有些物业，注定是城市资产的明珠。

环顾当下楼市，分化不断加剧，越是稀缺资产，卖得越好，价值也在不断走高。

来看几组数据： 楼市相对冷静的2021年，全国半亿豪宅成交676套，同比增长31%！ （数据来源：克而瑞）

一线城市更为迅猛，2021年广州成交了3599套千万级豪宅，同比大涨83%； 深圳成交了8031套，同比激涨146%。 （数据来源：中指院）

▲一线城市千万级豪宅成交情况

什么资产，笑傲一线城市？

豪宅市场走出“独立行情”的同时，一线城市核心资产的标准，也清晰浮现。

我们看到，无论上海、广州还是深圳，站在第一梯队的核心资产，都是以地段+资源+大平层的组合为主导。

比如卖到1.97亿的汤臣一品；单价刺破30万/平的深圳湾壹号；以及不久前顶层复式卖出近38万/平的侨鑫汇悦台。

这些顶豪不仅卖出超速度，价格天花板也被屡屡刺破。

▲侨鑫汇悦台

举个例子，2012年侨鑫汇悦台首次开盘，均价约8-10万/㎡，而今年一套顶复卖出38万/㎡，10年时间，涨了近30万/㎡。

天价倒还是其次，更可怕的是，有钱也可能买不到。

翻开贝壳网，目前侨鑫汇悦台挂牌量为0，近几年来难得有2套挂出，结果均0带看就被买走。

什么叫一房难求，看看下图知道了。

▲一则求购侨鑫汇悦台的公告

全城瞩目！346㎡江景大平层来了

一线城市火爆的奢宅行情，也席卷到了江门。

有数据显示，2022年前7月，江门城区144㎡ 以上住宅成交522套，成交面积超10万㎡。

具体到楼盘，几月前，江门豪宅典范——碧桂园滨江湾，建面约235㎡瞰江大平层一经面市，便立即掀起了豪宅市场热浪。

开盘当天，46套大平层产品，引发众多豪客到场抢房，当天去化8成，不到一个月便基本售罄。

要知道，这可是套均总价超过350万的大平层，如此销售速度，简直突破想象。

▲项目效果图

出乎意料的是，短短几个月后，更轰动的场景再次上演。

有知情人士称，碧桂园滨江湾建面约346㎡瞰江大平层，8月13日即将亮相，专为改善高净值人群生活品质而来。

此消息一出，立即“吹皱一池春水”，大批豪客等不及开售，就纷纷摩拳擦掌预定席位。

这不免让人产生好奇，新的瞰江大平层到底有什么看点？有什么厉害的设计？

25米L型阳台，270°巨幕看江

据房姐拿到的第一手资料，上面有几个关键词：346㎡、25米L型大阳台、270°巨幕看江……

仅是这一瞥，房姐就隐隐觉得，无论从产品尺度、设计上，亦或是稀缺性、收藏性来说，这都是一个江门前所未见的作品。

首先，光是在尺度上，这款即将亮相的346㎡望江大平层，就让市场为之一震。

要知道，江门市场大平层本就为数不多，面积段也基本在154-182㎡之间，面积超300㎡的江景大平层，江门前所未见，可以说是开创了历史先河。

▲项目效果图

更关键的是，它不仅尺度大，而且每一个空间设计，都在挑战人们的想象力。

比如，这个25米L型瞰江阳台！

房姐问你，此前在江门，你见过最长的景观阳台是多少米？7米？12米？还是15米？

在这里，项目颠覆性设计了L型阳台，贯通客餐方厅，包裹了270°的江景视野，长度达25米。

这是什么概念？按照成年人每步55CM的标准，需要走上45步，才能逛完自家阳台。

▲阳台示意图

这样颠覆性的设计，不仅江门前所未有，就连一线城市广州都十分少见。

不过在深圳，倒是有一个楼盘也采用了同款设计，它就是著名的深圳湾壹号。

看看这种设计带来的震撼视觉，仿佛一望无际的大海，都平移到了房内。

▲深圳湾一号

又比如，这个超100㎡大气方厅。

LDK一体化设计，开间约12米。 光是这几个数字，就将大宅的气派、奢阔，展现得淋漓极致。

再加上270°环幕景观，搭配通透的落地窗，一个通透、高效、互动的开放式社交场跃然而出。

▲示意图

我们可以想象，未来在这样的空间里，既可以与家人之间亲密互动，也能与重要生意伙伴觥筹交错。

就算兴致来了，开一个30多人的大Party，也不在话下。

