文/克而瑞广西区域分析师
一个地区，亦或是具体到一个省份、一个城市，其想要发展，离不开配套基建项目的建设。
简言之，大基建，是城市发展的重要托底之一。
基建对于楼市的影响同样明显。
譬如随着基建项目的兑现，一个区域或板块的价值也会随之提升，对于其中分布的楼盘，是重大利好。
因此，基建项目的建设，也是楼市备受关注的因素之一。
把目光聚焦到南宁。进入2022下半年，有哪些基建将要开工或兑现？哪些值得关注？具体的动态如何？
本篇，我们一起来聊聊。
01
涉及2311个项目、总投资超43000亿
广西先后公布2022年两批重点建设项目
处于“十四五”发展关键期的广西，上半年也相继公布了两批重点建设项目清单，涉及交通、商业、医疗、康养、产业园、大型场馆、学校等多个方面，在基建方面持续“行驶在快车道”。
据统计，广西壮族自治区发改委公布的两批“2022年自治区层面统筹推进重大项目”共安排2311个重点项目，总投资43567.9亿元，年度计划投资4238.3亿元，包含新开工项目、续建项目、竣工投产项目和储备项目。
纵观这两份重点建设项目清单，我们看到了不少关注度颇高的项目赫然在列。
譬如在新开工项目中，我们看到了近期在各大新闻资讯中上镜率颇高的平陆运河，还有广西民族大学武鸣新校区、广西财经学院武鸣校区、自治区体育局三塘体育训练比赛基地等学校和体育场馆建设项目。
又如在续建项目中，广西医科大学国际医学教育交流与研究中心（五象新区）、广西医科大学武鸣校区、广西医科大学附属五象新区医院、南宁杉杉奥特莱斯广场等项目备受关注，涉及学校、医疗、商业多个方面。
再如在竣工投产项目和储备项目中，我们也看到了南崇铁路、南宁国际空港综合交通枢纽、市郊铁路机场线、市郊铁路武鸣线、牛湾文化旅游岛、西部华侨城等期待建成或落地的热点项目。
在这些项目中，哪些会在今年下半年有大动作？哪些值得期待？具体情况如何？
别急，请耐心往下看。↓↓↓
02
2022年下半年南宁十大期待基建
进入发展快车道
以上就是小克从众多基建项目中，挑选的十个在今年有重大动作的项目，例如今年下半年开工、或投入使用，或进入具有意义的节点项目，来为大家盘点其对南宁的发展意义。
(1)平陆运河
打通广西内河与出海口连通的“任督二脉”
平陆运河区位及走势图，克而瑞制图，仅供参考
平陆运河可以说是广西未来十年的重要建设工程，其全长约135公里，主要建设内容包括航道工程、航运枢纽工程、沿线跨河设施工程以及配套工程等，项目估算总投资约727亿元。
从规划上来看，其线路北起西津水利枢纽库区平塘江口，跨沙坪河与钦江支流旧州江分水岭，经陆屋沿钦江干流南下进入北部湾钦州港海域。
同时项目将按照内河I级航道标准建设，并兼顾通航5000吨级船舶；据统计，我国内陆河道中一级通航里程仅占了所有内陆河道里程的1.4%，其量级地位可想而知。
各级航道可通航的船舶吨级
对于平陆运河，广西各族人民可以说是期盼了100多年，其对广西的发展具有深远意义。
首先，广西将真正意义上拥有自己的出海口，等到平陆运河投入使用后，北部湾将形成海铁+江海联运新格局，这将根本上改变北部湾的战略地位。
同时，北部湾也有望成为国家级物流贸易集散中心。借助内河大运量、低成本的优势，广西有望吸引中西部大量的货物经由北部湾出海，提升内陆城市与东盟的经济往来，云南、贵州、四川、重庆地区企业也将会受益。
(2)南崇铁路
南宁&崇左互通由两小时缩短至半小时
南崇铁路广西境内一条连接南宁市与崇左市江州区的高速铁路，也是广西境内第一条自主投资建设的城际高速铁路，更是西部陆海新通道的重要交通基础设施。
