种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。
如果你错过20年前的千灯湖，现在还有改写命运的机会！聪明的购房者，已经在狙击桂城的优质资产。
来自中指院的数据显示，今年1-7月桂城共成交1800套住宅，其中700多套都是出自保利，相当于桂城每卖出2.5套房，就有1套来自保利！
在这里面，保利有过半的成交，都出自同一个项目，它稳坐桂城成交数量TOP1宝座，这个靶心就是——映月湖·保利天珺。
作为映月新城的超级红盘，此前因临湖大平层产品横扫整个桂城市场，就在上周末，项目爆出单日成交1.2亿的重磅新闻。
经功夫君一顿深挖，原来这1.2亿之中，除了大户型走俏，三房产品更是备受疯抢！
如果你还看不懂这波行情，那么功夫君为你好好分析一下：
01
分析点一：
最近发生了什么？为什么这么多人买？
就在本月，一连串的新政密集加持，成为刺激人们疯狂买入映月新城的流量密码。
第一，映月湖二期进展神速，好消息接踵而至。
从花木市场到东方市场的搬迁，从厂房林立到土地平整，都在这短短半年内完成了。
紧接着，8月15日，映月湖二期启动勘察设计，预计年底动工！
招标文件中写：映月湖二期用地面积约14万平，比千灯湖湖面面积都要大！
根据前期透露的规划，映月湖二期将以三境六景创造数智映月，织密文化、商业与产研，除了生态、文化、休闲外，更强调数智交互体验，将景观融于未来数字生活。
比千灯湖更大气、更智能、更未来！
| 映月湖公园二期
这就是实打实的信心，人们在这里预见，这已不是20年前的千灯湖，而是青出于蓝而胜于蓝的映月新城。
第二，新规划加持，映月新城具备战略地位。
8月6日，广佛都市圈范围曝光，南海全区纳入，映月新城作为广佛同城第一站，可谓近水楼台先得月。
从地理位置上看，映月新城左临金融高新区，右接广钢、海珠创新湾、中大创新谷、琶洲CBD，一条汇聚资金、人才、技术的双城通道，已完全打通！
以映月湖·保利天珺为原点，直线距离广钢仅4公里，到海珠创新湾约8公里，到珠江新城约15公里，这样的城市中心距离，比广州不少外区都要近上几倍。
更值得期待的是公路规划，板块内规划有清风路东延、夏东路北延，搭建两条更便捷的双城通道，未来从映月新城到广州的时间将再度缩短。
随着新规划的逐步落地，两座城市的爆点，从这里开始点燃！
第三，地铁轨道广佛联网，直通大湾区。
今年3月，在最新的映月新城控规中，拟引入3条地铁。
8月2日，《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》公示，广州10号线南延线以及广州19号线南延线确定途经映月新城！
重点是，在映月新城的轨道版图上，多条轨道交汇的“宇宙中心”就是映月湖·保利天珺，中心位置，地铁就在家门口，毋庸置疑。
| 板块轨道线网规划图
还有一个好消息，南海有轨电车预计年底实现全线开通，换乘已开通的2号线1个站即达广州南站，这条黄金走廊将千灯湖的金融产业、三山的科创产业串联起来，直通大湾区，对于映月新城的发展有着高瞻远瞩的战略意义。
第四，映月新城拍地在即，区域蝶变速度加快！
城市中心拍地，向来是重磅新闻，这将让板块价值迎来新机遇、新风口，随着映月新城越发成熟，未来价值只高不低！
再加上，映月新城的城市更新进度喜人，今年3月，夏南一、夏南二、夏东五房沙、三洲、二洲等多条村居纳入三年计划，重点推进。
7月底，夏东三个经济社通过改造意愿表决，另外两个经济社也有央企进驻。
可以说，整个映月新城的城市面貌，正以惊人的速度实现蝶变！
这也是精明的购房者选择现在出手的原因，赶在城市更新、价值上升的前夜，一定不会错。
| 项目现场人气图
02
分析点二：
一张时间表，解密映月新城的建设神话
官方对映月新城的偏爱肉眼可见，你们看看这张建设时间表，全都是真金白银的投入，堪称用钱换速度：
映月新城建设时间进度一览
· 3个月：两大旧市场搬迁，将建映月湖二期
· 8个月：桂城儿童公园即将竣工
· 10个月：映月湖文化中心封顶
· 17个月：引进10大企业总部
· 36个月：约1.5万学位，10所中小学新改扩建
· 48个月：佛山唯一心血管病大楼快速成长中
现在的映月新城，已经成为广佛交界形态变化最大、最优、最快的区域！
在这里，汇聚了桂城过半的高尖精产业基地和社区，其中金赋、瑞洲、天波、青松等，全都瞄准环保、数字、智能、科技等领域，让映月新城站稳科创风口。
| 桂城产业基地布图（图源：南海桂城）
在这里，10所学校新改扩建，增加约1.5万个学位，总投入约20亿，桂城教育发展的资金大比例都投入了映月新城，YYDS已经说累了。
| 映月新城学校分布图
在这里，多个网红地标如雨后春笋般崛起，如夏漖粮园、东平浪漫水岸、粤潮玉园等，其中映月文化中心还包含多功能剧场、映月书吧、艺术展厅等，颜值与功能具备，让品质映月，照进现实。
| 映月文化中心实景图 摄/宋兹檀
如今的映月新城在对每一位新老市民说：我什么都准备好了，你来享受就好了。
接下来，映月新城还有10个旧改项目正在全速推进，不仅要给你最新最好的，还要把城市面貌进行全面翻新蝶变！
高占位、大手笔、强规划、快落地，拥有雷霆万钧般的能量，映月新城，你不得不服它。
