- 2022年的第228天 -

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昨日，国内主流的房产中介链家，在时隔多月后，再次在其App和网站平台展示近期二手房“历史成交”！

于此同时，“盲盒”许久的上海二手房真实价格再次浮出水面。虽然链家的价格也并非完全“真实”，但是作为一家国内头部房产中介平台，他们数据还是有很大参考意义的。

那到底嘉定二手房市场价格如何？难道真的如某些自媒体和中介在“历史成交数据”盲盒期间，高调宣扬的，新城9万？南翔9.4万了吗？

如果这套单价约9.4万的近期真能成交了，那小编只能“恭喜”这位买家了。

小编只想说2个字！——扯！扯！

第一个“扯”，是扯淡的意思，第二个“扯”是扯掉虚假伪装的意思！

南翔生活网小编第一时间为大家进行了更新查询，将为大家展示嘉定部分价格“标杆”楼盘和热门小区的真实成交。（或许有些成交为了逃避监管做低了价格，但是作为大平台，链家数据还是有很大可信度的）

区域价格标杆

小编首先从体量规模，价格等方面，为大家挑选了几个嘉定有代表性的“标杆”楼盘，看看在数据公开后的真实价格。

01

嘉定热搜第一——龙湖郦城

作为嘉定新城地铁站边的龙湖郦城，可谓占尽了地理优势，学校、商业、轨交能想到的一切便利，这里全部都能满足。因此成为第一热门不出意外，而其价格在新城区域来说，也具有相当的标杆地位。

目前展示的最新一条成交是今年6月11日的104平米的3室2厅公寓，单价为65,784元/平。

而前一套成交则远在在去年11月份，从热门程度来说，似乎不应该，只可能有四种情况：1. 房东惜售；2有价无市；3.成交都在其他平台；3平台影藏了部分交易数据。

目前显示仅有一套挂售，价格约5.3万/平。从2月20日挂售至今。

02

南翔王者——华润中央公园一期

华润中央公园从一拿地开始，就是嘉定区的热门，关注度非常高，而一期建造时和同一区域竞品楼盘新城公馆同时打出的6000装修标准，至今还没有新盘超越。

但是，小编发现了一些平台“诡异”的地方，昨日刚更新时，华润一期的二手房可以显示到2022年7月27日，但是今天显示今年数据已经被再次隐藏。

根据昨天数据，华润一期今年最高成交为8.2万/平米。

华润的优势已经无需多言，特别是华润一期，是毫无疑问的嘉定公寓标杆，无论从社区环境、周边商业等各方面，华润一期对得起嘉定标杆楼盘的定位。

03

银翔湖新贵——好世凤翔苑

作为另一个位于南翔，银翔湖区域的热门楼盘，好世的新颖现代的外立面和直面银翔湖的“大面积”玻璃的设计，从建筑上是领先同时期嘉定楼盘的。

周边便利的学校和银翔湖的加持，让这个楼盘受到关注在情理之间。不过和华润相比，好世的“历史成交”今日没有隐藏，我们一起来看看。

目前平台显示的最新一套是今年2月以7.27万/平成交

04

江桥一哥——龙湖天璞

位于江桥北社区的龙湖天璞揭幕时，把飞机弄到现场的震撼似乎还历历在目，其拿地定位就是区域标杆，对标的并非嘉定，而是大虹桥楼盘，打造虹桥双子星，因此预期价格高企至7.5万+，而最终5万+的批复售价，让该盘直接热销。

现在在二手房市场，作为江桥绝对的一哥，龙湖天璞凭借高品质的住宅和社区环境，以及便利的轨道交通和学校，其价格也是大家非常关注的。从链家数据看，目前有一套在售，最新一套成交是今年7月24日，90平的公寓单价为7.93万元/平米。

嘉定热门小区

再看了部分标杆楼盘的真实成交后，下面让我们一起来根据链接的楼盘热榜，看看部分嘉定热门小区的最新成交情况。

南翔·溪岸澜庭

2012年，溪岸澜庭开建时，小编就预测过这个小区未来将是南翔性价比最高的，目前看，基本如此，在嘉闵高架、印象城、陈翔路地铁站的加持下，在横沥河改造的利好下，当时1万多一点的均价楼盘，现在已经成功加入南翔价格第二梯队。

因此7月31日这套单价6.68万/平米成交的二手房，也是完全意料之中。

菊园·日月光伯爵

日月光一直是高性价的代表，无论是日前的超高认筹的新盘，还是此前的已售楼盘皆是如此。

目前最新一套是8月1日成交的106平米的3房，单价为4.7万/平。

马陆·安高东方御府

这是一个标准的马陆地铁站轨交盘，交通便利自然不用说，2020年疫情后，在那所著名学校宣布选址前，安高最后一批现房尾盘以3万+价格出售，买到的同学，请哈哈大笑吧！

现在二手房市场，因为周边便利的交通和丰富的教育资源，让这里成为关注热点，其价格也水涨船高，最新一套是7月6日成交，单价约为5.7万/平米。

南翔·森林公馆

森林是金地格林世界中第一个大型超高层小区（18-30层），也是其首个千户小区。当时价格对标的不是嘉定其他盘，而是位于中环的中环壹号。

森林公馆的开建，也让大量市区居民落户南翔。站在森林公馆顶楼，不仅能俯瞰整个南翔，而且可以肉眼直击陆家嘴厨房套件。

7月24日，6.6万/平成交单价，是合理区间。

南翔·华润中央公园（二期）

刚才说了王者的华润一期，而二期同样优秀，出门就是留云湖和商业体幻月城以及五彩城，而离印象城和陈翔路地铁站距离也很近。

不过，略有遗憾的是二期相比一期在装修上有所缩简，稍不及一期“豪宅”的标注。但央企出品，值得信赖！

最新一套成交价约6.9万元/平米。

安亭·路劲上海派君越华庭

位于昌吉东路地铁站旁安亭的第一热门楼盘，上海派一开盘就备受关注，虽然距离传统的安亭商业区有一定距离，但是可以作用方便的交通，感受同济大学的氛围，而同济大学附属嘉定幼儿园、安师附小让周边居民没有后顾之忧。