项目于2018年开始动工，依次经过南宁站、吴圩机场站、扶绥南站、渠旧南站和崇左站；据最新消息，项目在今年的8月10日通过静态验收，年底或正式开通运营！
随着后续的通车，将大大拉近南宁与崇左的时空距离，往后从南宁至崇左乘车时间将从现有的两个小时缩短至半小时左右。
崇左也将结束没有动车通行的历史，与广西其他县市的联系将变得更加紧密，有利于崇左未来的发展。
同时南宁站、南宁东站与南宁吴圩国际机场三大交通枢纽将实现互通，居民和旅客的出行可以高铁与飞机无缝换乘，这可以说是南宁交通路网发展的重要里程碑。
(3)南宁国际空港综合交通枢纽
吴圩机场未来实现高铁+飞机+地铁无缝衔接
南宁国际空港综合交通枢纽效果图
南宁国际空港综合交通枢纽位于南宁吴圩国际机场T2航站楼前，设地上一层、地下两层，总建筑面积约30.5万㎡，相当于43个标准足球场，是广西第一个集高铁、民航、地铁和高速公路等多种交通方式为一体的特大型综合交通枢纽设施项目。
项目建设目前已进入冲刺阶段，预计年内将与南崇铁路同步开通运营；据悉，项目投入使用后市区至机场最快仅12分钟；高铁、飞机、地铁未来将实现换乘距离不超过200米。
(4)南宁山姆会员商店
超30年历史的会员制大型商超在广西首店
山姆会员商店实景图（克而瑞摄于2022年4月）
南宁山姆会员商店地处青秀区，临近地铁1号线百花岭站，项目规模约5.5万㎡建面，涵盖地上3层与地下车库，可提供约1200个停车位，商业面积约3万㎡，将带来超过4000种商品，囊括来自30多个国家和地区的进口商品及自有品牌，涵盖居家用品、家电、数码、母婴、美妆、烘焙蛋糕、熟食、plus版零食等多个类型。
据悉南宁山姆会员商店目前已经开始开放会员办理，并预计2022年10月开业。
项目的开业除了进一步丰富凤岭北的商业配套，提升配套能级，也填补了凤岭北靠东边区域无大型商业配套的空白。
同时也丰富南宁零售服务业态，满足市民消费升级需求，为南宁的商业零售生态注入新活力，助力南宁打造区域性国际消费中心城市。
(5)长虹路万科广场
万科商业旗下高端产品线“万科广场”首次落地广西
长虹路万科广场效果图
长虹路万科广场是万科商业旗下最高端的产品线，这也该产品线首次落地广西，并计划于今年年底开始营业；项目将集“教育、休闲、娱乐、美食、商务、亲子”等业态于一体，并定位为“南宁东品质生活探索地”，并以“长虹时光”为主题，打造七彩商业空间，搭建起复合度更高的垂直商业集群。
据悉，项目总商业体量约7.6万㎡，随着其的运营使用，未来将与长虹路的万科里形成互补和联动，在凤岭北长虹路片区形成一定规模的商圈，进一步丰富凤岭北长虹路片区乃至整个凤岭北的商业配套，提升片区配套能级，促进片区的进一步发展。
(6)南宁杉杉奥特莱斯广场
南宁体量第二大的奥特莱斯项目
南宁杉杉奥特莱斯广场效果图
南宁杉杉奥特莱斯广场综合占地面积10万㎡，是杉杉商业集团在全国布局的第十四座奥特莱斯项目，项目目前进入开业筹备阶段，并预计于2022年11月开业运营。
你是不是觉得奥特莱斯这个名字很耳熟？没错，杉杉项目已经是在南宁落地的第7个奥特莱斯项目，但杉杉项目的体量仅次于兴宁东的首创奥特莱斯，可以说是南宁第二大的奥特莱斯项目。
TA的出现，填补了沙井板块近江地带无大型商业综合体的空白，在华南城的基础上进一步丰富了沙井板块的商业配套，提升配套能级，为当地及周边市民打造一个全新全功能的品质生活圈。
(7)广西医科大学附属肿瘤医院五象院区
五象新区迎来新三甲医院
