通州区金沙街道住宅拍卖公告|天香苑|房源|拍卖|通州区|金沙街道

拍卖公告

受委托，定于2022年9月3日14时在通州区北山路20号北山饭店宴会中心通州厅举行拍卖会。现公告如下：

一、拍卖标的：南通市通州城区天香苑40套电梯住宅，建筑面积62.8~140.5㎡不等；银河家园15套多、高层住宅，建筑面积约97.7~138㎡/套不等，每套住宅配备一个指定车库，面积约12.9~35㎡/套不等(详见《拍卖标的目录》)。

二、展示时间：2022年8月29日至30日9—16时。

三、展示地点：标的物所在地。

四、报名登记办法：凡有意向竞买者，请携有效身份证件及保证金缴款凭证（以入账为准）于8月29日至9月1日（9—17时）至天香苑金沙街道退役军人服务站底楼西侧办公室办理竞买登记手续，有偿领取拍卖资料及号牌，成为有效竞买人。竞买保证金5万元/份，壹份保证金仅能成交一个标的。拍卖会限170个竞买人，额满为止，每个竞买人限1人入场。

五、缴纳保证金账户收款人：南通尚东拍卖行有限公司，开户行：上海浦东发展银行南通通州支行，账号：88140078801100000426。

六、咨询电话：81023052，13862923516（天香苑）13906297940，（银河家园）。展样咨询电话：13270660888

详情请关注微信公众号：南通尚东拍卖行。

特别提示：

1、本次购房享受通州区住建局通建【2022】第23号文件购房补贴政策。

2、买房人、登记人、缴款人必须一致，成交后不得增改。

3、需要贷款的购房人在报名登记前需携证明资料向银行确认贷款资格和额度，购房首付款必须是自有资金；

4、竞买人参加拍卖会须符合疫情防控要求（疫情防控有要求的，则延期举行），竞买人须凭48小时内核酸、实时行程码、健康码方可办理报名登记、参加拍卖会，健康码、行程码带有中高风险地区的且未完成健康监测要求的一律不得参加竞买。

南通尚东拍卖行有限公司

2022年8月21日

金沙城区55套住宅
拍卖热点问题回答

第一问：房屋权属情况？
答：住宅及车库尚未领取不动产证，目前在代建人名下，拍卖成交后，委托方及拍卖人将协助买受人办理不动产证手续，应付税费各自承担。

第二问：什么时候可以看房？如何看房？
答：本次拍卖房源8月29日-30日（9-16时）现场看房。
所有房屋进户门会全部打开，竞买人自行看样，如若因其他因素导致的进户门闭合，请联系：13270660888前往。

第三问：怎么办理报名手续？
答：报名时间：8月29至9月1日（9—16时，节假日不休）
报名地点：天香苑金沙街道退役军人服务站底楼西侧办公室。报名时由竞买人本人携银行转账凭证（或电子凭证）、身份证原件等相关资料前来办理。为提高报名效率，竞买人可提前将保证金转入公告指定的账户。

第四问：每份保证金是否对应具体房源？
答：保证金不对应具体房源，所有拍卖房源均可参与，但一份保证金仅能成交一个标的，需要成交多个标的的，请缴纳对应份额。

第五问：报名时是否须要本人到场？拍卖手续完成后如无法到拍卖会现场参加竞拍怎么办？
答：报名时须本人到场办理手续，如确实不能到场而委托代理人办理的，应提交经公证的委托文件，供拍卖人审查。如无法参加拍卖会的，应在报名时明确委托代理人，并且双方同时到报名现场签署委托书，并提供委托人和代理人双方的身份证明。

第六问：如何确认有效报名，先缴纳了保证金是否就能保证报名资格？未报名成功的保证金怎么处理？
答：报名成功须同时满足保证金入账和现场登记完成并领取号牌两个条件，已缴纳保证金，并不能保证其报名成功。因拍卖场地所限及疫情防控要求，报名限额170位竞买人，一旦超出范围不再受理，未报名成功的保证金将在拍卖会后（五个工作日内）与未成交人的保证金一并退还，敬请谅解！

第七问：拍卖成交后，可以贷款吗？
答：需要贷款的竞买人应在拍卖前自行向银行进行咨询了解。
本场拍卖会由以下两家合作银行可为本场拍卖会买受人提供贷款服务：

上海浦东发展银行南通通州支行

地址：江苏省南通市通州区世纪大道388号

贷款经理：陈经理 13962798974

曹经理 15262861368

江苏省张家港农村商业银行

地址：南通市通州区新通掘路933号

贷款经理：顾经理 17696746660

拍卖成交后，成交价款及约定的相关费用在2022年9月20日15时前汇付至拍卖人指定账户；需要贷款的买受人须在2022年9月20日15时前获得贷款银行确认的可贷款额度，并将首付款支付至指定账户；银行商业贷款最迟须在2022年11月18日前发放至委托人指定账户。

逾期不能付清的将承担违约责任。

第八问：未竞拍到房屋的保证金会退还吗？多久退还？
答：参与本次拍卖会的没有成交且没有违规行为的竞买人，其缴纳的保证金于拍卖会后五个工作日内全额（不计息）退还。

第九问：住宅的拍卖价款是否已包含车库款，总价拍卖还是单价拍卖？
答：本次住宅拍卖的起拍价已包含自行车车库款，拍卖现场将按照总价进行增价拍卖，价高者得。