哪怕一个人静静呆着，一抬眼也是“星垂平野阔，月涌大江流”，眼界大不同。

全城唯一！仅40席

当然，如果你对它的认识，只停留在它尺度上的震撼，或者它打造了一种超豪的生活方式，那就略微肤浅了。

在大尺度的背后，它极度的稀缺价值，孤品般的收藏价值，才是最吸引层峰人士的亮点。

它到底有多稀缺？ 房姐盘点了一番，当下江门一手市场，在售或将推大平层产品的项目不多，面积段也主要集中在 154-182㎡ 之间。

面积超过200㎡以上的大平层项目，放眼三区，也只有区区2个。 如果再把尺度上升到300㎡以上，整个江门市场，唯碧桂园滨江湾独有。

全城唯一，而且仅40席，将之称为“沙漠中的一滴水”，一点也不为过。

▲市区部分大平层产品

除此之外，它的稀缺性，还体现在对绝版江景的占据。

江景常有，城央江景，却非常稀缺，而且随着土地开发，江门城市核心段的江景资源，已逐渐被“蚕食”，难再复制。

我们沿西江而上一一详数，如今核心地段能一线望江的项目，已珍若宝珠。

而碧桂园滨江湾，坐拥西江头排，270°私藏滨江新区最美的一段江。

▲江景视野

346㎡大尺度+270°江景视野，如此稀贵的江景大平层，过去少见，未来难有。

这样的“孤品”，代表着这座城市顶豪的价值，犹如不可复制的古玩真迹，极具收藏价值与藏品属性，实现财富传承。

遗憾的是，几百万江门人，只有区区40席位，可谓万里挑一，非塔尖人士才有资格拥有。

所以，不难想象，当项目上市，将引发何等的抢购热潮。

豪宅基因，匹配峯层品味

当然，除了大尺度和极度的稀缺价值，建面约346㎡望江大平层，之所以能引得精英的追捧，离不开整体项目豪宅基因的背书。

无论是区位地段、稀缺资源，还是产品设计，碧桂园滨江湾，都将豪宅基因刻在骨子里。

▲项目实景图

①首先来看区位。

摊开地图，项目位于滨江新区华盛路与西江交汇处。一边是浩浩汤汤的西江，一边是强势崛起“未来市中心”，附加值爆棚。

滨江新区作为“江门未来的市中心”，区位条件、配套资源、产业基础，皆按高规格打造，未来将成现代化、功能完善、环境优美的城市封面。

经过多年筑城，如今大批重量级配套，包括市档案中心 、紫茶中小学滨江校区、丰乐大道等，正集中兑现。

大城焕新，繁华即将落地，这里也即将成为名副其实的价值高地。

▲滨江新区

除了大城精华，浩瀚的江景，也是项目的一大杀手锏。

碧桂园滨江湾，坐拥西江头排，两者仅一路之隔，其间全无遮挡，一推窗，就能将600米的浩瀚江面尽收眼底。

居于此，瞰江湾壮阔，踏万千繁华，这不仅是一种视觉享受，更有一种驾驭城市的豪迈感。

▲示意图

②再来看产品打造。

纵然地段再好，资源再稀缺，要想跳脱产品力，对豪宅来说，也是行不通的。

碧桂园滨江湾的硬核产品力，首先体现在它的建筑设计上。

是的，项目对标深圳湾壹号，采用大面积玻璃幕墙，打造了公建化的外立面。

这样的外立面，不仅代表了当今最前沿的建筑审美，给人一种高级、大气之感， 还能最大限度将外部景观引入室内，带来开阔的视野。

▲外立面示意图

当然，更精心的设计，还体现在园林。

为了打造江门前所未有的江湾生活，项目突破常规，把西江搬入小区，一口气雕琢了约7.5万㎡3D艺术园林。

下沉式园林会所、度假式园林泳池、江湾会客厅、大型鲸鱼水上世界、航海探险主题儿童乐园、江湾竞技场……

这6大主题空间，如西江一般蜿蜒，既美轮美奂，又妙趣横生。

▲园林实景图

产品尺度，当然更有讲究。

项目不仅规划建面约235-346㎡瞰江大平层，还有建面约98-143㎡揽江带装美宅，而且每一户，都最大限度实现对江景的占有。

集核心地段+稀缺江景+大平层，这样的物业，自然是江门市场上当之无愧的明珠。

如果你在事业上奋斗半生，正在寻找一处沉淀财富，享受生活的居所，那就来碧桂园滨江湾看看，相信必定惊艳无比。

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