政府左手控制着地根，右手紧握着银根，然后又以获取最大的土地财政收入为目标自肥，自然就有着无限推高的强大内在动力。

多年来支持经济和城市高速发展的负债建设模式的基础，则是以未来的地方政府可支配收入为前提并以之为抵押的，而由此造成的对于未来土地财政收入的大量透支自然也就让土地财政列车无法“停车”甚至减速，并不断将地价推向新的巅峰和不断探摸社会经济对于高地价的承受极限。

不断推高的地价之下，房价岂能不水涨船高？至于什么人口、产业聚集之下的需求支撑，什么金融政策的短期影响，什么中国经济快速发展的成长溢价等等解释，实际上都无法摆脱和掩饰欲壑难平的土地财政不断持续推高地价，进而持续推高房价的这一巨大力量的作用，直到将房价推高到楼市交易量过低导致土地出让困难而引发土地财政需求无法承受为止。

这才是以北京、上海、深圳、广州为代表的中国核心城市房价远远超出经济发展阶段、居民收入水平和资源配置范围与能力的真正原因。