8月16日，一则视频引起热议。湖南省常德市石门县委书记在当地房产交易会开幕时，喊话参会领导和同志带头购房，“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”。

无独有偶，同一天，安徽省泗县官方发布《共创房地产业繁荣倡议书》，倡议公职人员积极响应，“发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来”。

官员喊话买房，这样的画面堪称神奇。但从数据来看，当地房地产行业确实遇到一定压力。

上半年，石门县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积几近腰斩。

为了稳定房地产市场，上个月，石门县人民政府印发了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知，出台了16条救市政策。

比如老百姓买新房，政府补贴所交契税50%；购买公寓，可以持证申请民用水电的价格标准；住房公积金的贷款额度最高限额调整为职工个人50万元、夫妻双职工60万元，二套房贷款额度与首套一致。

按照当地的房价，五六十万元足够买一套100多平方米的新房。但对于这个小县城来说，房子依旧不好卖。

2020年，石门县常住人口约56万人，相比10年前，下降6.65%。人口流出，市场疲软，对当地县领导来说，号召公务员买房成了最简单的方法。

1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。商品房销售面积和销售额也双双跳水。

转过头看，我国金融市场并不缺钱。中国人民银行发布的数据显示，据初步统计，2022年一季度末，我国金融业机构总资产为396.39万亿元，同比增长8.7%。

既然金融市场流动性总量充裕，资金向房地产市场的流动为何不畅？

关键在于消费者对房地产市场信心的缺失。

受疫情、高温、项目交付问题等因素影响，消费者对房地产市场的预期产生担忧。

此外，尽管房地产市场规模呈下降态势，房价也并未出现大幅度下降。7月，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

因此，对于购房，消费者会持更谨慎的态度。

房地产行业的困境，说到底还得靠“人”解决。

城市的发展要看基本功。用产业吸引人，人进来了，留下了，自然对房地产有要求。为了经济增长片面发展房地产或者盯牢购房任务指标，都是不可持续的。

此外，也不能只看供给侧。房地产市场的良性循环不能只有买，有卖才有买。居民的有效需求除了首套房之外，还有改善型需求，都应该得到重视和满足。

只有重塑消费者信心，房地产市场才能平稳健康发展。

要实现这个目标，光靠当地官员喊话，靠公职人员凑指标是远远不够的，必须细细把地区发展的脉络理清楚，把暖企惠民的政策落在实处。

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