这些年随着南京房价越来越高，刚需买房也变得越来越不容易。拿着自己攒了多年积蓄再加上父母的资助，在南京打拼多年之后终于迈出了买房这一步。

在南京不论男女如果没有一套属于自己的房子总是没有归属感，总觉得自己是这个城市的过客，哪天一气之下的出走可能就是永别！

所以在这个城市安家筑巢是很有必要的。

今天这个话题对于刚需买房人确实很重要，建议收藏！

所谓的买房避坑指南就是让大家少走弯路不去踏雷！

【避坑指南一】刚需认清需求，不被带节奏

在这个市场买房必须要认清自己，了解自己的家庭情况、自身的收入情况、购房首付、买房的目的等等...

现在楼市下行，说句俗话：楼市有风险，投资需谨慎！

买房这事确实是掏空多个钱包的大事，谁不想既能满足自住需求，还能通过买房来增加财富。但是目前南京多数刚需板块投资的空间不是特别大，所以在买房前我要给你们泼一盆冷水。

在疫情反复的时期，买房人也要根据自身收入合理规划贷款金额，避免因为疫情失业了，还不起房贷。

买房目的是自住、结婚、上学等等，每个人需求不一样所以考虑的侧重点也不一样。现在很多置业专家分析某某板块有产业潜力未来肯定能升值，在我看来这不是置业专家应该说的话，这就是在卖理财或卖保险。认清自身需求选择合适的房子是最重要的。

【避坑指南二】功课提前做，买房不迷茫

买房很多人都会货比三家，但你如果不提前做功课，怎么知道房子的好与坏？

买房要做哪些功课？

1、了解自己有没有购房资格

2、了解自己的征信情况，影不影响贷款

3、了解银行的信贷政策、利率情况

4、了解买房流程、税费情况

5、了解板块规划、配套、开发商的情况

当以上的知识你都提前做过功课，那么恭喜你开始入门了。这个时候你可以去房产网浏览或者去售楼处实地看房了。

【避坑指南三】知己知彼，百战不殆！

当你步入看房之路，一旦对某个房子产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要再去了解一下房子的情况或者开发商的资质！

我们要对开发商要多加考证，因为有不少购买新房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商从而造成不能按时交房、或者交付的房子质量太差。

在这种行情下刚需买房要择优选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发维权与其他不必要的购房纠纷。

如果开发商是国企央企随便买，优质民企挑着买。可以买一套不升值的房子，但不能买一套烂尾房。

买二手房也要看一下房子的权属情况，现在通过网上都能查到有无抵押等。

知己知彼，百战不殆！

【避坑指南四】议价要心狠，合同看仔细

想了解新房的优惠不难，花几天时间多问几个中介或者销售都能搞到底价。如果你没有渠道，那么你可以多跑几次售楼处和销售拉锯，比较砍价这个事情只有放下面子自己去争取，其他的所谓秘籍都是虚的！

最后就是签合同，一定要注意合同中的内容，不要一时马虎大意，造成以后的纠纷。