一早，央行一则消息刷爆朋友圈。

央行宣布LPR下调15个基点，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%！房贷利率最低可做到4.1%，创历史新低！

如此重大利好突然而至，将如何利好购房者？福州呢？

下调15个基点，房贷利率最低至4.3%！

今早9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得关注的是，此次调整为非对称降息，一年期LPR降低5个基点，而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

早有预示，创下历史新低！

虽然今早的降息消息意料之外，但政策层面上，此次降息属实意料之中。

早在8月1日央行召开的2022年下半年工作会议上，就已经明确，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。

而到了15日，央行发布公告，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

可以说，央行在此之前的一系列行动早有预示。只是没想到，8月还未过去，此次降息就如期而至，不免让人感慨效率之快。

若汇总近30年来全国房贷基准利率，可以发现，今日公布的下调4.3%的房贷利率，不仅是近年来最低的房贷利率，甚至创下历史新低。

业内人士表示，此前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，楼市有望走出低谷。

4.1%时代，利好福州购房者？

而目前福州房贷利率如何？

根据网传信息显示，福州目前首套房最低房贷利率在4.45%~4.25%，而二套房利率则在5.05%。

若以今天发布的最新利率计算，5年lpr再下调15个基点，这意味着福州房贷利率可以降至4.1%！

根据以上利率计算，以贷款200万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：

此前首套房贷利率为4.25%（4.45%-20bp），利息总额154万元，月供9838元。下调后，首套房贷利率为4.1%（4.30%-20bp），利息总额147.9万元，月供9664元，月供少付174元，30年利息总额减少约6万元。

以上还只是首套房的利率换算，不排除后续二套房贷利率也将有下调空间。

要知道，就在上周三（17日），福州再度出台救市政策，对本地市户籍人口，且在五城区有一套商品住房，申请二套房贷首付比例由原来的50%下调为40%。

对非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，申请首套房贷首付比例由原原来的40%下调为30%。

当房贷首付下调撞上房贷利率下调，对于接下来想在福州贷款买房的购房者而言，可谓福利满满！

利好政策接连不断的发布，已证实了此前房谈君的判断：近期的市场信号，对于住房需求强烈的购房者，此次房贷利率下调，对其购房门槛的下降十分明显，已经到了可以进场的程度。而对于楼市而言，此次政策可谓是实打实的利好，当然不排除后续仍将会有加码政策持续出台，且看后续市场反应如何。