文 | 墨胶空
一个公务员需要买四套房子？
8月16日，一则视频爆红网络。湖南常德市石门县县委领导在宣布石门县房产交易会开幕时表示：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
而县委书记的鼓励买房也凸显了县城房地产市场的惨淡情况。
县城房要靠公务员“拯救”？
8月17日，中原地产首席分析师张大伟直言：“鼓励公务员是无奈之举。现在市场整体萧条，各地能做的很少，鼓励公务员相对容易，但效果整体都有限，因为公务员收入最近也明显被影响。”
在一些县城和中小城市，项目去化变慢，市场库存量较高，对当地楼市影响明显。
在今年房地产市场降温的大环境下，面对当地楼市的库存压力，考虑到县城购买力来源较少，需要刺激新的需求，而公务员带头买房也是对房地产市场注入信心及认可，能引导市场预期。因此，各县城及三四线城市积极倡导公务员买房。
58安居客房产研究院分院院长张波也分析，“倡议公职人员去买房或参与购房，今年不止这些地方，在其他地方也有。”
不仅是湖南常德，今年还有不少地方鼓励公职人员买房或参与购房。6月以来，包括吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等地接连发文，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。
长春提出，支持集中批量购买商品房，支持机关单位、国有企事业单位、科研院所、大专院校和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。同时，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
很多三四线城市和县城经历了2015年、2016年去库存行情，效果不错，但这些城市虽然库存去掉了，新的土地拍卖，新的供应量又上来了，目前库存又处于一定的高位。整体上，当地很多人都已经买了房子，有的甚至改善性需求也已经得到了满足。
农民要不要进城买房？
财经无忌发现，一些地方政府除了鼓励“公务员买房”，也在出台相关政策支持农民进城或者二孩三孩家庭等群体购房。
近期，江苏省盐城市阜宁县、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。
8月3日，贵州省黔西南州晴隆县住房和城乡建设局等11个部门发布的相关试行文件提出，要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续，研究开发适合农民工购买的信贷产品，支持农民工进城购房等。
在县域房地产市场库存压力较大的背景下，鼓励农民进城买房，显然是将楼市“去库存”的希望寄托在农民群体身上。
对于那些积累了一定经济实力并且确有离乡进城需求的农民来说，此时的政策可能是恰逢“东风”。
很多县市针对农民采取了给予购房补贴、申请住房公积金、为从事个体经营的进城购房农民减税、享受随迁子女义务教育阶段就近入学转学等政策，降低了农民的购房成本，进而吸引其进城买房。
但对于那些经济实力尚未达到，进城后没有稳定收入维持生活成本的农民们来说，举债进城则需要慎之又慎。尤其是一些地方将“自愿退出宅基地进城购房落户”作为农民获得进城购房补贴的条件，更需要细细筹算，此时进城究竟是适合自己的选择，还是政策下的跟风之举。
前些年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求。而当下，单纯从此类城市居住角度需求来看，相比前几年已经有了明显下降。
其实，无论是通过公职人员入场“狂购”，还是鼓励农民进城买房，需求都是相对有限的。要想解决县城的库存问题，就需要考虑整个县城房源的供给和需求情况的平衡度，以及如何更好地满足居住需求，而不是为了缓解当地楼市压力盲目推进。
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