一觉醒来，发现常州房价天花板又变天了！而且，这一波风暴还波及全城！

今天我在链家官方网站查询了常州各区二手房最新成交价格天花板，数据如下：

（注：数据来源链家，仅统计在链家成交房源，仅供参考，具体以实际为准）

1.天宁区：最高成交单价82188元/㎡（张家村16㎡小户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为椿桂坊大楼，均价68571元/㎡；

2.钟楼区：最高成交单价55534元/㎡（双子星座公寓30㎡小户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为京城豪苑北区，均价64195元/㎡；

3.武进区：最高成交单价44228元/㎡（路劲城二期精装132㎡），目前区域内挂牌均价最高的小区为天安别墅，均价52068元/㎡；

4.新北区：最高成交单价41685元/㎡（龙湖原山455㎡豪宅别墅），目前区域内挂牌均价最高的小区为美林国际村（别墅），均价61379元/㎡；

5.金坛区：最高成交单价25762元/㎡（雅居乐山湖城136㎡精装别墅），目前区域内挂牌均价最高的小区为茅山颐园，均价34923元/㎡。

二手房成交价才能更真实的反映楼市市场，接下来就一起来看看各区已成交二手房房价天花板详情吧！

Part 1

天宁区

从总价来看，天宁区的榜单冠亚军都被龙湖郦城包揽。6月成交的这套384㎡的别墅，总价1518万！位居区域第一！

从单价来看，就更是惊人了！今年2月3日，天宁区张家村一套16㎡“迷你”学区房折合到单价是惊人的82188元/㎡。这个记录不仅位列天宁区的天花板，更是全市天花板，至今无人打破！

至于为什么能以创纪录的8万+/㎡的天价成交，主要还是依赖于学区房看总价不看单价的特性，132万买到24中学区，对于一些想要给子女优秀教育资源的家长来说，还是相对比较有吸引力的。

这一点也能从目前天宁区二手房挂牌价能看出，排名靠前的大多为优质学区房，且房龄大多较老，小户型拉高了整体均价。

Part 2

钟楼区

钟楼区的整体情况与天宁区基本类似，因为坐拥着主城的地段，所以不管是成交价最高还是挂牌均价最高，都是优秀的学区房。

从总价来看，排名前列的两套房均为大面积别墅。也都在2021年成交，最贵的一套1300万。

2022年，钟楼区成交总价最高的一套是新城首府一期的大平层，总价475万。何时才能突破2021年的天花板，也值得期待。

根据数据显示，钟楼区成交单价最高的房源为这套双子星座公寓30㎡小户型房源，成交总价167万，成交单价55534元/㎡。

双子星座公寓位于常州主城核心区域，紧靠南大街，同时自身学区为觅小+田家炳，属于觅小的单学区房。同样的户型2022年，成交单价降到了39033元/㎡。2年，便宜了16501元/㎡。是感叹当时的业主赚了，还是现在的买房人赚了呢？

值得一提的是，目前钟楼区成交单价位居第二的京城豪苑房源，成交单价52917元/㎡，成交周期更是仅有短短的5天。

在挂牌均价排行榜中，位居前列的同样也是学区房，大家所熟知的京城豪苑更是位列第一和第二。

Part 3

武进区

再看武进区，武进区成交单价最高的二手房源显得有些“非主流”，是一套路劲城二期5室3厅的132㎡精装房源，总价588万，单价高达44228元/㎡。

路劲城二期小区位置不错，房龄较新，目前的挂牌均价在2.2万/㎡左右，且从实景图来看，大多以叠墅产品为主，品质很好。

至于为什么这套房源能拍出588万的总价，猜测应该是精装标准足够高，正对了买家的胃口。

2022年武进区成交单价最高的是融创常州御园的一套140㎡的精装房，单价26429元/㎡，同去年3月的价格相当。可以说价格十分坚挺了！

从武进区挂牌均价来看，大多以别墅或者高品质小区为主，如西太湖临湖的稀缺别墅，新城和星河的标杆级产品等等。不过目前业主都惜售，挂出的房源很少。

Part 4

新北区

新北区城市界面相对较新，成交均价靠前的房源大多都为近几年的作品，位列第一的是龙湖原山一套455㎡房源，成交单价41685元/㎡，总价更是惊人的1900万。

和其他几个区前两年发力不同，新北后劲十足！2022年就成交了多套高单价的房源。世茂香槟湖、雅居乐常乐府都是今年成交的。

其中龙湖原山，不论是单价还是总价都位居全区第一名。这也得益于不错的地理位置，北侧与常州地标中华恐龙园一路之隔，西侧则是大名鼎鼎的东经120路，沿路向南几分钟便是青龙板块。

小区内部实景也相当漂亮，龙湖速来以景观大师闻名，龙湖原山内部便宛如公园一般有山有水，据悉不少常州隐贵富豪都居住于此。

从新北区挂牌均价排行上来看，清一色的别墅小区，分布在新市府、恐龙园、新区公园等等板块，富人区众多。

Part 5

金坛区

金坛区近年来楼市发展速度迅猛，二手房市场也是如此。

根据链家网站的信息显示，在今年4月，雅居乐山湖城成交一套136㎡精装别墅房源，成交总价352万，成交单价25762元/㎡。

雅居乐山湖城紧靠茅山景区，是有雅居乐开发打造的休闲养老式度假项目，整体以洋房叠墅为主，精装交付。

看完各个区域的房价天花板，跟着富豪来学下买房，小编发现，具有以下资源的房产更好出手，升值潜力更大。

一、学区房

名校学区房，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。这一点，在之前的常州楼市体现地淋漓尽致。作为楼市里面的“硬通货”，名校学区房任何时候都不乏买单的人。

二、品质高配套完善的小区更受青睐

随着常州经济的发展，改善型住房的需求越来越旺盛。能够抵御新盘冲击的二手房，除了其优秀的地理位置，周边商业交通，小区本身的质量，以及小区物业的好坏，都能影响人们的决策。

三、具有稀缺自然资源的房产

自然资源不可复制，不管是二手房还是新房都是如此，所以你能看到西太湖如今的火热，淹南成为了新兴富人区，金坛的滨湖新城也是如此。