上海派周边已经有多个优质楼盘，有了更好的区域居住感，而且项目附近是嘉定重点的产业聚集区，无论是上汽、还是汽车创新港亦或是氢能港等，将自带刚需需求。

最新成交价约为3.9万元/平米。

南翔·绿地威廉公馆

绿地威廉公馆和东社区是同时代产品，也是南翔老镇区最具标杆性楼盘。

当时绿地的广告车和华润中央公园的那句“只有上海，只有中央公园”的霸气Slogan遥相呼应，还是那么记忆犹新。

作为“百年宅”定位，威廉公馆是有目共睹的。而未来嘉闵线/11号线甚至远期22号线的三线换乘，威廉公馆是一大受益方。

今年7月31日的6.9万元/平米成交价，也印证了威廉公馆的价值。

新城·新城金郡

新城早期房产开发，有几个重量级企业，除了保利、龙湖，接下来就是新城。2011年，嘉定整体楼市比较低迷，但是位于白银路地铁站旁的新城金郡缺异常火爆。当时在现场的小编感触特别深刻。如果说位于南翔的新城公馆当时定义为“豪宅”，那新城金郡无疑是高性价比的刚需热盘。

白银路地铁站周边的城市界面已经远非11年前可比，南靠紫气东来，东临地铁站的优势，让这里成为很多考虑地铁出行的购房者非常青睐的小区。

7月17日，5.5万/平米成交，符合定位。

新城·中信泰富又一城

又一城的位置真是极好，地铁站+商业体的无缝配置，唯一可以类别的只有南翔的中冶祥腾城市佳园和安亭嘉亭荟旁的嘉亭菁苑。

但或许是距离地铁站实在太近，噪音的影响也会更大一些，因此整体价格相比龙湖郦城稍有差距。

7月份有2套成交，大约是5.5-5.9万/平。

新城·保利天琴宇

作为远香湖准湖景房，路过沪宜公路，没有谁能无视天琴宇的标志性白色建筑。作为景观房，小编觉得天琴宇除了类别墅房型，高价格段应该在高层区域，顶楼的“空中别墅”是远香湖区域的王者，远香湖，保利大剧院一览无余。楼盘西南将聚集嘉定的未来建筑群，在远香湖的高品质定位下，将是嘉定核心区中的核心区。

今年3月，有一套天琴语舍的低楼层成交，成交价为5.5万元/平。

南翔·星信名邸

和江桥龙湖几乎同时期的星信名邸，论生活便利性，肯定是胜龙湖一筹，出门就是印象城，走几步就是陈翔路地铁站，转个弯就上嘉闵高架，过两年直接上沪嘉...

星信名邸的未来在项目开建时已经展望到了，或许是当时限购政策影响过大，或许是对印象城后期如此好的经营缺少更坚定的预期，或许是当时周边城市界面实在一般，在星信开盘时，走的不是特别顺畅。

不过，俱往矣，这一切都不影响星信名邸的价值。目前，7月26日的8万元/平的成交价属于预期之中。

结语絮言

小编小语：链家关闭和打开二手房成交页面，绝不会是误操作。小编注意到，每当市场过热，虚假挂价满天飞时，链家就会隐藏成交页面，有意识进行适当降温，而当二手房交易相对疲软时，就是重新开放历史成交页面。

从华润一期昨日显示价格到今日再次隐藏，说明链家似乎也有有意识降低卖家预期，促进靠谱的真实交易。

无论如何，买卖双方在透明信息中进行议价是相对公平的，而盲盒的结果必然是让买家陷入中介的“信息茧房”，在无良中介和自媒体对某个超过正常挂牌价疯狂炒作时，显然就容易让买方对区域真实价格水平的误判，最终影响到整个二手房市场的交易和健康成长。

二手房交易明面上是你情我愿的事情，但无良炒作下的“紧迫感”“危机感”让楼市会变的畸形，背离市场行情的高溢价和大幅倒挂，对正常交易伤害特别大——卖方疯狂挂价，买方不敢接盘，最终成交非正常萎缩。

为何市场总有“离谱”高价格的房子呢？经过十几年的观察，小编觉得有几个方面，一个是房东并非诚意卖方，而只是为了试探市场反映。第二个就是极少数无良中介，为了“掩护”真要交易的房子，而让某些同类房挂高价形成比价优势；三是通过在朋友圈等渠道营造的“涨价”预期，让潜在买房人形成紧迫感。四是偷换概念，将花园洋房，叠加，别墅等送面积的改善型产品的成交价营造为区域公寓的平均水平。

当然相信这都是极少数人所为，但是这个现象是值得关注的。

房住不炒！健康楼市需要理性的消费和理性的引导，而受监管的透明平台是信息对称流动的保证。

注：本文仅根据链家展现数据进行分析和解读，置业请多方权衡比对，不对链家平台数据真实性负责，不排除有规避监管实际成交价高于平台展示价。

编辑 | 蛋哥

数据来源 | 链家

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