| 映月新城航拍图
03
分析点三：
为什么偏偏是映月湖·保利天珺征服了他们？
从外因到内因，映月湖·保利天珺都注定是这个时代的弄潮儿，不论是规划还是呈现，都体现出一种珍贵的品质——长期主义。
项目的建设重点，不仅瞄准当下的销售阶段，而是更多地考虑到可以长期为业主产生价值的事情之中。
本质上，与其说是项目本身打动了人们，不如说是被它背后体现的“保利速度”和“保利品质”所彻底征服。
保利品牌，1%的上上之选
今年以来，多变的市场环境持续印证着这句话：唯一不变的是变化本身。
对于购房者而言，有了种种前车之鉴，充满不确定性的大环境中，紧跟国家队是明智之选，选择保利，更是头部1%的上上之选。
映月湖·保利天珺，作为天字系高端产品线中的佼佼者，这座约60万平的湖居艺术大城，一经入市，就打破了人们对湖居宅邸的刻板印象。
| 映月湖·保利天珺效果图
这里有顶配的城市封面地标、有时尚艺术的商业空间、有映月湖畔的人文标杆，国际范儿与人间烟火气，交融出全新的生活方式。
“原来，湖居可以这样静谧，同时又可以这样精彩。”两种看似相斥的生活状态，在这里完美融合在了一起。搜遍千灯湖，都难有这样超前的设计和配置。
产品方面，项目主打改善型大户型、临湖大平层，以及少量三房产品，入市即长期霸榜桂城成交榜单。以实打实的漂亮成绩，给到购房者信心的保证。
这种口口相传的引力，更是吸纳了无数广佛圈层精英，在此安家。映月湖·保利天珺，用实力，走出属于自己的独立行情。
湖居三房，市场罕见的稀缺与实力
市场上的三房千千万，凭什么映月湖·保利天珺能跑出如此傲人的成绩？
映月湖旁的三房产品，纵览市场独此一家，此后也不会再有，稀缺造就价值。
不少业主都表示，除了地段优势最出众，项目可以将刚需三房做出大户型的尺度感，这一点也是非常打动他们。
作为天字系3.0升级版，这批三房产品亮点多多，让实用和品质实现了双剑合璧。
首先就是把经典户型深化，疯狂抠细节，力求做到最好。
看看建面约87平三房，入户即是独立玄关，即使放下30cm厚的鞋柜，还有阔绰的过道，就连BB推车都可以轻松转弯。
U型厨房的布局，对于建面约87平户型来说，极为难得，而且是冰箱都能放进去，不用占据餐客厅的空间，此外还有约1.5米的操作台，简直神级细节。
一般市面上的阳台只有1.5米的深度，但这里却多加10cm去到1.6米，这一般是豪宅产品才有的尺度。
这个面积段的入门户型，部分楼栋单位还可以享受中心园林的IMAX景观，真的是可遇不可求。
其次，每一个采光面足够大，给到刚需户型改善的体验。
再看看建面约97平三房，正南朝向，部分单位可望园林，是一家三口居住的完美样板。
约6.4米的超长景观阳台，一口气贯穿次卧，要不是看过板房，都很难相信，这个面积段能拥有这样的尺度体验。
室内每一个采光面，都足够大，在主卧，通过把承重柱安排在室外，让渡出一整面干净的、270度视野的无敌飘窗景观。
左右滑动查看更多样板间情景示意图
其实，像这样的细节，还有很多很多，每一处都是保利对人们生活习惯长期洞察的精华，这正是一座人居标杆匠心的体现。
一句话总结，在这样的面积段里，既达成了足够实用的三房，又兼顾了开阔的景观尺度，在三房这个户型段它已做到了极致，可以预见，未来的二手市场上它们有多能打！
而且，越来越多人发现，当整个市场都在打价格战，只有尖货不用内卷，要置业投资，就要选这些从规划到户型都占据市场头部1%的尖货！
高标品质，未交付先兑现
功夫君认为，项目之所以能跑出如此逆天的成绩，相比其他项目更强的一点，在于：真实。
梳理一下项目落地后的兑现项目：艺术街区、唐宁书店、天珺业主圈层平台【珺月汇】、天珺活动品牌【湖畔剧场】等……你会发现，这些完全可以在交付后再做的事情，它现在已经在做了。
这正是长期主义的体现，在现在的市场上，已经没有几个项目有资金、有实力去做这样的事情了。
简而言之，项目不仅是把当下的事做好，未来还要把这份好坚持下去，让品质生活真正融入人们的生活里。
| 映月湖·保利天珺实景图
在业内有一个这样的共识：一个楼盘的整体定位，通常是针对大户型来做。
也许一个项目会分为几个组团，但品质内核是一致的，规划和配置是统一考虑的，各个组团都是向“头等舱”看齐。
这意味着，一套入门级的三房，就可以享受到与大平层相当的社区配置和公共空间，就算不是一模一样，也有八九分的相近。
而且越来越多购房者发现，同样是三房，周边有项目要260、270万起，相比之下天珺地段更好、又是最近公园，总价门槛却不是最高的！三房起步只需235万+！
如此明显的价格优势之下，据说还有超出预期的超笋特价单位，你真的不来看看？
04
其实，只要来过项目现场，亲眼见证映月湖二期那震撼的城市界面，都很难不心动，那属于未来的尺度和风景，在全桂城都无敌了。
除了今天提到的建面约87/97平三房产品，项目在售的珺璟组团还有建面约127/143平及188平大平层产品，纯粹的立面和奢华的示范区，值得你亲自一品。
按照项目当下极快的销售节奏，拥有它的机会稍纵即逝。对于这样的产品，实力和运气都不是首位的，速度，才是关键。
我相信，到项目交付之时，你一定会感谢现在的你。
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