朝阳三环的「中建·玖合府」，盘还没开先被投诉了。

小易日常浏览“领导留言板”时发现，7月中旬市民投诉太阳宫项目深夜施工扰民，官方回复确实存在夜间施工扰民情况，并已经约谈了施工单位。

虽然项目8月10号才正式公布案名，但从被投诉内容看，除了宣发节奏较慢以外，施工速度可是一点也不慢。

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「中建·玖合府」位于朝阳三环太阳宫，紧邻地铁10号线太阳宫站。

项目销售指导价13万/平，除去10%政府产权占比，未来实际售价约11.7万/平。

而片区二手房挂牌均价约12.7万/平，太阳公元、红玺台挂牌均价已达16万+，价格倒挂明显。

因其稀缺的地段、一二手倒挂的价格，加上紧邻人大附中朝阳实验学校，太阳宫地块入市之前便备受关注。

虽紧邻好学校，但目前该片区生源早已经处于超饱和状态，未来是否能入学尚未可知。
但这并不耽误购房者对太阳宫地块的追捧，甚至是超强关注。
就在今年4月26日，仅仅距离二批次集中供地太阳宫地块正式上架的7天后，有购房者留言建议，太阳宫地块项目应“公正摇号”、“优先本市无房”、“首房首贷”家庭。

留言近期得到回复，“区房管局工作人员已与投诉人做好政策解释工作”。

怎么买、买房流程是什么，现在看来只能等着项目公示了。

据悉，「中建·玖合府」占地约2.7万平，容积率2.8。效果图看将是大高板社区，共有10栋楼，其中5栋有26层、3栋有10层、1栋7层和1栋5层。

外立面采用玻璃幕墙+顶部铝板+横向格栅的设计，是现代艺术建筑风格。

产品方面，面积段或为165平、190平、230平四居，按照11.7万/平计算，总价约1930万/套。

目前户型图还未官宣，过程稿已流出。
建面约165平四居，南向三面宽带飘窗，但从尺度来看中规中矩。典型的四叶草户型，双南卧套间，四个房间分设，互不打扰，保证了居住的独立性和私密性，同时也减少了过道和走廊面积。

家政间与玄关处将户型一分为二，餐厨一体，动静分区不够彻底，但总体的空间利用率相对较高。

建面约195平四居，更注重空间的功能性，厨房分为中餐和西餐，西侧设有景观多功能房，和餐厅连通后，可以满足聚会等娱乐需求。

入户门处的玄关与家政间也保证了居住的隐私性，两个南向卧室都带有独卫，主卧还带有独立的衣帽间。

建面约230平四居室做了边厅设计，客餐厨一体形成超大公共活动空间。南向两个卧室套房设计，主卧还有飘窗。

北向的两个卧室可以做成客房和儿童房，各卧室互不打扰。入户门还设有玄关、家政间和衣帽间。

最终户型还是以项目官宣为准，户型信息仅供参考。
目前「中建·玖合府」已开放生活体验馆，感兴趣的同学可以去看看。