终于，央行降息，又来了！

8月22日，最新LPR出炉，五年期LPR下降15个基点，下调至4.3%！加上央行公布的可以在首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，利率可低至4.1%。

目前安阳房贷利率为4.25%。随着LPR的下调，这意味着，安阳首套房贷款利率可以做到4.1%，已接近安阳住房公积金利率3.25%，购房者的房贷成本将进一步降低，利好楼市！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

数据显示，2022年以来，央行已经三度下调5年期以上LPR，其中：2022年1月20日下调5个基点至4.6%；2022年5月下调15个基点至4.45%；2022年8月下调15个基点至4.3%。

而本月的LPR数据实际上已经是央行公布的数据中，近三年多来的最低水平。

来看一下安阳首套房房贷利率的变化：

2021年下半年6.37%；

2022年3月首次下调至5.88%。

2022年4月下调至5.10%；

2022年5月初下调至至4.9%，五月中旬下调至4.4%；时隔三四天，再次下调为4.25%；

2022年6月-7月，利率保持在4.25%。

如果50万的商业贷款，30年期等额本息——

一年前买，安阳房贷利率6.37%，利息约62.2万元，月供3118元，本息合计约112.2万元。

半年前买，安阳房贷利率5.88%，利息约56.5万元，月供2959元，本息合计约106.5万元。

前一段买，安阳房贷利率4.25%，利息约38.5万元，月供2460元，本息合计约88.5万元。

按照房贷利率4.1%来买，利息约37万元，月供2416元，本息合计约87万元。

与一年前相比，利息能省约25万，相当于一套房的首付；与4.25%利率相比，虽然只是降低了15个基点，但是利息节省1.5万元，按照2021年安阳市城镇私营单位就业人员年平均月收入3980元/月，相当于安阳一般打工族近4个月的收入。

按照安阳现在的房价均价，买一套三室的住宅大概需要80万，这样算下来省的不是一点点。

给安阳购房者们算笔账，一套80万的房子，按照首付3成、商业贷款7成56万，等额本息贷款30年计算：

①首套房利率4.25%，30年总利息约431751元，月供约2755元

②首房房利率4.1%，30年总利息约414128元，月供约2706元

此次LPR下降15个基点，月供减少49元，累积30年月供减少约1.8万元。

敲重点

1.LPR的下调可有效降低居民购房贷款成本，落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”，对市场信心及市场预期的企稳将起到积极作用，热点城市的楼市活跃度有望好转。

2. LPR下调对于已贷款买房的人来说，也是一大利好，只要选择的是LPR+基点浮动利率商贷，则有机会调整房贷利率。

3. 对于安阳的刚需与改善群体而言都算是一个利好，可以在购房预算资金范围内，选择更好更大的房源。

今后的利率是否上调还是持续下降，说不准，但是近两年国家信贷政策的放松，都是为了恢复楼市信心，促使房地产市场重新焕发活力，这一点方向不变。当然，买房也不用盲目跟风，关键还是看是否有住房需求。如有关于安阳楼市任何问题需要了解，可加好友ayxxwbdt0372，安阳买房包打听为你解答。

利率进一步下调，你会考虑买房或者换房吗？

整理发布：安阳信息网

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