费等风险，存在拍房易交付难的问题。

在此小编也提醒大家，法拍房的房源鱼龙混杂，想要捡漏前一定要做好尽调，最好寻找专业法拍机构帮助，了解法拍房的“全貌”，尽量规避风险，避免掉进“火坑”。

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南宁法拍捡漏，你也可以

法拍房之所以能够在全国成为一种趋势，更大的原因在于“性价比”。

要知道，法拍房作为一种购置房产的正规渠道，它的价格优势极其突出，其起拍价往往只有市场价的七折。

并且，若该法拍房首次法拍遭到流拍，那其第二次挂牌价还会再打8折；若其第二次再流拍，到第三次拍卖，还会给出更低的价格。

而在低价的基础上，那些位于核心地段的高品质法拍房源，则更受欢迎。

在南宁，这类房源也有不少。

如余某容名下的几套法拍房，地段优势明显，价格也相当友好，引发不少人的关注。

其名下49套上架的法拍房中，有6套位于云星钱隆首府，也就是当今的大热的楼市板块——五象总部基地，紧邻地铁3/4号线，周边还有南宁博物馆、总部基地金融街等，配套现代化，且生活氛围成熟，地段相当不错。

▲来源：百度地图

而这样的优质法拍房，价格却十分友好，其每套起拍价在154万-176万元/套，折合精装单价为1.29万-1.34万元/㎡，但该楼盘二手房价格已经卖到1.4万-1.8万元/㎡，按最高单价算，一套房子至少低于市场价55万左右！

又如这套位于凤岭北荣和大地的165㎡复式，占据南宁高端住区核心位置，与凤岭儿童公园仅一路之隔，近航洋万象两大商业体，周边还有双天桃、滨湖路小学、民主路小学等名校坐镇，配套十分强势！

▲来源：阿里法拍平台

阿里法拍平台显示，该房源评估价为329.74万，目前正以低于评估价20%的价格拍卖，售价仅为263.79万，少了将近66万，性价比很高！

总而言之，要在南宁捡漏高品质法拍房，并非不可能。

当前楼市，风险与机遇并行，在新房交付风险越来越大的情况下，我们何不把目光转向法拍？

毕竟，大部分法拍房均为现房，基本不存在交付风险，性价比也更高。

■撰文： 玛卡巴卡

■编辑：011

■编审：钟春燕