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编者按：

2022年上半年，深圳二手房成交不足万套，录得15年以来最差成绩，比2008年上半年还要少52%。

成交量低到尘埃，这个大家都知道 ↑

但是看到成交价，还是有点意外 ↓

今年上半年，深圳成交的二手房住宅中，超过一半以上的房子，卖到了500万以上。

而这其中，总价500-800万的房源，占比最多，占全市33%。

如果分片区来看：

南山、宝安、福田和龙华，500-800万总价的二手房，卖得更好；

而光明、龙岗、罗湖及坪山，热门二手房的成交总价大多在300-500万。

以上，是乐有家研究中心梳理的2022年上半年，深圳二手房住宅市场成交数据。

文末附赠深圳9区二手房成交热盘榜，一定意义上反映了市场流通性，无论买方还是卖方，都可当做参考。

深圳一半以上的二手住宅

成交总价突破500万

根据乐有家研究中心数据监控显示，深圳2022年上半年：

成交总价区间占比最高的是500-800万的房源，占比33%；

其次300-500万成交排名第二，占比30%；

800-1000万总价，占比10%；

1000万以上，占比14；

而成交总价为300万及以下仅占12%。

由此可以看出，成交总价500万及以上的二手住宅，占比高达57%。

也就是说，深圳超过一半以上的房子卖到了500万及以上。

上半年300-500万买龙岗的最多

再来看各区成交总价区间在全市的占比。

从图表可以看出，上半年成交比较活跃的区域集中在福田、龙岗、南山和宝安等区。

其中，龙岗区300-500万的二手房住宅，在全市成交最多，占比11.4%。

其次，福田和南山500-800万的二手房住宅，也卖得不错，全市占比分别为9.1%和7.7%。

宝安500-800万总价的房源，在全市占比4.4%。

深圳各区，哪个价位的二手房成交最好？

深圳各区，哪个价格段的二手房住宅卖得最好？

下面这张图可以解答你的疑问。

南山、宝安、福田和龙华，最热门的成交总价区间均在500-800万，其中宝安的占比是最高的，为42.53%；其次是南山区，占比39.12%。

而光明、龙岗、罗湖以及坪山，热门二手房的成交总价在300-500万。

盐田和大鹏新区，最热门的成交总价区间则在300万及以下。

※注：成交总价区间梯度为：300万及以下、300-500万、500-800万、800-1000万、＞1000万。数据来源乐有家门店成交

各区热门二手住宅楼盘成交总价地图

深圳各区热门二手住宅楼盘成交总价情况如下：

以宝安区为例，上半年成交最活跃的10个二手住宅是：

  • 领翔华府 500-800万

  • 泰华俊庭 300-500万

  • 弘雅花园三期 500-800万

  • 天悦龙庭 ＞1000万

  • 富通城三期 ≤300万

  • 缤纷世界花园 500-800万

  • 宝田雅苑 300-500万

  • 兴达华府 300-500万

  • 新城花园 300-500万

  • 润科华府 500-800万

福田区成交最活跃的10个二手住宅是：

  • 长城盛世家园二期 800万-1000万

  • 益田村 500-800万

  • 笔架山公馆 500-800万

  • 绿景蓝湾半岛 ＞1000万

  • 竹园小区 800-1000万

  • 虹湾花园 800-1000万

  • 香蜜三村 500-800万

  • 玮鹏花园 800-1000万

  • 莲花北村 500-800万

  • 雕塑家园 300-500万

南山成交最活跃的10个二手住宅：

  • 桃源村3期 500-800万

  • 深云村 800-1000万

  • 桃源村 500-800万

  • 松坪村三期 500-800万

  • 豪方天际 800-1000万

  • 宝能城花园（东区） ＞1000万

  • 御景东方一期 ＞1000万

  • 英达钰龙园 300-500万

  • 云海天城世家 500-800万

  • 友领公寓 300-500万

一个现象是：超过1000万的热门成交二手住宅楼盘，位于南山区最多。

罗湖区的中海天钻也跻身1000万热门成交级别。

更多数据，请看下图 ↓

通过各区热门成交的二手楼盘，也侧面反映了这些楼盘拥有较强的流通性，更受购房者青睐。

各位想要安家深圳的购房者，可以结合自己的预算挑选适合自己的楼盘。