广西医科大学附属肿瘤医院五象院区（三甲医院）是自治区层面统筹推进的重大民生工程，项目占地面积约223亩，整体规划了2000张床位，根据最新动态，项目将分两期建设，其中一期将建设病床1000张，并于今年内投入使用。
随着医院的投入使用，医院所处的五象湖片区，将迎来新三甲医院配套加持，满足周边民众的医疗需求，同时，项目紧邻南宁地铁2号线玉岭路站，交通十分便捷。
从医院的定位来看，项目将要打造为国际影响力的强肿瘤专科、综合辅助的研究型医院，其对广西辐射东盟发展具有积极促进作用。
(8)南宁市沛鸿民族中学沙井校区
沙井片区喜提南宁老牌名校
南宁市沛鸿民族中学沙井校区效果图
沛鸿民族中学是南宁市国有公办完全中学，同时还是全国民族中学示范校，至今已有70年的发展历史，在南宁是非常有名的老牌名校。
而沙井新校区则是其建设的一所全新的初中部，并预计在今年9月份投入使用，从规划上来看，项目占地约102亩，规划了48个班，校内将配备观影厅及阶梯教室、图书馆、少数民族文化艺术中心、风雨操场，以及学生午托用房等配套生活服务用房。
目前新校区2022年的招生范围已经公布，包含荣和公园里、奥园名门、 江南华府小区、东盟华府小区、清川西小区、中南春风南岸小区、以及仁义村、南乡村、邕津村、同乐村定秋坡等。
随着新校区投入使用后，沙井片区教育资源将得到完善，板块教育配套能级将进一步提升，有效缓解周边区域的就学压力，为周边居民提供教育便利。
(9)桂雅路小学开泰校区
凤岭南滨江板块首个投入使用的名校
桂雅路小学开泰校区从招标开始就备受关注，如今将在今年9月份投入使用，也可谓是众望所归。
从规划上来看，项目占地面积约36.7亩，设置了36个班，在校内配套方面，除了常规的操场食堂，还建设了室内运动场馆，配置非常不错。
从今年公布的招生范围来看，周边的新城悦隽江山、龙光天曜、龙湖江与城、龙湖双珑原著、5号中铁凤岭国际城、彰泰凤岭江湾、华锦苑、广西建科院住宅区、雅源阁、雅源阁之棕榈印象、雅源大厦、水岸新都等都纳入了该校区。
作为凤岭南滨江板块首个投入使用的名校，其不仅有效缓解片区教育资源短缺现状，同时也进一步完善板块配套资源，促进了板块价值的进一步提升。
(10)南宁市第十四中学高中部三塘校区
兴宁东获名校高中加持
南宁市第十四中学高中部三塘校区效果图
十四中是南宁老牌学校，目前共有5个分校涵盖初中、高中；而三塘校区则是其打造的一个全新的高中部，TA给人的感觉是一所建设得像大学一样的高中。
为啥这么说？
首先我们来看学校规模，其占地面积约170亩，内含有60个班，平均下来高一至高三每个年级有20个班。
接着来看学校的配置，学校定位为一所现代化寄宿制高中，学校内部配套有400米标准操场、体育馆、恒温泳池；独立的艺术楼、超6600㎡全天开放式图书馆；教室宿舍配备空调、24小时热水；同时学校定制公交，可快速到达南宁东站，看了这配置，小克表示慕了。
随着校区的投入使用，不仅丰富兴宁区、尤其是兴宁东板块名校教育资源，同时整个片区教育资源将一步得到完善，利好板块发展。
总体来看，以上提及的2022年下半年南宁十大期待基建项目“含金量”都颇高，在各自领域起着关键性作用，具有标志性意义。
同时，我们也看到在2023年乃至更远的未来，还有一大波基建项目在路上，同样备受关注。譬如近期关注度很高的南宁第三轮轨道交通规划建设、明年投入使用的南宁北站、传闻许久的西部华侨城等等。
对此，我们也将持续关注，希望南宁明天的发展越来越好。
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