据克而瑞无锡数据统计显示，2022年7月无锡商品住宅最新成交均价23391元/㎡，环比下降0.84%。

从区域来看，7月无锡市区2区域商品住宅成交均价呈上升趋势，最高涨幅4.79%；一定程度上各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。

从价格来看，经开区仍然是商品住宅成交均价最高的区域，7月成交均价32188元/㎡；7月惠山区商品住宅成交均价最低，为18313元/㎡。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

从区域来看，7月有1个区域房价突破3万元/㎡，3个区域房价突破2万元/㎡，2个区域房价为2万元/㎡以下。

从板块成交均价来看，7月3个板块成交均价突破3万元/㎡，13个板块成交均价2.5万+，12个板块成交均价2万+，16个板块成交均价1.5万+，3个板块成交均价1万+，2个板块成交均价在1万以下； 从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，各区域的刚需及低价项目逐渐边缘化，乡镇化。

7月，无锡二批次集中供地落幕，仅三幅地块产生溢价，其中夹城里地块触顶摇号，溢价率10.52%。从结果来看，土地市场较为稳定，也从侧面反映二级市场的健康走势。

值得注意的是，2022年7月无锡各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。

经开区

7月经开区商品住宅成交均价32188元/㎡，环比上涨4.79%。

大剧院板块18708元/㎡，环比下降19.97%

市政府板块 34393元/㎡，环比上升26.56%

和畅板块 27452元/㎡，环比上升4.14%

奥体板块 33734元/㎡，环比上升0.68%

华庄板块 27627元/㎡，环比下降1.37%

惠山区

7月惠山区商品住宅成交均价18313元/㎡，环比下降9.77%。

惠山新城板块 20379元/㎡，环比下降10.76%

天一新城板块 22799元/㎡，环比下降0.15 %

洛社板块 16700元/㎡，环比上升2.43%

钱桥板块 18293元/㎡，环比上升3.45%

前洲板块 8390元/㎡，环比上月有成交

玉祁板块 9869元/㎡，环比下降28.67%

惠山城铁板块 16667元/㎡，环比上升17.42 %

阳山板块 12343元/㎡，环比下降4.11%

滨湖区

7月滨湖区商品住宅成交均价26009元/㎡，环比上升3.76%。

马山板块 17466元/㎡，环比上升2.62%

蠡湖新城板块 28907元/㎡，环比上升18.44%

山水城板块 29224元/㎡，环比上升2.63%

梁溪河板块 28403元/㎡，环比下降1.12%

渔港板块 21387元/㎡，环比下降0.79%

影视城板块 25150元/㎡，环比上升0.68%

南泉板块 27558元/㎡，环比下降1.96%

新体板块 32778元/㎡，环比上升20.09%

锡山区

7月锡山区商品住宅成交均价19938元/㎡，环比下降1.76%。

东亭板块 21992元/㎡，环比下降2.58%

锡北板块 13537元/㎡，环比下降8.06%

宛山湖板块 18707元/㎡，环比下降4.94%

锡东新城板块 26034元/㎡，环比上升2.83%

东北塘板块 16525元/㎡，环比上升9.12%

荟聚板块 19846元/㎡，环比上升12.36%

羊尖板块 15756元/㎡，环比上升8.54%

鹅湖板块 15145元/㎡，环比上升8.55%

东港板块 11932元/㎡，环比下降2.14%

新区

7月新区商品住宅成交均价20673元/㎡，环比下降0.18%。

长江路板块 22587元/㎡，环比下降2.64%

旺庄路板块 21389元/㎡，环比下降6.84%

梅村板块 19342元/㎡，环比下降2.54%

鸿山板块 15360元/㎡，环比下降3.00%

太科园板块 22221元/㎡，环比下降9.20%

空港硕放板块 18012元/㎡，环比上升13.53%

工博园板块 20490元/㎡，环比上升0.16%

坊前板块 22684元/㎡，环比上升2.33%

泰山路板块 21092元/㎡，环比上升0.03%

梁溪区

7月梁溪区商品住宅成交均价22982元/㎡，环比下降0.58%。

南长北板块 28073元/㎡，环比上升1.04%

通江板块 29784元/㎡，环比上升65.02%

市中心板块 29436元/㎡，环比上升28.57%

五河凤翔板块 24238元/㎡，环比下降4.41%

崇安新城板块 18840元/㎡，环比下降3.52%

江尖公园板块 17938元/㎡，环比下降12.98%

太湖广场板块 27537元/㎡，环比下降11.78%

南长南板块 22537元/㎡，环比下降1.42%

盛岸山北板块 25239元/㎡，环比上升17.05%

民丰庄前板块 19772元/㎡，环比上升0.94%

2022年7月，无锡市区商品住宅成交均价达23391元/㎡，环比小幅下降。但从各区域和板块来看，7月诸多板块成交均价涨跌幅度较大，最高涨幅达65.02%，最高跌幅达28.67%。8月，无锡市商品住宅房价又会发生怎样的变化呢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。